بازار مسکن مونترال که زمانی نسبتا مقرون به صرفه بود، نشانه‌هایی از تغییر را در خود نشان می‌دهد. در حالی که این شهر مدت‌هاست به خاطر هزینه‌های زندگی نسبتاً معقول خود در بین مردم شناخته می‌شود، گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد که قیمت اجاره‌بها در مونترال همچنان در حال افزایش است و همین امر باعث شده است که موجی از نگرانی مستاجران مونترال را فرا بگیرد.
افزایش نرخ اجاره در کبک
داده‌های اخیر گزارش ملی اجاره که توسط سایت‌های Rentals.ca و Urbanation جمع آوری شده است نشان می‌دهد که از ٣٥ شهر مورد بررسی در زمینه میانگین قیمت اجاره، بازار مسکن مونترال از نظر افزایش هزینه‌های اجاره رتبه بیست و یکم را در کشور به خود اختصاص داده است.
اگر قصد زندگی در مونترال را داشته باشید، یک آپارتمان یک خوابه در حال حاضر دارای میانگین اجاره ماهانه هزار و ٧٨٤ دلار است، در حالی که واحدهای دو خوابه دو هزار و ٢٦٠ دلار قیمت دارند. افزایش سالانه این نرخ‌ها به ترتیب ١٤.٦ درصد و ٧.٤ درصد بوده است.
اما بازار مسکن مونترال تنها بازار مسکن در بین شهرهای کبک نیست که با فشار مضاعفی مواجه است. هم لاوال و هم شهر کبک نیز شاهد افزایش قابل توجه اجاره بها بوده‌اند. لاوال با میانگین ماهیانه هزار و ٥٩٠ دلار برای یک آپارتمان یک خوابه و دو هزار دلار برای یک آپارتمان دو خوابه در رتبه ٢٧ این لیست قرار دارد. این به معنای جهش ١٨.٨ درصدی در نرخ اجاره بهای آپارتمان‌های یک خوابه و افزایش ١١.٥ درصدی نرخ آپارتمان‌های دو خوابه است.
شهر کبک نیز با میانگین ماهانه هزار و ٢١٦ دلار برای واحدهای یک خوابه و هزار و ٦٥٠ دلار برای واحدهای دو خوابه رتبه سی و یکم را به دست آورده است. این ارقام نسبت به سال گذشته برای آپارتمان‌های یک خوابه با ٤.٩ درصد افزایش و برای آپارتمان‌های دو خوابه با ١٥.٢ درصد افزایش نرخ همراه بوده است.
در یک گزارش جداگانه در مورد شهرهایی با سریعترین نرخ رشد اجاره واحدهای یک خوابه، شهر کبک با افزایش ٢٤.٨ درصدی نسبت به همین بازه زمانی در سال گذشته، در رتبه نوزدهم کشور قرار گرفته است.
نرخ اجاره در سراسر کشور در حال افزایش است
در سراسر کانادا، متوسط اجاره بها در یک ماه افزایش ١.٥ درصدی را تجربه کرد، به طوری که میانگین اجاره در حال حاضر به دو هزار و ١٤٩ دلار رسیده است. رشد کلی امسال ١١.١ درصد بوده است.
آپارتمان‌های یک خوابه با افزایش شدید ١٥.٥درصدی در سال جاری با بیشترین افزایش قیمت اجاره مواجه هستند. وقتی نوبت به استان‌ها می رسد، نوا اسکوشیا و آلبرتا از نظر افزایش اجاره بها پیشرو می‌باشند.
در حالی که قیمت اجاره به طور کلی در حال رشد است، نرخ برخی از شهرهای بزرگ ممکن است شروع به کاهش سرعت رشد خود کند. بیشتر بازارهای اصلی، همچون بازار مسکن مونترال، در سپتامبر نرخ رشد سالانه اجاره پایین‌تری را نسبت به ماه‌های اخیر تجربه کردند. این امر به‌ویژه در تورنتو صادق بوده است، جایی که اجاره‌بها با کندترین سرعت خود در دو سال اخیر رشد کرده است.
