بازار مسکن «تورنتو»، یکی از پرچالش‌ترین بازارهای مسکن در «کانادا»، در حال حاضر فرصت‌های بی‌نظیری را برای خریداران فراهم کرده است. کاهش قیمت مسکن تورنتو و تخفیف‌های قابل توجه ناشی از شرایط اقتصادی نامشخص و افزایش عرضه، باعث شده بسیاری به دنبال خرید خانه ارزان در تورنتو باشند. این وضعیت، موقعیتی استثنایی برای افرادی است که به دنبال ورود به بازار یا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستند. بررسی دقیق قیمت خانه در تورنتو در این دوره می‌تواند منجر به تصمیم‌گیری هوشمندانه‌تری شود.
این تغییرات در حالی رخ می‌دهند که بازار مسکن «تورنتو» یکی از سخت‌ترین فصل‌های بهار خود را در بیش از یک دهه اخیر تجربه می‌کند. با این وجود، این شرایط جدید به خریداران قدرت بیشتری برای مذاکره و دستیابی به معاملات بهتر می‌دهد.
کاهش قیمت مسکن تورنتو
مطالعات نشان می‌دهد که در ماه آوریل، «۶۶ درصد» از خانه‌های فروخته شده در «تورنتو» با قیمتی کمتر از قیمت پیشنهادی به فروش رفتند. این میزان، بالاترین درصد برای این ماه از سال ۲۰۱۳ به شمار می‌رود. به علاوه، خانه‌ها به طور متوسط با «۹۸ درصد» قیمت پیشنهادی فروخته شدند که بزرگ‌ترین تخفیف برای ماه آوریل از زمان همه‌گیری کرونا محسوب می‌شود.
برای مثال، یک خانه چهارخوابه در نزدیکی پارک زیبای «ریوردیل» با حدود «۱۰۰,۰۰۰ دلار کانادا» معادل «۷۱,۶۷۰ دلار آمریکا» کمتر از قیمت پیشنهادی به فروش رفت.
خانه‌ای دیگر در محله «ترینیتی بل‌وودز» تقریباً «۵۰,۰۰۰ دلار کانادا» زیر قیمت اولیه به فروش رسید. همچنین، خریداری یک خانه دوبلکس در نزدیکی دریاچه «انتاریو» را با حدود «۶۰,۰۰۰ دلار کانادا» تخفیف خریداری کرد. این کاهش قیمت‌ها، نشان دهنده تغییر قابل توجهی در بازار مسکن تورنتو است.
نااطمینانی اقتصادی و تأثیر آن بر بازار مسکن
در پی نگرانی‌های اقتصادی جهانی، به ویژه تنش‌های تجاری به رهبری «ایالات متحده» که اصلی‌ترین شریک تجاری «کانادا» محسوب می‌شود، بسیاری از خریداران دست نگه داشته‌اند. در نتیجه، تعداد خانه‌هایی که برای فروش گذاشته می‌شوند رو به افزایش است و این امر فرصت بیشتری برای خریداران باقی‌مانده فراهم می‌کند تا سر قیمت چانه بزنند. آمارهای «بانک سلطنتی کانادا» نشان می‌دهد که بازار مسکن تورنتو از دهه ۹۰ میلادی تا کنون، هرگز این‌قدر به نفع خریداران نبوده است. کاهش قیمت مسکن تورنتو به خریداران کمک می‌کند با اطمینان بیشتری وارد بازار شوند و معامله‌های بهتری را به سرانجام برسانند.
«رابرت مارسیگلیو»، مشاور املاک در کارگزاری آنلاین «والری.کا» معتقد است: «دیگر خبری از آن ترس همیشگی برای از دست دادن فرصت نیست. شرایط دارد به سمتی می‌رود که خریداران در مقایسه با فروشندگان، دست بالا را داشته باشند. تعادل قدرت به نفع خریداران تغییر کرده و به نظر می‌رسد این تازه شروع ماجراست.
چشم‌انداز آینده قیمت خانه در تورنتو
طبق آمار «هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو»، قیمت متوسط خانه در تورنتو در ماه «آوریل» نسبت به سال گذشته «۵.۴ درصد» کاهش یافته و به «۱.۰۱ میلیون دلار کانادا» رسیده است.
به گفته «رابرت هوگ»، اقتصاددان «بانک سلطنتی کانادا»، فروش خانه‌ها در این شهر به پایین‌ترین حد خود در «۳۰ سال» گذشته به جز دوران همه‌گیری رسیده است. در حالی که تعداد خانه‌های جدیدی که وارد بازار می‌شوند، بیشتر شده است. او در گزارش اخیر خود اشاره کرده که از دهه ۹۰ میلادی، دوره‌ای که شاهد افت شدید قیمت‌ها بودیم، بازار تا این اندازه به نفع خریداران نبوده است.
«هوگ» در مصاحبه‌ای گفت انتظار دارد که روند کاهش قیمت مسکن تورنتو و برخی شهرهای دیگر مثل «ونکوور» ادامه پیدا کند. او توضیح داد: «خیلی از خریدارانی که در شرایط عادی وارد بازار می‌شدند، حالا به دلیل ابهاماتی که در مورد نتیجه جنگ تجاری وجود دارد، تمایلی به گرفتن تصمیم‌های مالی بزرگ ندارند.» این پیش‌بینی نشان می‌دهد که خریداران می‌توانند در آینده نزدیک منتظر فرصت‌های بیشتری باشند.
فرصتی برای خریداران در بازار مسکن تورنتو
بازار مسکن «تورنتو» در حال تجربه تغییراتی است که خریداران را در موقعیت بهتری قرار داده است. کاهش قیمت مسکن تورنتو و ارائه تخفیف‌های قابل توجه، برای افرادی که به دنبال خانه‌ای مناسب با شرایط خود هستند فرصتی استثنایی فراهم کرده است.
از طرفی، افزایش تعداد خانه‌های عرضه شده قدرت چانه‌زنی خریداران را بیشتر کرده و انتخاب‌های متنوع‌تری در اختیار آن‌ها قرار داده است. اما باید یادآور شد که ورود به بازار مسکن نیازمند دقت و داشتن اطلاعات کافی است.
خریداران می‌توانند با دریافت راهنمایی و مشاوره از کارشناسان حرفه‌ای املاک، شرایط بازار را بهتر بسنجند، گزینه‌های موجود را هوشمندانه ارزیابی کنند و تصمیم‌گیری مطمئن‌تری داشته باشند.
منبع: بلومبرگ
