سرانجام، شما به دنبال خرید اولین خانه خود هستید.
با اطمینان و عزم راسخ برای یافتن پناهگاه رویایی خود به «Centris» وارد می‌شوید و سپس بلافاصله تحت تأثیر تعداد انتخاب، شرایط، و موارد موجود در هر صفحه قرار می‌گیرید.
تصمیم بگیرید که خودتان در مسیر خرید خانه گام بردارید، یا یک حرفه‌ای را برای کمک گرفتن استخدام کنید، چند نکته وجود دارد که هر یک از افرادی که خرید اولین خانه را تجربه می‌کنند، قبل از قدم گذاشتن در مسیر بنگاه‌های املاک و مستغلات، باید بدانند.
سلامت مالی خود را ارزیابی کنید
قبل از هر کاری باید مطمئن شوید که توانایی تهیه خانه را دارید و همچنین باید بدانید که بودجه شما چقدر می‌تواند بالا برود.
آملیا گریچ، یک کارگزار املاک و مستغلات در منطقه مونترال بزرگ میگوید: «شما واقعاً باید مطمئن شوید که از نظر اقتصادی، به ویژه در بازار فروشندگان بسیار تهاجمی، آماده هستید. گاهی اوقات، خریدارانی داریم که درآمد بسیار خیلی خوبی دارند، اما بدهی‌های بسیاری دارند.
با دلال مسکن خود معاشرت کنید
گریچ تأکید می‌کند که بهترین دوست هر خریدار مسکن باید دلال مسکن او باشد. با چندین نفر مصاحبه کنید و دوست یا یکی از اعضای خانواده خود را کورکورانه استخدام نکنید.
بعضی اوقات، شما یک دلال مسکن دارید که والدینتان می‌شناسند. گاهی اوقات او یک دوست است؛ گاهی اوقات یک همکار است، اما شما هرگز نمی‌دانید که واقعاً چه کسی به دل شما می‌نشیند، درست است؟ او توضیح می‌دهد، این اتفاق می‌تواند بسیار غیررسمی شود و شما متوجه می‌شوید که فرد واقعاً اقدامات لازم برای کمک به شما را انجام نمی‌دهد. تفکیک این موارد به عنوان یک حرفه‌ای بسیار دشوار است».
همه سوالات را بپرسید
آیا می‌دانید تعهدات دلال مسکن شما در قبال شما چیست؟ روند کار چگونه است؟ تعهدات شما به عنوان خریدار چیست؟ اینها انواع سوالاتی است که هر تازه کار برای خرید اولین خانه باید بپرسد.
گریچ می‌پرسد، چگونه میتوانم از امروز که در آن هستم، به عنوان یک مستاجر یا کسی که با پدر و مادرم زندگی میکنم، کلیدهای خانه یا کانکس خود را واقعا بگیرم؟ شما واقعاً باید مراحلش را درک کنید.
استراتژی، استراتژی، و باز هم استراتژی
گریچ میگوید، با مشاور مسکن خود در مورد انواع خانه هایی که می‌خواهید خریداری کنید تحقیق کنید، و فراموش نکنید که محله‌های مختلف را بررسی کنید.
او میگوید: «این موضوع برای خریداران هنگام خرید اولین خانه در این بازار دشوار است، اما هرچه بیشتر آمادگی داشته باشید، سریع تر و موفق تر خواهید بود. من خرد کردن رویاهای مردم را دوست ندارم، من میخواهم آن‌ها به آنچه می‌خواهند برسند، اما همچنین میخواهم كه آن‌ها واقع بین باشند. من میخواهم آن‌ها تصویری واضح و واقعی از بازار داشته باشند».
اطلاعات پنهان حیاتی را به دست آورید
گریچ، با توجه به بازار فعلی، میگوید: «دیدن لیست‌های قیمت کافی نیست، شما باید بدانید که خانه‌ها در دیگر منطقه‌ها واقعاً به چه مقدار فروخته شده‌اند».
او میگوید: «هر وقت با خریداران جدید ملاقات میکنم، در اولین جلسه، صفحه نمایش خود را با آن‌ها به اشتراک می‌گذارم و موارد فروخته شده را به آن‌ها نشان می‌دهم. من می‌گویم، خوب، این ۵۰۰،۰۰۰ دلار فروخته شد، و آن‌ها میگویند، من نمی‌فهمم، این به خوبی مواردی نیست كه من در لیست ۵۰۰،۰۰۰ دلاری دیده‌ام. این در واقع به این دلیل است كه آن‌هایی كه ۵۰۰،۰۰۰ دلار فروختند در واقع شاید ۴۰۰۰۰۰ یا ۴۲۰،۰۰۰ دلار ذکر شده‌اند».
یک برنامه عملیاتی ایجاد کنید
هنگامی که تمام اطلاعات لازم برای املاک و مستغلات را در جیب خود داشتید، مرحله بعدی ارائه یک برنامه عملی است.