اضطراب‌های مالی در کبک
یک گزارش جدید نشان می‌دهد که اضطراب مالی حاصل از هزینه‌های زندگی در مونترال در بین مردم این استان فراگیر شده و ٨٥٪ از جمعیت را از فصل بهار تحت تأثیر قرار داده است. بر اساس گزارش‌ها، کسانی که اضطراب شدید دارند نگران بازپرداخت بدهی‌های خود هستند چرا که هزینه آنها در نقطه‌ای بالاتر از هزینه‌های مسکن و غذا قرار گرفته است. برخی از گروه‌های جمعیتی همچون افراد متفاوت از نظر نژادی، والدین و جوانان بین ١٨ تا ٣٤ سال، شدیدترین فشار را احساس می‌کنند.
عوامل استرس‌زای مالی حاصل از زندگی در مونترال، مانند افزایش هزینه‌های غذا، مراقبت از کودکان و هزینه‌های غیرمنتظره، بر بسیاری از افراد تأثیر می‌گذارد. بخش قابل توجهی از والدین (٧٠٪) به دلیل هزینه‌های موجود، از آغاز سال تحصیلی وحشت داشته‌اند. در همین حال، ٦١ درصد از جوانان بین ١٨ تا ٣ سال نگران هستند که نتوانند از پس هزینه خانه خود برآیند. نگرانی‌های دیگر شامل هزینه‌های پیش بینی نشده، از دست دادن شغل فعلی و کاهش پس انداز بازنشستگی می‌شود.
بی‌اطمینانی مالی کبک‌ها به این زودی‌ها به سمت خوش‌بینی پیش نمی‌رود، زیرا از هر ده نفر یک نفر خود را در وضعیت مالی بدی می‌داند. این شرایط مانند یک ابر خاکستری است که از بین نمی‌رود.
بافت اجتماعی کبک به دلیل عواملی مانند بحران مسکن، افزایش هزینه‌های غذا و ناراحتی‌های روانی، تحت فشار زیادی قرار دارد. تعداد قابل توجهی از مردم اضطراب مالی را تجربه می‌کنند، زیرا برای تامین مخارج زندگی خود به ویژه هزینه‌های مربوط به بازار مسکن مونترال با مشکل مواجه هستند.
وفق پذیری با افزایش هزینه‌ها
افزایش شدید هزینه‌های مسکن، در کنار سایر هزینه‌های زندگی، به‌ویژه در شهرهایی مانند مونترال، لاوال و شهر کبک، بر دیدگاه کانادایی‌ها نسبت به زندگی تاثیر گذاشته است. در طول نسل‌ها، مسیر زندگی افراد شامل مراحل فارغ‌التحصیل شدن، پیدا کردن شغل، اجاره آپارتمان و در نهایت خانه‌دار شدن بود. با این حال برای زندگی در مونترال در شرایطی که هزینه‌ها روز به روز افزایش می‌یابد، این مراحل تغییر خواهد کرد.
اقامتگاه‌های مشترک، که به طور سنتی برای دانش آموزان یا کسانی که در سال‌های اولیه بزرگسالی هستند در نظر گرفته شده است، اکنون به یک ضرورت برای قشرهای مختلفی از افراد تبدیل شده است. این روند بازتابی از تغییرات اجتماعی-اقتصادی گسترده‌تری است که در کشور در حال وقوع است. زندگی مشترک یک راه حل عملی برای کاهش بار مالی است.
افزایش هزینه‌ها در بازار مسکن مونترال و بالا رفتن نرخ اجاره در این شهر و سایر شهرهای کبک، چشم انداز زندگی شهری در کانادا را تغییر داده است. داده‌های موجود چالش واضحی را نشان می‌دهند: تلاش برای حفظ مقرون به صرفگی مسکن شهری یا خطر تبدیل شدن به یک منطقه شهری که در آن هزینه‌های زندگی از درآمد بیشتر است!
کاهش قیمت اجاره خانه در مونترال
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: ام‌تی‌ال‌بلاگ
