بر اساس تازه‌ترین گزارش بازار مسکن کانادا، کاهش قیمت مسکن در همیلتون در آوریل ۲۰۲۵ از سایر شهرهای بزرگ کشور پیشی گرفته است. طبق داده‌های منتشرشده از سوی Ratehub.ca، قیمت مسکن در همیلتون با افتی نزدیک به ۱۰ هزار دلار، به متوسط ۸۰۱٬۴۰۰ دلار رسیده است.
تاثیر کاهش قیمت مسکن در همیلتون بر دریافت وام
کارشناسان اعلام کرده‌اند که این کاهش باعث شده شرایط دریافت وام برای خریداران به‌مراتب ساده‌تر شود. اکنون متقاضیان برای خرید یک خانه معمولی، به‌طور متوسط به ۱۸۰۰ دلار درآمد کمتر نسبت به سال گذشته نیاز دارند. کاهش قیمت مسکن در این شهر مستقیماً بر دسترسی به وام و قدرت خرید تاثیر گذاشته است.
بر اساس همین گزارش، علاوه بر همیلتون، شهرهایی نظیر ونکوور، تورنتو، فردریکتون و سنت جانز نیز کاهش‌هایی را تجربه کرده‌اند. اما هیچ‌کدام به‌اندازه قیمت مسکن در همیلتون افت نداشته‌اند. در مقابل، شهرهایی چون مونترال و ویکتوریا با افزایش قیمت مواجه بوده‌اند و روندی متفاوت را طی می‌کنند.
افزایش ورود خریداران به بازار مسکن همیلتون
مطالعات جدید نشان می‌دهد که کاهش قیمت مسکن در همیلتون شرایط را برای ورود خریداران جدید، به‌ویژه خریداران بار اول، بسیار مناسب‌تر کرده است. بسیاری از افرادی که پیش از این توان خرید نداشتند، اکنون وارد بازار شده‌اند. به گفته «کنراد زورینی»، مشاور املاک RE/MAX، خانه‌های با قیمت پایین‌تر سهم بیشتری از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
همزمان با کاهش چشمگیر قیمت مسکن در این شهر، میزان معاملات نیز رشد داشته است. تعداد خانه‌های فروخته‌شده نسبت به املاک جدید افزایش یافته که نشان‌دهنده افزایش تقاضا و پویایی بیشتر بازار است. این روند می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت اعتماد به بازار مسکن در این منطقه باشد.
یکی دیگر از تغییرات قابل توجه، افزایش خرید گروهی و خانوادگی خانه در همیلتون است. افراد بیشتری با همکاری اعضای خانواده یا دوستان اقدام به خرید مسکن کرده‌اند، پدیده‌ای که به‌واسطه کاهش قیمت مسکن و شرایط تازه بازار شکل گرفته است.
نقش ثبات نرخ بهره در تغییرات بازار
به گفته «پنلوپه گراهام»، کارشناس وام مسکن، ثبات نرخ بهره و افزایش عرضه املاک، دو عامل مهم در تسهیل خرید خانه بوده‌اند. این عوامل، همراه با کاهش قیمت مسکن در همیلتون، زمینه‌ساز رونق دوباره بازار مسکن شده‌اند.
گزارش‌ها نشان می‌دهند که بیشترین میزان کاهش قیمت مسکن در همیلتون مربوط به خانه‌های مستقل و لوکس بوده است. در حالی‌که قیمت کاندوها و تاون‌هاوس‌ها تقریباً ثابت مانده‌اند. جالب اینکه در برخی مناطق مانند استونی کریک، برخلاف روند کلی، افزایش قیمت نیز ثبت شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که رشد هزینه‌های بازپرداخت وام، برخی مالکان را به فروش خانه واداشته است. این موضوع موجب افزایش تعداد املاک عرضه‌شده و کاهش قیمت‌ها شده است. طبق اعلام ناندا پوچیمادا، مشاور املاک، میزان خانه‌های آماده فروش طی یک ماه اخیر تا ۳۵ درصد افزایش یافته است.
کارشناسان تاکید دارند که برای تقویت بازار، باید سیاست‌هایی مانند افزایش سقف برداشت از RRSP، برنامه‌های حمایتی جهت پرداخت پیش‌پرداخت و کاهش مالیات‌های خرید خانه در نظر گرفته شود. این اقدامات می‌تواند موجب بهره‌برداری حداکثری از فرصت ایجادشده ناشی از کاهش قیمت مسکن در همیلتون شود.
منبع: سی‌بی‌سی
