در ماههای اخیر، بازار اجاره خانه در تورنتو و سایر شهرهای کانادا شاهد تغییراتی محسوس بوده است. برخلاف روند همیشگی چند سال گذشته که با افزایش پیوسته قیمتها همراه بود، اکنون نشانههای واضحی از كاهش اجاره خانه در تورنتو به چشم میخورد. این تغییر ناگهانی، بسیاری از کارشناسان و مستأجران را به بازنگری در چشمانداز بازار واداشته است. همچنین بحثهای گستردهای درباره دلایل آن شکل گرفته است.
كاهش مداوم اجاره خانه در تورنتو
اگرچه تورنتو همچنان یکی از گرانترین شهرهای کانادا برای زندگی به شمار میرود، اما در ماههای گذشته مسیر نزولی ثابتی را در قیمت اجاره طی کرده است. بر اساس دادههای منتشرشده تا مارس ۲۰۲۵، میانگین قیمتها نسبت به ماههای قبل تغییر محسوسی نداشته و در پایینترین سطح ۳۲ ماه اخیر باقی مانده است.
رکورد جدید در کاهش اجاره خانه در تورنتو
تا پایان سال ۲۰۲۴، متوسط قیمت اجاره یک آپارتمان در «بیگ اسموک» (لقب شهر تورنتو) به کمترین سطح خود در بیش از دو سال گذشته رسید. كاهش اجاره خانه در تورنتو نهتنها برای مستأجران امیدوارکننده است، بلکه سیگنالی جدی برای مالکان و توسعهدهندگان مسکن به حساب میآید.
دلیل افت بازار اجاره؛ کاهش تقاضا یا تغییرات ساختاری؟
به طور کلی، تحلیلگران معتقدند افت تبوتاب در بازار اجاره خانه در تورنتو و سایر مناطق، برخلاف روند افزایشی سالهای گذشته، میتواند دلایلی همچون افزایش واحدهای در حال ساخت، مهاجرت معکوس، و تغییر اولویتهای سبک زندگی پس از دوران پاندمی داشته باشد. در گذشته، افزایش رقابت برای یافتن واحدهای اجارهای و کمبود عرضه نسبت به تقاضا، دلیل اصلی جهش قیمتها بود.
گزارشهای تازه از پلتفرمهای آگهیدهنده مانند Zoomer و Rentals.ca نشان میدهد که با وجود دشواری در پیدا کردن واحد مسکونی در منطقه GTA نسبت به سایر نقاط کانادا، مستأجران اکنون از آزادی عمل مالی بیشتری برخوردارند. روند كاهش اجاره خانه در تورنتو که مدتی است آغاز شده، همزمان با ناپایداری بازار املاک شدت گرفته و ادامه دارد.
افت جزئی قیمت اجاره واحدهای یکخوابه
بر پایه آخرین آمار منتشرشده از سوی Rentals.ca و Urbanation، اجاره ماهانه یک واحد یکخوابه معمولی در تورنتو اکنون به حدود ۲۳۰۰ دلار رسیده است. این رقم نسبت به ماه و سال گذشته به ترتیب ۰.۴ درصد و ۶.۱ درصد کاهش یافته است. این روند، نشانهای از تحول در بازار اجاره خانه در تورنتو به نفع مستأجران است.
آمارها نشان میدهد اجارهی یک واحد دوخوابه در حال حاضر حدود ۲۹۹۰ دلار است که طبق گزارش Zoomer، نسبت به فوریه ۲۰۲۵ کاهش ۲.۷ درصدی و نسبت به مارس ۲۰۲۴ کاهش ۸.۵ درصدی را تجربه کرده است. این کاهشها، نشانهای روشن از كاهش اجاره خانه در تورنتو و تضعیف قدرت قیمتگذاری مالکان در بازار فعلی است.
تورنتو در جایگاه دوم گرانترین شهرها
در گزارش Zoomer آمده است که تورنتو پس از ونکوور، دومین شهر گرانقیمت برای اجاره در کاناداست؛ با این حال، یکی از شهرهاییست که بیشترین کاهش اجاره را در یک سال گذشته تجربه کرده است. تورنتو در کنار شهرهایی مانند برنابی و برخی مناطق بریتیش کلمبیا، اکنون در خط مقدم این روند کاهشی اجاره قرار دارد.
کاهش اجاره در سراسر انتاریو
این افت قیمت تنها محدود به تورنتو نیست. در شهرهایی مانند کینگستون، کیچنر و بَری، کاهش دو رقمی اجاره واحدهای مسکونی مشاهده شده است. بهطور میانگین ۱۵.۳ درصد کاهش نسبت به سال گذشته، بیانگر عمق تغییرات در بازار اجاره استان انتاریو است.
دلایل روند كاهش اجاره خانه در تورنتو
در گزارش روز دوشنبه Zoomer، آمده است که «شاخص ملی اجاره کانادا برای ششمین ماه متوالی، هم بهصورت ماهانه و هم سالانه، کاهش داشته است.» این رکود پایدار، ناشی از ترکیبی از عوامل مانند افزایش عرضه، تغییر الگوهای مهاجرت و چالشهای مقرونبهصرفه بودن اجاره است. این عوامل باعث شدهاند تا مستأجران به دنبال گزینههای ارزانتر بگردند یا زمان نقل مکان خود را به تعویق بیندازند.
در ادامه روند كاهش اجاره خانه در تورنتو و سایر مناطق، گزارشهای اخیر نشان میدهد که بسیاری از مستاجران ترجیح میدهند در واحدهای فعلی خود باقی بمانند. این تصمیم اغلب ناشی از نااطمینانی اقتصادی، رشد کند تولید ناخالص داخلی و نگرانی درباره تعرفههای جدید است. در چنین شرایطی، جابهجایی و یافتن واحد جدید بهمعنای روبهرو شدن با هزینههای پنهان و چالشهای مالی است. چیزی که مستأجران در دوران رکود از آن پرهیز میکنند.
مهاجرت به شهرهای ارزانتر، عامل کاهش اجاره در مناطق بزرگ
«رَندال بارتلت»، اقتصاددان ارشد موسسه Desjardins، در همین راستا توضیح میدهد که بسیاری از ساکنان شهرهای گرانقیمتی مثل ونکوور که دیگر توان پرداخت اجاره ندارند، به سمت شهرها و استانهایی مهاجرت کردهاند که هزینه زندگی در آنها کمتر است. این مهاجرتها به افزایش رقابت در مناطق جدید و در نهایت به كاهش اجاره خانه در تورنتو و دیگر شهرهای بزرگ انجامیده است.
بارتلت همچنین به تأثیر برنامههای دولت کانادا اشاره کرده است. از جمله سیاستهایی برای کنترل ورود افراد بدون اقامت دائم و افزایش ساخت واحدهای اجارهای. به گفته او، این اقدامات احتمال افزایش مجدد قیمتها را در ماههای آینده کاهش داده و باعث ثبات نسبی در بازار اجاره خانه در تورنتو خواهد شد.
منبع: بلاگتو
