وزیر مسکن و زیرساخت کانادا، «گرِگور رابرتسون»، روز دوشنبه ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۵ در پارلمان کانادا در اتاوا گفت که دولت فدرال در تلاش است میانگین قیمت خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵ را کاهش دهد تا امکان دسترسی به خانه های ارزان برای خریداران فراهم شود؛ هرچند این به معنای افت ارزش تکتک خانهها نیست. این اقدام بخشی از تلاشهای دولت برای بازگرداندن توان خرید مسکن و مقابله با بحران مسکن در کشور است.
اذعان وزیر مسکن به وجود بحران مسکن در کانادا
رابرتسون روز دوشنبه در برابر کمیتهی مالی مجلس عوام حاضر شد تا به پرسشهای نمایندگان دربارهی لایحهی «قانون مقرونبهصرفهسازی» دولت لیبرال پاسخ دهد. او در سخنان آغازین خود اذعان کرد که کانادا با یک «بحران مسکن» روبهرو است. اما تاکید کرد که دولت فدرال در تلاش برای کاهش هزینهها و افزایش عرضه خانه های ارزان در کانادا است.
نمایندهی محافظهکار، «آرون گان»، از وزیر پرسید آیا او هنوز معتقد است که قیمت خانه در کانادا ۲۰۲۵ نیازی به کاهش ندارد؛ با اشاره به اظهارات رابرتسون پس از ادای سوگند در کابینه در ماه می.
رابرتسون در پاسخ گفت: «برای شفافیت باید بگویم که ما باید شاهد کاهش میانگین قیمت خانه در کانادا باشیم. لازم است تعداد زیادی مسکن غیر بازاری (non-market housing) بسازیم تا این هزینه متوسط پایین بیاید.» او افزود که در ماه می، وقتی درباره کاهش قیمت خانهها پرسیده شد، پاسخ داده بود: «نه»، اما حالا معتقد است که افزایش عرضه و ساخت خانه های ارزان در کانادا برای ایجاد بازار پایدار و دسترسی بیشتر خریداران ضروری است.
پسانداز برای پیشپرداخت خانه ۱۷ تا ۲۷ سال زمان میبرد
مسالهی مقرونبهصرفه بودن مسکن سالهاست که یکی از دغدغههای اصلی پارلمان کانادا بوده است. افزایش سریع قیمت خانهها در چند دههی گذشته بسیاری از خریداران بالقوه را از دسترسی به مالکیت محروم کرده است.
سازمان غیرانتفاعی Generation Squeeze، که از «برابری میان نسلها» در سیاستگذاریهای دولتی حمایت میکند، در گزارشی در سال ۲۰۲۲ اعلام کرد که میانگین مدتزمان پسانداز لازم برای پرداخت پیشپرداخت ۲۰ درصدی یک خانه معمولی در کانادا از ۷ سال در سال ۲۰۰۱ به ۱۷ سال در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است.
وضعیت در مناطق کلانشهری تورنتو و ونکوور حتی وخیمتر بود. زیرا خریداران برای تهیه پیشپرداخت یک خانه محلی باید به طور میانگین ۲۷ سال پسانداز میکردند. این آمار نشان میدهد که برای دسترسی به یک خانه متوسط و ارزان در کانادا، یا باید میانگین قیمت خانه در کشور حدود ۳۴۱ هزار دلار کاهش یابد، یا درآمد فرد دو برابر شود.
«پال کرشاو»، بنیانگذار Generation Squeeze، اخیراً به خبرگزاری «پرس کانادا» گفت که در سال ۲۰۲۴ میانگین سالهای لازم برای پسانداز پیشپرداخت خانه در سطح ملی حدود ۱۳.۷ سال بوده است. این کاهش نسبت به سالهای قبل، نتیجهی افت متوسط قیمت خانه در کانادا ۲۰۲۵ پس از همهگیری کروناست.
روند افزایش قیمت خانهها در کانادا طی دهههای گذشته
بخش زیادی از زمان رابرتسون در جلسهی روز دوشنبه کمیته مالی، صرف دفاع از عملکرد دولت لیبرال پیشین در حوزهی مسکن و همچنین دوران شهرداری خودش در ونکوور بین سالهای ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۸ شد. دورهای که شاهد افزایش قابل توجه قیمت خانه در این شهر بود.
رابرتسون گفت تجربهاش در ونکوور نشان داده که حوزهی مسکن در سطح محلی با چالشهای متعددی روبهروست. همچنین او میداند چگونه باید بین نهادهای شهری، استانی و فدرال همکاری کند تا خانه های ارزان در کانادا ساخته شود. او همچنین تاکید کرد که افزایش قیمت خانه در کانادا، به ویژه در سواحل غربی، پیش از انتخاب خودش یا نخستین دولت لیبرال «جاستین ترودو» در سال ۲۰۱۵ آغاز شده بود. همچنین در این رابطه افزود: «مسکن از روزی که به دنیا آمدم کمکم از دسترس خارج شده است. قیمتها در چند دههی گذشته همواره افزایش یافتهاند.»
لایحه C-4؛ تخفیف مالیاتی تا ۵۰ هزار دلار برای خریداران خانهی اول
رابرتسون گفت رشد جمعیت یکی از عوامل تاثیرگذار بر مقرونبهصرفه بودن مسکن است. اما زمانی که از او پرسیده شد آیا باور دارد سیاست مهاجرت فدرال در دههی گذشته باعث شده خانهها گرانتر شوند، پاسخ مستقیمی نداد. او استدلال کرد که لایحهی دولت لیبرال موسوم به «C-4» که موضوع اصلی حضور او در کمیته بود، به کاناداییها کمک خواهد کرد تا وارد بازار خرید خانه شده و بتوانند یکی از خانه های ارزان در کانادا را خریداری کنند.
این لایحه، طرحی دارد که بر اساس آن، خریداران خانه برای نخستینبار میتوانند تا سقف ۵۰ هزار دلار از تخفیف مالیاتی فدرال برخوردار شوند. به شرطی که خانهی جدید حداکثر یک میلیون دلار ارزش داشته باشد. این معافیت مالیاتی برای خانههای گرانتر به تدریج کاهش مییابد. همچنین در خانههایی با ارزش تا ۱.۵ میلیون دلار از بین میرود.
دولت لیبرال برآورد کرده است که این تخفیف مالیاتی شامل حدود ۴۷ هزار خانهی جدید در هر سال خواهد شد.
وعده دولت برای ساخت خانه های ارزان در کانادا
رابرتسون همچنین گفت که سازمان تازهتاسیس «Build Canada Homes» در سالهای آینده با ساخت نوعی از مسکن غیر بازاری که کانادا در دهههای اخیر فاقد آن بوده، به بازگرداندن توان خرید مسکن در بازار کمک خواهد کرد.
منبع: اماسان
