در ماه‌های اخیر، موضوع کاهش نرخ اجاره بها در کانادا به یکی از محورهای اصلی گفتگوها بین کارشناسان و فعالان حوزه مسکن تبدیل شده است. بر اساس تازه‌ترین گزارش «سازمان مسکن و وام کانادا» یا «CMHC»، اجاره‌بهای درخواستی در چندین شهر بزرگ این کشور روندی نزولی را تجربه کرده است. درنتیجه این مسأله بازار اجاره را به‌ویژه برای افراد تازه‌وارد قابل دسترس‌تر و منعطف‌تر کرده است.
طبق گزارش نیم‌سال ۲۰۲۵ «CMHC»، خروج گسترده دانشجویان بین‌المللی و کارگران خارجی در سال جاری نقش قابل‌توجهی در کاهش نرخ اجاره بها در کانادا داشته است. همچنین، عرضه بیشتر واحدهای جدید در شهرهای بزرگی مانند «تورنتو»، «ونکوور» و «کلگری» دست مستاجران را برای انتخاب بازتر کرده است.
تغییرات نرخ اجاره‌بها در شهرهای بزرگ کانادا
طبق تازه‌ترین داده‌های منتشرشده از سوی «CMHC»، در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵، میزان اجاره‌بهای درخواستی در شهرهایی مانند «کلگری»، «تورنتو»، «ونکوور» و «هلیفکس» بین ۲ تا ۸ درصد کاهش یافته است.
علاوه بر این، بازارهای مهمی همچون «مونترال»، «ادمونتون» و «اتاوا» نیز شاهد کند شدن قابل‌ملاحظه روند افزایش اجاره‌بها بوده‌اند. همچنین نرخ رشد قیمت‌ها در این شهرها به شکل محسوسی کاهش پیدا کرده است.
| شهر | تغییر سالانه
(سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ نسبت به ۲۰۲۳) |
تغییر سالانه
(سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ نسبت به ۲۰۲۴) |
|---|---|---|
| ونکوور | ۱.۲٪ | -۴.۸٪ |
| ادمونتون | ۱۰.۰٪ | ۲.۹٪ |
| کلگری | ۱۰.۷٪ | -۳.۶٪ |
| اتاوا | ۳.۸٪ | ۲.۹٪ |
| تورنتو | -۰.۵٪ | -۱.۷٪ |
| مونترال | ۲.۴٪ | ۳.۸٪ |
| هلیفکس | ۱۱.۷٪ | -۸.۳٪ |
با توجه به شرایط جدید بازار، بسیاری از مالکان اعلام کرده‌اند که واحدهای خالی به‌ویژه در ساختمان‌های نو‌ساز، زمان بیشتری برای یافتن مستاجر نیاز دارند. در همین راستا، برخی از مالکان برای جذب مستاجران جدید اقدام به ارائه مشوق‌هایی مانند یک ماه اجاره رایگان یا حمایت مالی جهت جابه‌جایی کرده‌اند تا بتوانند سریع‌تر واحدهای خود را پر کنند.
تاثیر کاهش مهاجرت و جمعیت مهاجران بر بازار اجاره کانادا
بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که کاهش نرخ اجاره بها در کانادا ارتباط نزدیکی با محدودیت‌های جدید مهاجرتی و کاهش نرخ رشد جمعیت دارد.
بر اساس آمار منتشرشده، طی بازه زمانی اول ژانویه تا اول آوریل ۲۰۲۵، جمعیت کانادا تنها ۲۰,۱۰۷ نفر افزایش یافته است. همچنین در همین مدت تعداد ساکنان موقت نظیر دارندگان مجوز کار و تحصیل، با کاهش ۶۱,۱۱۱ نفر روبه‌رو بوده است. این تغییرات به‌ویژه در شهرهایی مانند «ونکوور»، «تورنتو» و «هلیفکس» محسوس‌تر به نظر می‌رسد.
به گفته «CMHC»، کاهش شمار دانشجویان بین‌المللی و جابه‌جایی آن‌ها در استان‌های مختلف، از عوامل اصلی کاهش تقاضا برای اجاره و درنتیجه کاهش نرخ اجاره بها در کانادا بوده است. با این حال روند ساخت و تکمیل واحدهای جدید اجاره‌ای در بیشتر شهرهای کانادا همچنان بالاتر از میانگین یک دهه گذشته ادامه دارد. درنتیجه این مسئله به‌عنوان خبری امیدوارکننده برای متقاضیان مسکن ارزیابی می‌شود.
