با وجود کار سخت، پس‌انداز و تحصیل در مقاطع بالاتر، رویای «ویشال جوشی» برای خرید خانه در کانادا با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن، دور از دسترس به نظر می‌رسد.
ویشال جوشی، مدیر کنترل کیفیت ۳۱ سالهای است که در برمپتون، انتاریو زندگی می‌کند. او با پس‌انداز حدود ۲۵ هزار دلار و اجاره کردن خانه‌ای با هزینه بیش از ۲ هزار دلار در ماه، به دنبال خرید خانه در کانادا است. اما افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها باعث شده تا این هدف دشوارتر از قبل شود. یک خانه ساده در منطقه او حدود ۹۰۰ هزار دلار قیمت دارد. حتی با گسترش شعاع جستجو، هنوز به نتیجه نرسیده‌اند.
جوشی اهل لندن، انتاریو است؛ جایی که قیمت خانه‌ها مقرون‌به‌صرفه‌تر است. اما با این‌حال، او نتوانسته شغلی مشابه در آن شهر پیدا کند. او می‌گوید: «وقتی به لندن برمی‌گردم، احساس می‌کنم به خانه آمده‌ام، اما شغل مناسب آنجا نیست.»
با افزایش غیرقابل کنترل قیمت خانه‌ها، جوشی به گزینه‌های دیگری مانند مهاجرت به آمریکا یا بازگشت به هند فکر می‌کند. برای او، بزرگ‌ترین مانع برای خرید خانه در کانادا، پس‌انداز کافی برای پیش‌پرداخت است.
آیا زمان آن رسیده که به مالکیت خانه تجدید نظر کنیم؟
«دیانا موک»، استاد دانشگاه گوئلف که در زمینه املاک و مسکن تخصص دارد، معتقد است که زمان آن فرا رسیده تا کانادایی‌ها به گزینه‌های دیگری به غیر از مالکیت خانه فکر کنند. تورم بالا و رکود دستمزدها، باعث شده که حتی افرادی با مشاغل مناسب نتوانند بدون مواجهه با خطرات مالی بزرگ، موفق به خرید خانه در کانادا شوند.
موک می‌گوید: «در حال حاضر، جستجو برای مسکن شبیه به رفتن به یک بوفه است. اما به جای گزینه‌های مختلف، تنها دو گزینه در دسترس است؛ اجاره کردن یا خرید خانه در کانادا.» او می‌گوید که باید گزینه‌های دیگری برای کانادایی‌ها وجود داشته باشد که فراتر از اجاره یا مالکیت خانه باشد.
بررسی مدل‌های جدید مسکن
موک پیشنهاد می‌کند که کانادایی‌ها باید به مدل‌های مختلف دیگری از مالکیت مسکن فکر کنند، از جمله:
- اجاره دائم (Life Lease): در این مدل، ساکنین مالک ملک نیستند. اما قراردادی دارند که به آن‌ها اجازه می‌دهد تا پایان عمر در آنجا زندگی کنند. این اجاره‌نامه می‌تواند به یکی از اعضای خانواده منتقل شود یا به فروش برسد.
- شراکت در خرید (Co-owning): افراد پول خود را با کسانی که لزوماً همسرشان نیستند، جمع می‌کنند تا بتوانند موفق به خرید خانه در کانادا شوند. البته این کار نیاز به بررسی دقیق از نظر مالی و قانونی دارد.
- (Land Trust): در این مدل، یک خیّر یا سازمان، ملکی را خریداری کرده و واحدهای مسکونی را با نرخ مقرون‌به‌صرفه به مستأجران ارائه می‌دهد. برخی از شرکت‌های مسکن در شهرهای مختلف کانادا از این مدل برای افراد با درآمد پایین استفاده می‌کنند. همچنین موک معتقد است که با کمک دولت، این روش می‌تواند به طور گسترده‌تری به کار گرفته شود.
موک می‌گوید که این گزینه‌ها می‌توانند به مردم کمک کنند تا از برخی مزایای مالکیت خانه برخوردار شوند. بدون اینکه مجبور به تحمل فشارهای مالی بزرگ باشند.
خرید خانه در کانادا؛ راهی دشوار اما ممکن
در حالی که بسیاری از جوانان کانادایی در خرید خانه در کانادا با چالش مواجه هستند، برخی از آن‌ها با تلاش زیاد موفق به خرید اولین خانه خود شده‌اند. هرچند آسان نبوده است. «گابریله کولمن»، مدیر فروش در صنعت کشاورزی، در سال جاری موفق به خرید اولین خانه خود شد، اما پس از دو سال جستجوی سخت.
کولمن که حدود سی سال سن دارد، می‌خواست بدون کمک خانواده و با درآمدی کمتر از صد هزار دلار، خانه‌ای بخرد. او می‌گوید: «من فقط یک خانه کوچک و ساده می‌خواستم، نه چیزی خیلی بزرگ. یک خانه یک طبقه برایم کافی بود.» در طول جستجوی او، شرایط مالی به سرعت تغییر کرد. ابتدا او توانست وامی به ارزش ۶۰۰ هزار دلار بگیرد. اما به دلیل افزایش شدید نرخ بهره در اوایل سال ۲۰۲۲، مقدار وام به ۵۵۰ هزار دلار کاهش یافت.
در نهایت، او توانست خانه کوچکی در لوکان پیدا کند که حدود ۵۰۰ هزار دلار قیمت داشت.
تغییر رویکرد خرید خانه در کانادا
با توجه به اینکه خرید خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها به چالشی جدی تبدیل شده است، این پرسش که آیا باید دیدگاه سنتی نسبت به مالکیت خانه به عنوان بخشی از رویای کانادایی تغییر کند، به طور گسترده‌تری مطرح می‌شود.
در سالهای اخیر، گزینه‌های جایگزینی مانند اجاره بلندمدت در حال محبوبیت بیشتری هستند. به نظر می‌رسد آینده مسکن در کانادا نیاز به تنوع بیشتری داشته باشد تا افراد بتوانند بدون مواجهه با فشارهای مالی سنگین، خانه‌ای مناسب برای خود داشته باشند.
نرخ بالای بهره و كاهش ساخت‌وساز در كانادا
منبع: سی‌بی‌سی
