بازار املاک اتاوا در سال ۲۰۲۳ راکدترین سال فروش خود را در ۱۳ سال گذشته تجربه کرده است، زیرا نرخ بهره بالا و شرایط مقرون به صرفه نبودن، بازار را تحت تأثیر قرار داده است.
هیئت بازار املاک اتاوا در این باره میگوید که حدود ۱۲ هزار خانه و آپارتمان در اتاوا در سال ۲۰۲۳ فروخته شده که نرخ آن ۱۱ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ کاهش داشته است. میانگین قیمت خانههای فروخته شده در اتاوا در سال ۲۰۲۳ حدود ۶۶۷ هزار دلار بوده که ۵.۵ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ کاهش یافته است.
این میزان، کمترین نرخ فروش خانه در اتاوا از سال ۲۰۱۰ میباشد. طبق گزارش توسعه سالانه شهر اتاوا، ۱۱ هزار خانه در اتاوا در سال ۲۰۱۰ فروخته شده است.
هیئت بازار املاک اتاوا در طول سال ۲۰۲۳ اعلام کرد که افزایش نرخ بهره کانادا و شرایط مقرون به صرفگی، عوامل موثر در بازار املاک و مستغلات هستند. در طول این سال، بانک مرکزی کانادا نرخ وام خود را یک شبه از ۰.۲۵ درصد در مارس ۲۰۲۲ به ۵ درصد در سال ۲۰۲۳ افزایش داد و این نرخ را در سپتامبر، اکتبر و دسامبر ثابت نگه داشت.
طبق گزارش بازار املاک اتاوا، در ماه دسامبر، ۵۵۶ خانه در سراسر شهر اتاوا فروخته شده است. این نسبت ۱۶ درصد کمتر از میانگین پنج ساله است. «کورتیس فیلر»، رئیس این هیئت میگوید: «بازار فروش مجدد خانه در اتاوا در سال گذشته شرایط را در یک وضعیت ثابت و متعادل نگه داشت.»
این وضعیت میتواند نشانه اولیه بازگشت اعتماد مصرفکنندگان باشد. ما احتمالاً تا نیمه دوم سال ۲۰۲۴ تأثیر کامل تثبیت نرخ را نخواهیم دید، اما فعالیت دسامبر نویدبخش یک سال قوی در اتاوا است. میانگین قیمت خانههای فروخته شده در دسامبر ۶۳۲ هزار دلار بود که ۱.۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
هیئت بازار املاک اتاوا میگوید که در ماه دسامبر موجودی به اندازه ۳.۳ ماه وجود داشته است. پیشبینی بررسی بازار رویال لی پیج میگوید که قیمت مسکن تا پایان سال جاری به طور متوسط ۴.۵ درصد افزایش خواهد یافت.
فیلر میگوید که اعتماد خریداران در چند ماه گذشته با حفظ نرخ بهره کانادا افزایش یافته است، اما فروشندگان زیادی در دسترس نیستند. فیلر توضیح میدهد: «روزهای باقی ماندن ملکها در بازار کمی افزایش یافته است. برای یک خانه ویلایی معمولی، اگر ملک به طور مناسب فهرست شده باشد، میتوانید انتظار داشته باشید که زمین مورد نظر حدود ۳۰ تا ۶۰ روز در فهرست باقی بماند. من فکر میکنم که بهار خوبی در راه باشد.»
«ماریتا دالسیو»، که در تلاش است ملک خود را بفروشد، میگوید که ماهها به دنبال خریدار بوده است. او گفت: «ما فکر میکردیم ملکمان تا الان به فروش رفته باشد، اما همچنین میدانیم که با توجه به نرخهای بهره بالا و این واقعیت که در حال حاضر خریداران کمتری وجود دارد، فروش خانهمان کمی زمان بیشتری میبرد. حدود یک ماه پیش ارزشگذاری مجدد روی ملک انجام شد. ما فکر کردیم که اینطوری انگیزه بیشتری داشته باشیم.»
با وجود این، برخی از خریدارانی که برای اولین بار قصد خرید خانه را دارند میگویند که هنوز هم ورود به بازار املاک اتاوا دشوار است. رئیس مستعفی هیئت املاک و مستغلات اتاوا میگوید که نشانههای مثبتی در خصوص حرکت بازار در سال ۲۰۲۴ وجود دارد.
«کن دکر» در بیانیهای گفت: «شرایط بازار با ثبات نبوده است و در حالی که احتمالاً به سطوح اوج مشاهده شده در سال ۲۰۲۲ باز نخواهیم گشت، بازار املاک اتاوا آماده است تا هر زمینی را که در سال گذشته از دست داده بود، بازیابی کند. هم خریداران و هم فروشندگان در حال حاضر به صبر بیشتری نیاز دارند، اما فرصتهای خوبی برای آنها وجود خواهد داشت.»
از آب و برق تا ازدواج و اجارهبها؛ کدام خدمات شهری اتاوا در سال جدید گرانتر میشوند؟
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سیتیوی
