کانادا در حال تجربه رونق در صنعت املاک و مستغلات است، که با وام مسکن با بهره پایین تقویت می‌شود. اطلاعات بانک کانادا «BoC» نشان می‌دهد که اعتبار وام مسکن در ماه آوریل به بالاترین سطح رسیده است. این دیگر تعجب آور نیست، زیرا یک اتفاق منظم در حال شکل گیری است، اما میزان رشد قابل توجه است. کانادایی‌ها معادل ۶ درصد از تولید ناخالص داخلی را به وام مسکن در سال گذشته اضافه کردند. در حال حاضر این میزان با سریع ترین سرعت در یک دهه گذشته رشد می‌کند، زیرا مردم برای خرید خانه هرچه بیشتر تلاش می‌کنند.
میزان وام مسکن در کانادا پس از رشد ۶ درصدی تولید ناخالص داخلی، به ۱.۶۹ تریلیون دلار رسید
وام مسکن در کانادا به رکورد بالایی رسید، و فقط در مدت کوتاه مبلغ هنگفتی به آن افزوده شد. این میزان در ماه آوریل به ۱.۶۹ تریلیون دلار رسید، که نسبت به ماه قبل ۱.۰۶ درصد (۱۷.۷۴ میلیارد دلار) افزایش داشت. این افزایش سالانه به ۷.۸۰ درصد (۱۲۲.۲۵ میلیارد دلار) می‌رسد. این مقدار، ۱۲۲.۲۵ میلیارد دلار به اندازه تقریبا ۶ درصد از تولید ناخالص داخلی کشور است. با این نوع مقیاس، تعجب آور نیست که اقتصاد کانادا به صنعت املاک و مستغلات وابسته است.
میزان وام مسکن در کانادا
میزان اعتبار وام مسکن که توسط موسسه‌های وام دهنده در کانادا عرضه می‌شود:
وام مسکن در کانادا با سریعترین نرخ از سال ۲۰۱۰ در حال رشد است
نرخ رشد وام مسکن فقط برای این دوره زیاد نیست، بلکه طبق استانداردهای تاریخی نیز بالا است. نرخ رشد سالانه بیشترین میزان رشد از سال ۲۰۱۰ است. برای ماه آوریل، باید کمی عقبتر بروید، یعنی به سال ۲۰۰۹ مراجعه کنید. معمولاً در دوران رکود اقتصادی، وام گرفتن برای خانوارها دشوار است. در کانادا، خانوارها وام‌ها و خرید کالاهای گران را افزایش دادند.
تغییرات وام مسکن در کانادا
درصد تغییرات ۱۲ ماهه در مبلغ اعتبار وام مسکن که توسط موسسه‌های وام دهنده درکانادا عرضه می‌شود:
اعتبار وام مسکن فقط با یک اثر پایه منحرف نمی‌شود
بسیاری از این نرخ‌های رشد سالانه به دلیل تأثیرات پایه‌ای منحرف می‌شوند. این زمانی است که دوره قبلی، به دلیل شوک رشد غیرمعمول، دچار کمبود شده باشد. رشد کم در دوره قبل، ظاهر چشم انداز فعلی را تقویت می‌کند. اینگونه به نظر می‌رسد که رشد متوسط بسیار بیشتر از تأثیر واقعی آن باشد. این نوعی خطای دیدگاه برای آمار است.
تغییرات وام مسکن در کانادا
تغییرات ۱۲ ماهه در مقدار اعتبار وام مسکن که توسط موسسه‌های وام دهنده در کانادا عرضه می‌شود:
در مورد اعتبار وام مسکن، علی رغم اینکه بسیاری تصور می‌کنند که این موضوع صادق است، این مورد وجود ندارد. آوریل ۲۰۲۰ اولین ماه بود که به دلیل همه گیری در قرنطینه کامل قرار داشت. ممکن است مردم تصور کنند که قرنطینه وام دادن را کند کرده باشد، اما نرخ رشد ماهانه به ۰.۵۹ درصد رسید. این بزرگترین رقم در طی دهه گذشته بود. نرخ رشد سالانه نیز بیشترین میزان از سال ۲۰۱۷ بوده است، که موجب رونق نسبی املاک و مستغلات شده بود. مقایسه سالانه در سال جاری نشان دهنده تغییرات زیاد با تأثیر پایه نیست. کانادا شاهد یک نرخ رشد غیرمعمول و بسیار بالا است.
به نظر می‌رسد محرک‌های «QE» یک موفقیت قریب الوقوع را رقم می‌زنند. آن‌ها فقط وام گرفتن را تحریک نکردند، بلکه آن را به بالاترین حد نزدیک به یک دهه گذشته رساندند. طی چند سال گذشته حتی یک اقتصاد پررونق نیز نتوانست این کار را انجام دهد. نحوه انتقال اقتصاد کانادا از وابستگی به املاک و مستغلات به یک اقتصاد متنوع تر، یک معما است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