وی تأکید می‌کند: «شما با مشاهده آنچه در«Centris» ذکر شده بازار را درک نمی‌کنید، و تنها بر این اساس هرگز آن را درک نخواهید کرد. مواردی که با این مبلغ ذکر شده است، به چه مبلغی فروش می‌روند؟ فروش آن چقدر طول می‌کشد؟ چند پیشنهاد برای یک ملک ارائه می‌شود؟ آیا مناقصه را می‌فهمید؟ فروشنده به دنبال چه پیشنهادی در این بازار است؟ یک پیشنهاد جذاب در مقابل یک پیشنهاد کمتر جذاب چیست؟»
وقت خود را تلف نکنید
گریچ اظهار داشت: «اگر فقط در حال مرور هستید یا هنوز مطمئن نیستید كه واقعاً می‌خواهید خانه‌ای خریداری كنید، وقت خود را برای بررسی كردن خانه هدر ندهید».
او در ادامه گفت: «من دیده‌ام که افراد زیادی بدون دلال [به لیست های من] مراجعه می‌کنند و میتوانم بگویم که این یک بررسی کورکورانه است، و سپس متوجه می‌شوم که آن‌ها آماده خریدن نیستند. سعی میکنم [برای مردم] توضیح دهم، اگر عجله نکنید، فقط اوضاع بدتر خواهد شد، زیرا قیمت‌ها هر ماه و بلکه هر هفته افزایش می‌یابد».
انتظارات خود را مدیریت کنید
خانه رویایی شما وجود دارد. موضوع اصلی این است که آیا می‌توانید از عهده خرید آن برآیید.
گریچ میگوید که او همیشه از خریداران بالقوه می‌خواهد که دو لیست به او بدهند: «باید» ها و «ایده‌آل» ها.
شما در آرزوی یک خانه تک خانوار در «DDO» هستید و سپس شروع به بررسی قیمت‌های فروخته شده می‌کنید و می‌فهمید که شاید بتوانم یک سکونتگاه نیمه جدا تهیه کنم، شاید بتوانم یک خانه شهری بگیرم، شاید باید بیشتر به غرب بروم.
او توضیح می‌دهد که: «به شما صادقانه بگویم، اکثر مردم معیارهای خود را تغییر داده‌اند، اکثر افراد در این بازار مصالحه‌هایی انجام داده‌اند که فکر نمیکردم قبلاً آن‌ها را انجام داده باشند، به ویژه در مورد محله قرار گیری خانه این موضوع صادق است. محله اولین چیزی است که مردم در آن مصالحه می‌کنند».
آماده نبرد باشید
گریچ با توجه به روشی که در بازار وجود دارد، بسیاری از افرادی که قصد جابجایی دارند، و اینکه خانه‌های زیادی برای فروش در دسترس نیستند، اظهار داشت: «همه خریداران باید از خود بپرسند، چرا من نقل مکان میکنم؟»
وی اذعان می‌کند که ممکن است این یک دردسر باشد که وارد یک مناقصه با پیشنهادات متعدد شوید تا در خرید خانه ضرر نکنید، و اگر واقعا متعهد نیستید باید جستجو را دوباره از سر بگیرید.
من بسیار صادق خواهم بود. من همیشه به آن‌ها می‌گویم، آیا لازم است که حرکتی انجام دهید؟ از آن‌ها میپرسم، آیا این یک ضرورت است؟ آیا می‌دانید که این حرکت خوب خواهد بود؟ زیرا اگر این فقط یک حرکت خوب باشد، شما جنگ نخواهید کرد؛ شما باید آماده جنگ باشید.
تصمیمی نگیرید که پشیمان شوید
گریچ خاطرنشان می‌کند بسیاری از افرادی که این روزها با وی تماس می‌گیرند به دنبال دور شدن از شهر هستند، زیرا آن‌ها از راه دور کار می‌کنند یا فکر می‌کنند به این زودی‌ها به مرکز شهر نمی‌روند.
وی تأکید می‌کند که بزرگترین خطایی که هرکسی می‌تواند مرتکب شود، خرید خانه فقط برای کوتاه مدت است.
این کمی خطرناک است، زیرا وقتی زندگی [بعد از همه گیری] عادی می‌شود، مطمئن هستم که نیمی از این افراد باید به دفتر کار خود برگردند. پس ما چه کار می‌کنیم؟
گریچ بیان می‌کند: «من همیشه به آن‌ها هشدار می‌دهم، کوتاه مدت فکر نکنید، بلند مدت فکر کنید. این فوق العاده مهم است. من فکر میکنم این اشتباهی است که بسیاری از خریداران مرتکب می‌شوند، و سپس زمانش که برسد، وقت آن است که فروش مجدد داشته باشند، در نتیجه آن‌ها فروش خوبی ندارند».
گرچه قیمت مسکن همچنان سر به فلک می‌کشد و محدود بودن موجودی به این معنی است که هنوز فروشندگان برتری دارند، گریچ پیش بینی می‌کند که بازار می‌تواند پس از همه گیری در سال ۲۰۲۲ آرام شود.
آملیا گریچ یک کارگزار املاک و مستغلات مسکونی برنده جایزه «RE/MAX» رویال اردن در منطقه مونترال است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی تی وی
