انتشار در: نوامبر 9, 2021
دسته بندی: اخبار مسکن کانادا

کمک پدر و مادرها برای خرید خانه به فرزندان بزرگسال خود

بر اساس گزارش (CIBC)، کمک پدر و مادرها برای خرید خانه به فرزندان بزرگسال خود در سال گذشته مبلغ 10 میلیارد دلار بوده است.

لینک کوتاه :

کمک پدر و مادرها برای خرید خانه به فرزندان بزرگسال خود به مبلغ 10 میلیارد دلار

بر اساس گزارش کانیدین امپریال بنک آو کامرس (CIBC)، از آنجایی که قیمت خانه در کانادا همچنان در حال افزایش است.

و قیمت‌های موجود به هیچ وجه مقرون به صرفه به نظر نمی‌رسد، والدین به فرزندان بزرگسال خود مقادیر بی سابقه‌ای پول اهدا کرده‌اند.

گاها حتی رقم‌های اهدایی آن‌ها از نرخ تورم قیمت مسکن هم پیشی گرفته است. این حرکت آن‌ها که برای کمک به خرید یک خانه گران قیمت بوده است، باعث افزایش فاصله طبقاتی موجود در جامعه نیز شده است.

این گزارشِ منتشر شده، نشان می‌دهد که مطابق با داده‌های کانیدین امپریال بنک آو کامرس (CIBC)، تقریباً 30% از کسانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، و حدود 9% از صاحب‌خانه‌های فعلی، در سال گذشته برای خرید خانه از خانواده خود کمک مالی دریافت کرده‌اند.

در ماه سپتامبر 2021، خانه اولی‌ها به طور میانگین رقمی معادل 82 هزار دلار دریافت از جانب خانواده برای خرید خانه داشتند.

و کسانی که صاحب‌خانه بوده اما قصد ارتقاء خانه خود را داشته‌‌اند، به طور متوسط 128 هزار دلار از خانواده خود کمک هزینه دریافت کرده‌اند.

طی سال 2015، نزدیک به 20% از خانه‌ اولی‌ها، به طور متوسط از اعضای خانواده خود 52 هزار دلار کمک مالی دریافت کرده‌اند. در طول پاندمی، تعداد خانواده‌هایی که به اعضای خود برای خرید اولین خانه‌شان کمک مالی کرده‌اند، ثابت بوده است.

اما نرخ کمک‌ها به کسانی که قبلاً نیز صاحب‌خانه بوده‌اند، با اندکی کاهش همراه بوده است. از سال 2015 و با توجه به نوسانات قیمت مسکن، کمک پدر و مادرها برای خرید خانه به فرزندانشان، افزایش و کاهش یافته است.

اما رقم اهدایی آن‌ها از نرخ تورم بازار مسکن 2% پیشی گرفته است و به رقم 9.7% در سال رسیده است.

پول بی‌ارزش، کمبود خانه، سرمایه‌گذاران و تخلف: عوامل بحران مسکن در کانادا

بنجامین تال، معاون ارشد حوزه اقتصاد بانک کانیدین امپریال بنک آو کامرس (CIBC) در بازارهای جهانی و نویسنده این گزارش می‌نویسد:

“به طور کلی، ما تخمین می‌زنیم که رقم این هدایا و کمک هزینه‌های مالی در سال گذشته بیش از 10 میلیارد دلار بوده است، این رقم معادل 10% از کل پیش‌پرداخت‌های بازار مسکن آن دوره می‌باشد.”

والدین زیر قرض نمی‌روند، اما با این کارشان موجب اختلاف طبقاتی می‌شود

تال خاطرنشان می‌کند که حدس و گمان‎‌هایی وجود دارد، که نشان می‌دهد بسیاری از والدین برای کمک به فرزندان خود زیر قرض رفته و یا بدهکار شده‌اند. اما به طور قطعی آمار و ارقام موجود این فرضیه را تأیید نمی‌کنند.

با نگاهی به داده‌های آژانس گزارش‌دهی اعتبارات Equifax، وی تخمین می‌زند:

تنها 5.5% از والدینی که در سال 2020 به فرزندان خود برای تامین مالی پیش پرداختشان کمک کرده‌اند، از لحاظ مالی بدهکار شده و یا زیر قرض رفته‌اند.

او می‌گوید که این در حالی است که در اکثر شهرهای بزرگ، به ویژه ونکوور، درصد آن نسبت به سال 2019 افزایش یافته است، اما نرخ 5.5 درصدی هنوز هم رقم نسبتاً پایینی محسوب می‌شود.

تال در گزارش خود می‌نویسد:

“به نظر می‌رسد که بخش بزرگی از این هدایا و کمک هزینه‌های مالی از پس‌انداز والدین تامین می‌شود. و با توجه به اینکه در طول پاندمی میزان پس‌انداز والدین به‌طور قابل توجهی افزایش یافته، پیش‌بینی می‌شود که رقم متوسط این هدیه‌های اهدایی نیز افزایش یابد.”

تال می‌گوید که این هدایا و کمک هزینه‌های مالی اختلاف طبقاتی موجود در میان والدین را کاهش خواهد داد. اما شرایط نابرابری را برای خریدارانی که از کمک پدر و مادرها برای خرید خانه محروم هستند، ایجاد می‌کند.

او می‌نویسد: “تاثیراتی که این شکاف ایجاد شده به همراه خواهد داشت بسیار فراتر از رقم هدیه دریافتی خواهد بود. زیرا ممکن است به صاحب‌خانه شدن و نشدن افراد بیانجامد و دریافت‌کنندگان این هدایا به طور بالقوه از افزایش قیمت خانه در آینده سود ببرند.

او اضافه می‌کند که اگر میزان وام مسکنی که این خریداران دریافت می‌کنند، کمتر باشد، در پرداخت بهره وام مسکن خود با رقم کمتری مواجه بوده و به این ترتیب می‌توانند در پرداخت پول صرف جویی کنند.

منبع اولیه پیش پرداخت‌ها

هدایا یا کمک هزینه‌های مالی که خریداران خانه دریافت می‌کنند، عمدتا صرف پیش پرداخت‌های آن‌ها می‌شود. دو سوم خانه اولی‌ها این هدایا که گاها میانگین مبلغ آن به 104 هزار دلار افزایش پیدا می‌کند را نیز دریافت می‌کنند. برای صاحب‌خانه‌‍‌های فعلی که مبلغ کمک هزینه را برای پوشش بیشتر پیش پرداخت خود استفاده می‌کنند، میانگین مبلغ کمک هزینه‌ها به 157 هزار دلار افزایش یافته است.

مبلغ میانگین این هدایا و کمک هزینه‌، در بازارهایی مانند تورنتو و ونکوور از این هم بالاتر است. به طوری که خانه اولی‌های تورنتو در طول سه ماهه اول سال 2021 حدود 130 هزار دلار و کسانی که قبلا نیز صاحب‌خانه بوده‌اند حدود 200 هزار دلار کمک مالی دریافت کرده‌اند.

در ونکوور، مبلغ میانگین این کمک هزینه‌ها به ترتیب برای خانه اولی‌ها و صاحب‌خانه‌های فعلی که به دنبال خرید مجدد خانه هستند، 180 هزار دلار و 340 هزار دلار بوده است.