خانوادهها توجه خود را به تفریحات تابستانی معطوف کردهاند
فقط تورنتو و ونکوور نیستند که شامل این موضوع میشوند، سایر بازارهای مسکن کانادا نیز علائم عادی شدن پس از یک افزایش جنون آمیز را نشان میدهند.
فروش خانه در تورنتو در ماه ژوئن ۹.۱ درصد از ماه قبل کاهش را شاهد بوده است و به ۸۸۸۵ معامله کاهش یافته است، که طبق اعلام هیئت املاک منطقه ای تورنتو، سومین کاهش ماهانه متوالی است، اگرچه قیمتها بدون تغییر باقی مانده است. به همین ترتیب، هیئت مدیره املاک و مستغلات ونکوور بزرگ «REBGV» در ماه ژوئن ۳،۷۶۲ فروش را تجربه کرد که در مقایسه با خانههای فروخته شده در مه ۲۰۲۱، ۱۱.۹ درصد کاهش نشان میدهد. قیمت یک خانه متوسط در ژوئن ۰.۲ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.
اثر متعادل کننده در سراسر کانادا به شدت در حال سقوط است. در کلگری، فروش خانه در ژوئن به ۲۹۱۵ واحد رسید، که بالاترین رکورد در ماه بود، اما بر اساس دادههای هیئت املاک کلگری، طرف عرضه نیز افزایش چشمگیری داشت. این شهر ۴،۱۳۵ لیست جدید را مشاهده کرد، دومین بالاترین سطح ثبت شده در ماه ژوئن، و موجودیها به ۶۹۱۸ واحد رسید.
در حالی که ماههای عرضه نسبتاً فشرده هستند، یعنی ۲.۴ ماه، هیئت مدیره گفت که این نسبت به اوایل سال جاری که این رقم زیر دو ماه بود، بهبود یافته است.
آن ماری لوری، اقتصاددان ارشد «CREB»، اظهار داشت: «با توجه به وضعیت بازار در اوایل بهار، بسیاری از خریداران گزینه زیادی ندارند. لوری همچنین افزود در عین حال، با شروع روند رو به سوی شرایط متعادل، سود موجودی کالا، فشار را از بازار خارج میکند».
هیئت مدیره املاک منطقه ای تورنتو اعلام کرد در حالی که بازار به سمت شرایط متعادل تر حرکت میکند، با کاهش قیمت ماهانه به کمتر از یک درصد، در حال مشاهده سرعت رشد قیمت در شهرها هستیم. با این حال، «CREB» افزود، قیمت معیار در ماه گذشته، ۴۵۸،۳۰۰ دلار، ۱۱ درصد بالاتر از سطح ثبت شده در ژوئن ۲۰۲۰ بود.
در پایتخت، دلالان اتاوا در ماه ژوئن ۲،۱۳۱ ملک مسکونی فروختند. این فقط ۵ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل بود، که ۲۰۳۸ عدد بود، و تقریبا مطابق با میانگین پنج ساله فروش واحد در ژوئن، یعنی ۲۰۹۸ واحد بوده است.
اتاوا گفت: «بازار فروش در ماه ژوئن امسال مشابه ژوئن معمول (پیش از همه گیری) عمل کرد. این عملکرد با توجه به فروش واحد در حد متوسط پنج ساله و میزان فعالیت کمتر نسبت به ماه مه، به ویژه در دو هفته آخر ماه، به دست آمده است».
دبرا رایت، رئیس هیئت مدیره املاک و مستغلات، با در نظر گرفتن توجه خانوادهها به تفریحات تابستانی، اظهار داشت که این «کاهش» طبیعی است.
جالب خواهد بود که بازار را در تابستان رصد کنید، تا ببینید آیا این عادی سازی در روند فروش بازارهای مسکن کانادا در واقع روند رو به جلو است یا خیر. سال گذشته، با پایان یافتن اولین قرنطینه، فروش مجدد تابستان به دلیل تقاضای متوقف شده سر به فلک کشید.
رایت خاطرنشان کرد: «این سال شهر شاهد افزایش «اساسی» لیستهای جدید بوده است و سطح موجودی خانهها و کانکسها به بالاترین سطح از سال ۲۰۱۷ رسیده است».
اما، هیئت مدیره افزود، میزان فروش سالانه در این زمان ۴۸ درصد بیشتر از سال گذشته است، این موضوع بیشتر به دلیل فعالیت شدید در پنج ماه اول سال جاری است و سهام مسکن اتاوا هنوز در یک واحد عرضه قرار دارد. رایت گفت: «ما هنوز از جنگل خارج نشدهایم».
در همین حال، در استان لا بِل، فروش در کلانشهر مونترال در ماه ژوئن به طور قابل توجهی کاهش یافت و به ۴۶۱۹ رسید، که هفت درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت. انجمن حرفهای کارگزاران املاک و مستغلات کبک گفت: «این روند نزولی در فروش را تأیید میکند که از اوایل بهار مشهود است».
اما این کاهش یکنواخت نبود، میزان فروش در جزیره مونترال از ژوئن ۲۰۲۰ افزایش ۱۱ درصدی را تجربه کرد، که عمده آن ناشی از فروش کاندو بود، در حالی که این مقدار برای مناطق پیرامونی کاهش یافت. «QPAREB» گفت: «این افت کلی در درجه اول به دلیل کمبود تاریخی خانههای تک خانواده برای فروش و افزایش شدید قیمتها بوده است. قیمت متوسط خانههای تک خانواده به ۵۰۸،۰۰۰ دلار، ۳۶۵،۰۰۰ دلار برای آپارتمانهای کاندو و ۷۰۳،۰۰۰ دلار برای داراییهای کم درآمد معروف به «plexes» رسید، که به ترتیب ۲۹ درصد، ۲۰ درصد و ۱۶ درصد افزایش را نشان میدهد».
وی گفت: «ما همچنین باید تأثیر بالقوه بر فروش ناشی از كاهش برخی از اثرات بحران سلامت و ارائه یک اقدام جدید فدرال با هدف آرام كردن بازارهای مسکن کانادا، با محدود كردن ظرفیت وام خریداران، را در نظر بگیریم. چارلز برانت، مدیر بخش تجزیه و تحلیل بازار «QPAREB» این موضوع را بیان کرده است».
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: فایننشال پست