نرخ اجاره بها در شهرهای مختلف کانادا
گرچه کاهش اجاره بها در کانادا زمینه‌ساز بهبود شرایط بازار است، اما نسبت اجاره‌بها به درآمد کماکان در بسیاری از شهرها بالاست. جدول زیر تغییر این نسبت را در چهار سال اخیر نشان می‌دهد:
| شهر | ۲۰۲۲ | ۲۰۲۳ | ۲۰۲۴ | ۲۰۲۵ | روند ۴ ساله |
|---|---|---|---|---|---|
| ونکوور | ۱۸.۲٪ | ۱۷.۰٪ | ۱۶.۳٪ | ۱۷.۸٪ | نوسان |
| ادمونتون | ۱۱.۵٪ | ۱۲.۲٪ | ۱۲.۳٪ | ۱۲.۵٪ | افزایش |
| کلگری | ۱۱.۶٪ | ۱۲.۴٪ | ۱۴.۱٪ | ۱۳.۷٪ | افزایش |
| تورنتو | ۱۴.۵٪ | ۱۴.۷٪ | ۱۵.۲٪ | ۱۶.۴٪ | افزایش |
| اتاوا | ۱۲.۱٪ | ۱۱.۳٪ | ۱۱.۸٪ | ۱۲.۵٪ | نسبتاً ثابت |
| مونترال | ۱۱.۵٪ | ۱۲.۲٪ | ۱۳.۲٪ | ۱۳.۳٪ | افزایش |
| هلیفکس | ۱۲.۷٪ | ۱۳.۵٪ | ۱۴.۱٪ | ۱۳.۹٪ | افزایش |
برخی مالکان و فعالان بازار مسکن با توجه به روند کند رشد جمعیت و کاهش تقاضا، پیش‌بینی می‌کنند که در سال‌های آینده ناچار به کاهش بیشتر نرخ اجاره بها خواهند بود. این ارزیابی‌ها نشان می‌دهد که بازار اجاره در مسیر تعدیل قرار گرفته است. همچنین احتمال ادامه این روند در صورت ثبات شرایط جمعیتی و اقتصادی وجود دارد.
کنترل اجاره بها در استان‌های کانادا
قوانین کنترل اجاره بها در کانادا نقش مهمی در حمایت از ساکنان تازه‌وارد ایفا می‌کنند و مانع از افزایش‌های ناگهانی و غیرمنطقی قیمت مسکن می‌شوند.
در جدول زیر، وضعیت اعمال این قوانین در استان‌های مختلف کانادا به‌صورت دقیق قابل مشاهده است.
| استان / قلمرو | کنترل اجاره‌بها |
|---|---|
| آلبرتا | خیر |
| بریتیش کلمبیا | بله |
| مانیتوبا | بله |
| نیوبرانزویک | خیر |
| نیوفاندلند و لابرادور | خیر |
| مناطق شمال‌غرب | خیر |
| نوا اسکوشیا | بله |
| نوناووت | خیر |
| انتاریو | بله |
| جزیره پرنس ادوارد | بله |
| کبک | خیر |
| ساسکاچوان | خیر |
| یوکان | خیر |
آینده بازار اجاره مسکن با کاهش نرخ اجاره بها در کانادا
به طور کلی، کاهش اجاره بها در کانادا که تحت تأثیر عواملی مانند خروج ساکنان موقت، کاهش سرعت رشد جمعیت و افزایش عرضه واحدهای جدید شکل گرفته است، شرایط بهتری را برای مستاجران به همراه داشته و انتخاب‌های بیشتری پیش روی آنان قرار داده است.
با این حال، موضوع دسترسی‌پذیری و تناسب اجاره‌بها با درآمد همچنان یکی از چالش‌های اصلی بازار اجاره مسکن است. پیش‌بینی کارشناسان نشان می‌دهد که بازار اجاره در ماه‌های پیش رو همچنان در حال تعدیل خواهد بود تا زمانی که تعادل میان میزان تقاضا و عرضه به طور کامل برقرار شود.
منبع: سی‌آی‌سی
