کمتر از یک ماه دیگر به زمان جا به جایی در کبک باقی مانده است.
ماه های منتهی به ۱ جولای زمان جا به جایی در کبک، زمان محبوب تمدید اجاره آپارتمان در مونترال است. به همین دلیل دارای اهمیت است که هم اکنون از حقوق خود به عنوان مستأجر آگاهی داشته باشید.
برای پیچیده تر کردن وضعیت، بیانیه‌ای از شهر مونترال می‌گوید که تعداد واحدهای موجود برای اجاره آپارتمان در مونترال در طی سال‌ها به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، که میزان خانههای خالی در مونترال کمی بالاتر از ۳ درصد است، در حالی که در سال گذشته ۱.۶ درصد بود.
رابرت بودری، عضو کمیته اجرایی شهر مسئول مسکن و استراتژی املاک و مستغلات گفت: «ما در حال حاضر با شرایطی روبرو هستیم که مسکن‌هایی که دوباره در بازار ظاهر می‌شوند با توانایی پرداخت اکثر مستاجران مطابقت ندارند. به همین دلیل است که ما به مستاجران مونترال توصیه می‌کنیم در صورت امکان اجاره‌های خود را تمدید کنند. در غیر این صورت، قبل از فسخ اجاره نامه، باید مطمئن شوند که قرارداد جدیدی را امضا کرده‌اند».
می‌توانید از افزایش اجاره امتناع کنید
• اگر اخطار افزایش اجاره را دریافت کرده‌اید، یک ماه فرصت دارید که کتباً به آن پاسخ دهید.
• اگر از افزایش این مبلغ خودداری کنید، موجر شما می‌تواند با شما مذاکره کند یا برای تعیین اجاره از دادگاه اجرایی دادخواست بخواهد. در آن صورت، تا زمانی که دادگاه تصمیم خود را بگیرد اجاره شما ثابت خواهد ماند و شما حق دارید در خانه خود بمانید.
• وضعیت شما هر چه باشد، اطمینان حاصل کنید که تمام ارتباطات خود را با صاحبخانه خود به روز کرده و امضا کنید. اگر به نظر می‌رسد افزایش اجاره بها بیش از حد است، شما ملزم به قبول نیستید.
صاحبخانه شما باید ثابت کند که پس گرفتن مالکیت مطابق با قوانین است
• اگر اخطار پس گرفتن مالکیت را دریافت کرده‌اید، شهر مونترال می‌گوید که ممکن است صاحبخانه شما بخواهد ملک را تصرف کند یا توسط یکی از اعضای خانواده نزدیک آن‌ها تصرف شود.
• شما هیچ تعهدی برای پذیرش ندارید. اگر از ترک خانه خود امتناع کنید، صاحبخانه شما می‌تواند تصمیم شما را به دادگاه اداری شکایت کند، اما آن‌ها باید ثابت کنند که پس گرفتن مالکیت مطابق قانون است.
• اگر پرونده خود را گم کنید، همچنان می‌توانید حق جبران خسارت و اسکان را داشته باشید.
در صورت اخراج، حق جبران خسارت معادل سه ماه اجاره و هزینه‌های جابجایی را دارید
• اگر اخطاری برای تخلیه یا تقسیم، بزرگ سازی یا تغییر محل سکونت خود دریافت کرده‌اید، می‌توانید با توجیه تخلیه اخلال کنید.
• برای انجام این کار، شما باید یک درخواست را مستقیما در ماه بعد از اخطار دریافتی به «Tribunal administrator du logement» ارسال کنید.
• اگر دادگاه تصمیم بگیرد که تخلیه موجه است، شما به سه ماه اجاره و هزینه‌های جابجایی معقول تعلق می‌گیرید.
شما پس از تخلیه برای کارهای اساسی یا تعمیرات حق بازگشت به خانه خود را دارید
• اگر صاحبخانه از شما بخواهد برای انجام کار بیش از یک هفته به طور موقت خانه خود را ترک کنید، حداقل سه ماه قبل از کار باید اخطار برای شما ارسال شود.
• اگر کمتر از یک هفته از شما خواسته شد محل را خالی کنید، باید ۱۰ روز قبل اخطار ارسال شود.
• صرف نظر از مدت زمانی که از شما خواسته می‌شود تخلیه کنید، حق جبران خسارت را دارید. پس از اتمام کار، شما حق دارید در شرایط خوب و با همان شرایط به خانه خود برگردید.
به هر دلیل دیگری غیر از عدم توانایی پرداخت اجاره، امکان اجاره آپارتمان در مونترال از شما سلب نخواهد شد
• تنها دلیل اینکه مالک می‌تواند از اجاره مسکن خودداری کند این است که مستاجر بالقوه قادر به پرداخت اجاره نیست و موجر باید توانایی اثبات آن را داشته باشد.
• اگر بخاطر موقعیت اجتماعی خود از اجاره اجتناب کرده‌اید، به دلیل داشتن فرزند یا به هر دلیل تبعیض آمیز دیگری، می‌توانید شکایتی را به کمیسیون «des droits de la personne et de la jeunesse» ارائه دهید.
• با این حال، قوانین استانی مسکن نشان می‌دهد که ساکنان یک خانه باید به اندازه‌ای باشند که به هر یک از آن‌ها اجازه دهد در شرایط عادی آسایش و بهداشت زندگی کنند – بنابراین بسته به تعداد افراد و فضای خانه شما می توانید از اجاره انصراف دهید.
اگر صاحبخانه شما یک مسئله بهداشتی را حل نکند، شهرداری اختیار دخالت دارد
• اگر با خانه خود از نظر بهداشتی مانند مواد موذی، ساس یا کپک روبرو هستید، از صاحبخانه خود بخواهید بلافاصله به این مسئله رسیدگی کند.
• اگر اوضاع در یک بازه زمانی مناسب حل نشود، این شهر به شما توصیه می‌کند که با شماره ۳۱۱ با بخش خود تماس بگیرید و این اختیار را دارد که برای اطمینان از شرایط مناسب زندگی مداخله کند.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار مهم کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: مونترال بلاگ
