دولتهای فدرال و ایالتی مدتهاست بر این باورند که افزایش ساختوساز میتواند بحران مسکن را حل کند و منجر به عرضه بیشتر خانه ارزان در ونکوور شود. آنها این راهکار را بهعنوان پاسخی مستقیم به افزایش تقاضا و قیمتها معرفی کردهاند. اما اکنون، شواهد جدیدی در حال شکلگیری است که نشان میدهد این ایده لزوماً نتیجهبخش نبوده است.
بر اساس آخرین دادهها، پیش فروش آپارتمان در ونکوور با کاهش چشمگیری مواجه شده و پروژههای زیادی به دلیل نبود خریدار یا استقبال کم، متوقف شدهاند. این اتفاق در حالی رخ میدهد که هزاران واحد تازهساز همچنان خالی ماندهاند. همچنین خریداران بالقوه به دلیل نااطمینانی اقتصادی، نرخ بهره بالا و توان مالی محدود، وارد بازار نمیشوند.
کارشناسان هشدار میدهند که صرفاً ساخت بیشتر، بدون در نظر گرفتن توان خرید مردم و سیاستگذاری جامع برای تامین مسکن مقرونبهصرفه، نمیتواند بحران را حل کند. این شرایط، دولت را با چالشی جدی برای بازنگری در راهبردهایش در حوزه مسکن مواجه کرده است.
توقف پروژههای ساختمانی به دلیل نبود تقاضا
بر اساس گزارشی که ماه گذشته منتشر شد، بازار مسکن ونکوور با رکودی بیسابقه روبرو شده است. بیش از ۲۰۰۰ واحد آپارتمان نوساز در پیش فروش آپارتمان در ونکوور فروخته نشدهاند و خالی ماندهاند. پیشبینیها نشان میدهد که این عدد تا پایان سال ممکن است به حدود ۳۵۰۰ واحد افزایش یابد؛ آماری نگرانکننده برای سرمایهگذاران و سیاستگذاران.
افزایش بیسابقه آپارتمانهای لیستشده
به گفته «عادل دینانی»، مشاور املاک، تعداد آپارتمانهای موجود در بازار به بالاترین میزان خود در سالهای اخیر رسیده است. او میگوید: «در حال حاضر، شانزده هزار واحد مسکونی در لیست هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ ثبت شدهاند؛ آماری که در دهه گذشته بیسابقه بوده است.»
یکی از دلایل اصلی این وضعیت، کاهش شدید تقاضا در پیش فروش آپارتمان در ونکوور است؛ تا جایی که برخی از پروژهها به طور کامل متوقف شدهاند. دینانی خبر داده که یکی از توسعهدهندگان در برنابی، به دلیل نبود خریدار، پروژه خود را لغو کرده و سپردهها را به مشتریان بازگردانده است.
در حالی که خانه ارزان در ونکوور به یکی از خواستههای اصلی شهروندان تبدیل شده، شواهد حاکی از آن است که حتی این واحدهای جدید و نسبتاً مقرونبهصرفه نیز با استقبال مواجه نمیشوند. «برایان یو»، اقتصاددان ارشد، معتقد است که این رکود ناشی از توان مالی پایین و شرایط ناپایدار اقتصادی است. وی میگوید: «خریداران، بهرغم وجود گزینههای بیشتر، هنوز محتاط هستند.»
راهکاری برای آینده؟
نخستوزیر مارک کارنی در کمپینهای انتخاباتیاش قول داد نرخ ساخت مسکن را دو برابر کند تا در نهایت به خانه ارزان در ونکوور دست یابیم. او در نشست خبری اخیر در رم گفت: «ساخت بیشتر، قیمتها را کنترل میکند.»
همزمان با این تحولات، گرگور رابرتسون، شهردار پیشین ونکوور، بهعنوان وزیر جدید مسکن معرفی شد. او تأکید کرده تمرکزش بر ساخت خانه ارزان در ونکوور و شهرهای دیگر کانادا خواهد بود. رابرتسون همچنین اعلام کرد که باید سیاستگذاریها بهگونهای باشد که پیش فروش آپارتمان در ونکوور برای مردم قابل دسترستر شود.
نیاز به بازنگری در سیاستها
اگرچه ساختوساز بیشتر میتواند بخشی از راهحل باشد، اما این رویکرد بدون برنامهریزی برای افزایش قدرت خرید مردم یا ارائه تسهیلات واقعی، کافی نخواهد بود. تجربه فعلی نشان میدهد که بدون خریدار، پروژهها حتی در مرحله پیش فروش آپارتمان در ونکوور نیز با شکست مواجه میشوند.
در نهایت، رسیدن به خانه ارزان در ونکوور نیازمند هماهنگی همهجانبه بین دولت، بازار و مردم است. بازنگری در سیاستهای مالی، مسکنسازی و حمایت از خریداران، کلید حل بحران خواهد بود.
منبع: گلوبالنیوز
