بانک مرکزی پس از پنج بار حفظ نرخ بهره کلیدی خود در انتظار جهشی در بازار مسکن کانادا بوده است. با این حال، برخی از اقتصاددانان گمان می‌کنند که هیچکس نباید انتظار افزایش چشمگیری را داشته باشد. گفتنی است که بانک مرکزی کانادا قرار است در روز چهارشنبه نرخ بهره کلیدی جدید خود را اعلام کند. این نرخ به باور بسیاری از افراد باز هم ثابت خواهد بود. با این حال، هنوز مشخص نیست که این بانک در آینده چه مسیری را اتخاذ خواهد کرد.
اما به نظر می‌رسد با وجود کاهش‌هایی که احتمالا در اواخر سال جاری در بازار مسکن کانادا رخ دهند، ممکن است ماه‌ها طول بکشد تا خریداران از منطقه امن خود خارج شوند و مجددا به خرید روی بیاورند.
عدم ثبات در بازار مسکن کانادا چه واکنش منفی در بر دارد؟
«ریشی سوندی»، اقتصاددان بانک TD، در این باره گفت: «این عدم ثبات ممکن است باعث شود که برخی از خریداران در بهار هم همچنان محتاط باشند و خرید خاصی انجام ندهند. بازار مسکن کانادا در واقع شبیه به یک فنر است. این بازار با تغییراتی مانند کاهش نرخ بهره ممکن است تکان بخورد و جهش چشمگیری داشته باشد. در حال حاضر، بازار مسکن انتاریو و بریتیش کلمبیا تقاضای کمی دارند. به همین دلیل هم میتوان گفت که این مناطق جهش آنچنانی نخواهند داشت.»
انجمن املاک و مستغلات کانادا نیز در جدیدترین گزارش خود درباره داده‌های ملی فروش مسکن و قیمت‌گذاری اشاره کرده است که فوریه ۲۰۲۴ آخرین ماه بدون تغییر امسال خواهد بود. بازار مسکن کانادا احتمالا پس از دو سال رکود، رو به بهبود خواهد رفت.
«لری سراکو»، رئیس انجمن املاک و مستغلات کانادا، در این باره گفت: «در این مرحله واقعا مشخص نیست که آیا خریداران منتظر سیگنال بانک مرکزی هستند یا صرفا دوست دارند لیست بهاره بازار را ببینند.»
«دین آرتنوسی»، مشاور املاک منطقه تورنتو بزرگ، در این باره می‌گوید: «ما در حال حاضر در نقطه عطف بازار مسکن قرار داریم. همچنین اتفاقات بد را پشت سر گذاشته‌ایم. بانک مرکزی هم به اکثر مردم سیگنال داده که قرار است نرخ بهره خودش را ثابت نگه دارد. همین امر خریداران را نسبت به بازار مسکن کانادا خوش‌بین‌تر کرده است. به همین دلیل هم میتوان گفت که ما در حال حاضر به یک بازار عادی بازگشته‌ایم و مردم حالا به پرداخت نرخ‌های بالاتر عادت کرده‌اند.»
یکی از مشاوران املاک ونکوور هم در این باره گفت: «بسیاری از مشتریان من منتظر کاهش نرخ بهره هستند. همه‌ی ما در حال حاضر مطمئن هستیم که بازار مسکن کانادا هنوز دچار تغییر خاصی نشده است. اما همین آرامش فعلی که حالا شاهدش هستیم گویای وضعیت بازار مسکن در بهار ۲۰۲۴ خواهد بود.»
«رابرت هوگ»، دستیار اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا، هم پیشبینی کرد: «ما در اواخر سال جاری شاهد بازگشت تدریجی بازار مسکن کانادا خواهیم بود. همچنین نرخ بهره بانک مرکزی کانادا هم کاهش خواهد یافت. البته پیشبینی من شامل تمام مناطق کانادا نخواهد شد. به طور مثال، بازار کلگری علیرغم افزایش نرخ بهره همچنان پرقدرت در میادین حاضر شده و افزایش تقاضای مهاجرت بین استانی و موجودی کمتر از حد متوسط بازار این منطقه را در وضعیت خوبی قرار داده است.»
کلام آخر
جالب است بدانید که علیرغم کاهش تقاضای مسکن، قیمت واحدهای فروشی همچنان یکی از مسائل اصلی بازارهای مسکن مناطقی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال به شمار می‌آید. هوگ در این باره می‌گوید: «این مسئله بودجه خریداران را به شدت محدود می‌کند. براساس گزارش بانک مرکزی کانادا این کشور ممکن است طی چند ماه آینده شاهد موج‌های کوچکی در برخی از بازارهای مسکن باشد. اما پایدار بودن این امواج به افزایش خریداران بستگی دارد. به همین دلیل هم من فکر می‌کنم که ما باید شاهد کاهش قابل‌توجه نرخ وام مسکن باشیم که این اتفاق هم احتمالا در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ رخ خواهد داد.»
اجاره مسکن در کانادا در مقایسه با پارسال ۱۰.۵ درصد افزایش یافته است
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی
