کسانی که برای اولین بار قصد خرید مسکن در تورنتو را دارند، هنگام گرفتن وام مسکن باید این موارد را بدانند.
خرید خانه در منظره اغلب ترسناک املاک و مستغلات تورنتو، به ویژه با رقابت سخت امروز، میتواند به اندازه کافی چالش برانگیز باشد، بنابراین دانستن اینکه چه وام مسکنی شامل شما میشود (و حتی چگونه میتوانید آن را تهیه کنید) بیش از هر زمان دیگری مهم است.
وام از بانک یا وام دهنده دیگر در واقع قرضی است که خریدار برای خرید یا نگهداری قطعهای از املاک و مستغلات استفاده میکند، که در توافق و طی اقساط تعیین شده پس داده میشود. طی این قرارداد، ملک خریداری شده به عنوان وثیقه وام عمل میکند.
تقریباً هر متقاضی خرید خانه در تورنتو برای خرید خانه نیاز به گرفتن وام مسکن دارد، بنابراین پاول فایکیس، معاون مربوط به محصولات املاک و وامهای امن در«TD»، همه چیزهایی را که خریدار قبل از گرفتن وام خود باید بداند با ما به اشتراک گذاشته است، این موارد شامل مقدار وامی که شما میتوانید دریافت کنید تا انتخاب وام دهنده میشوند.
شما شرایط گرفتن چه وامی را دارید
اولین قدم در گرفتن وام، برای خریدار مشتاق تورنتو، این است که بفهمید چه وامی را میتوانید دریافت کنید. البته پاول فایکیس میگوید، ساده ترین راه برای محاسبه تقریبی برای این میزان، استفاده از یکی از ماشین حساب های آنلاین است تا اینکه خودتان اعداد را محاسبه کنید. ماشین حساب های آنلاین از شما سوالاتی در مورد محل زندگی، حقوق، هزینهها و میزان پس انداز برای یک پیش پرداخت میپرسد، چرا که این موارد بر میزان وام موردنیاز شما تأثیر میگذارند.
فایكیس گفت: «همچنین خوب است به خاطر داشته باشید كه گرچه این ابزارها میتوانند به شما بفهمانند كه از چه استطاعتی برخوردار هستید، اما تعیین کننده نیستند. مقدار نهایی در مورد میزان وام موردنظر شما فقط پس از درخواست کامل و تأیید ارائه میشود».
قرار ملاقات بگذارید و پیش پرداخت وام را دریافت کنید
پس از محاسبه وام موردنظر، گام بعدی برای بسیاری از خریداران مشتاق، دریافت پیش پرداخت وام است. به این ترتیب، وقتی خانهای را پیدا کردید که میخواهید برای آن پیشنهاد دهید، گرفتن وام مسکن آسان تر خواهد شد. همچنین این موضوع به شما تصویر واضح تری از بالاترین مبلغی که میتوانید برای یک خانه هزینه کنید میدهد.
فایکیس گفت: «بانکها اغلب روشهای متفاوتی را برای درخواست وام ارائه میدهند. به عنوان مثال، در «TD» میتوانید برای ملاقات با یکی از متخصصان وام «TD» با ما تماس بگیرید یا برای خرید خانه به صورت آنلاین برای وام اقدام کنید».
بدانید که وام دهندگان چه عواملی را در نظر میگیرند
وام دهندگان طیف گستردهای از عوامل را در نظر میگیرند، از جمله درآمد ناخالص، سابقه اعتبار، داراییها و بدهیهای شما. کلیه خریداران کانادایی که به دنبال دریافت وام از یک وام دهنده تحت نظارت فدرال هستند نیز باید آزمایش استرس رهنی «OSFI» را انجام دهند.
فایکیس گفت: «برای گذراندن آزمون استرس وام مسکن، باید با نرخ بهره وام مسکن قراردادی خود به علاوه ۲ درصد یا ۵.۲۵ درصد، هر کدام که بیشتر باشد، واجد شرایط شوید».
اساساً، در این آزمون وام دهنده بالاتر از استطاعت شما، و آنچه در واقع پرداخت خواهید کرد، استفاده میکند. به عنوان مثال، اگر نرخ بهره وام شما ۳.۶۵ درصد باشد، وام دهنده وام مسکن به گونهای رفتار خواهد کرد که گویا باید پول کافی برای پرداخت سود ۵.۶۵ درصد را داشته باشید (از آنجا که ۳.۶۵ درصد به علاوه ۲ درصد بیشتر از ۵.۲۵ درصد است).
همچنین، خریدارانی که کمتر از ۲۰ درصد هزینه خانه را پرداخت میکنند، ملزم به خرید بیمه وام مسکن هستند که با توجه به قیمت تست استرس تعیین میشود.
وام دهندهای را انتخاب کنید که برای شما مناسب باشد
با وجود تعداد زیادی بانک و وام دهنده، ممکن است دشوار باشد که بدانید از چه کسی باید وام بگیرید. فایکیس توصیه میکند که به هر یک از وام دهندگان از نظر نرخ و برنامههای پرداخت نگاه کنید و ببینید چه پارامترهایی برای شما بهتر است.
فایكیس گفت: «من میگویم چند عامل مهم برای جستجوی در این زمینه وجود دارد. مهمترین مورد، وام دهندهای است كه راه حل مناسب و متناسب شما را برای شما ارائه میدهد. انعطاف پذیری در پرداخت وامها و وام دهندهای كه به آن اعتماد دارید نیز دارای اهمیت هستند».
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: دیلی هایو
