اخبار داغ این هفته: خیلی از کانادایی‌ها از نظر مسکن فقیر محسوب می‌شوند و بانک A Big Six طرح مهار کردن تقاضای مسکن در کانادا را پیشنهاد می‌دهد.
زمان آن رسیده که از مهمترین اتفاقات هفته اخیر با خبر شوید.
حوزه املاک و مستغلات کانادا
برای اصلاح بازار مسکن، بخش املاک و مستغلات کانادا باید بر پیش‌برد اقداماتی درخصوص مسائل مربوط به تقاضا تمرکز کند. تا ماه جولای، مراحل تکمیلی پروژه‌های مربوط به ساخت مسکن شهری، به رقم حدودی سالانه 200 هزار واحد خواهد رسید. نرخ عرضه‌ی بیشتر از حد معمول می‌تواند قیمت‌ها را کاهش دهد. اما این روند به دلیل تقاضای برطرف نشده نخواهد بود. بانک Big Six پیشنهاد می‌کند که برای تثبیت بازار، بهتر است که بر روی اقدامات لازم در خصوص کاهش تقاضای مسکن در کانادا تمرکز کرد.
استراتژی موجود در حال حاضر، کاملا برعکس است. و کانادا اقدامات محرک تقاضا را در دستور کار خود دارد. این استراتژیها معمولاً فقط پس از مواجهه با سقوط بازار مورد استفاده قرار می‌گیرند. اما جالب اینجاست که کانادا در حال استفاده از این استراتژیها بوده و این درحالیست که قیمت‌ها به بالاترین حد خود رسیده است.
یک سوم کانادایی‌ها پس از پرداخت قسط ماهیانه وام مسکن خود، هیچ نقدینگی دیگری در دستشان نخواهند داشت.
نظرسنجی فصلی که توسط شرکت Ipsos انجام شده نشان می‌دهد که 32% از صاحب‌خانه‌ها خود را از نظر مسکن فقیر می‌دانند.
این افراد بعد از پرداخت قبض‌هایشان، دیگر پولی برای امرار معاش و هزینه‌های جانبی نخواهند داشت. علاوه بر این، همان نظرسنجی نشان می‌دهد که یک پنجم صاحب‌خانه‌ها از خرید خانه خود پشیمان شده‌اند. شرکت MNP از داده‌های موجود برای تخمین این موضوع استفاده کرده است که 5.5 میلیون نفر از کانادایی‌ها در برابر شوک مالی آسیب پذیر خواهند بود.
برای توصیف شوک مالی می‌توان مواجهه با نرخ بالاتر هزینه‌ها (که به اسم تلاش برای بهبود وضعیت اقتصادی رخ می‌دهد) یا از دست دادن شغل را مثال زد.
بر اساس نظرسنجی‌ها، هزینه زندگی در کانادا موضوع شماره یک این انتخابات خواهد بود.
این مسئله برای 62% از رای‌دهندگان مهمترین نگرانی بوده و این در حالی است که در انتخابات سال 2019 این موضوع برای 55% افراد نگرانی ایجاد می‌کرده است. دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی در جایگاه دوم قرار دارد. 47 درصد از رای‌دهندگان آن را به عنوان دغدغه اصلی خود ذکر کرده‌اند. انتظار می‌رود که در چند هفته آینده، مسئله تورم و تقاضای مسکن در کانادا تبدیل به موضوعات داغ رسانه‌ها شود.
لیست موجودی بازارهای املاک و مستغلات کانادا در مقایسه با حراج‌های ماه گذشته بسیار سریع‌تر محدود شده است. این امر منجر به کسادی بیشتر بازار میشود و برخی بر این باورند که با موج دیگری از افزایش قیمت مسکن رو به رو خواهیم بود.
ممکن است که این پیش‌بینی درست باشد، اما به احتمال زیاد این موضوع مهر تاییدی بر این واقعیت خواهد بود که شرایط بازار همواره یکسان نیست و نمودار آن فقط در یک خط مستقیم حرکت نخواهد کرد.
افت‌هایی که در میزان قبلی نرخ نسبت فروش به لیست موجودی جدید (SNLR) ایجاد شده است نشان می‌دهد که جهش‌هایی نیز در روند آن رخ داده است. هرچند این موضوع به نوعی استراحت بازار محسوب شده و به معنای کسادی بازار نخواهد بود.
بدهی‌های وام مسکن کانادا هرگز شاهد چنین افزایش ماهیانه‌ای نبوده است. در ماه ژوئن موجودی باقی مانده، به رقم 1.7 تریلیون دلار رسیده و نرخ آن نسبت به ماه قبل 1.37% (23.6 میلیارد دلار) افزایش یافته است.
این در تاریخ کانادا، بیشترین میزان افزایش ماهیانه بوده است. در طی یک سال گذشته، نرخ بدهی وام مسکن افزایش یافته است و یک دلار از هفت دلار اضافه شده به بدهی وام تنها مربوط به ماه ژوئن است. این اتفاق با توجه به وضعیت نابسامان وام مسکن در طول یک سال اخیر، دور از انتظار نبوده است.
در سال‌های اخیر، کانادا بیشترین نرخ تورم را تجربه کرده است و حوزه مسکن مهمترین عامل تاثیرگذار بر آن بوده است.
در ماه ژوئیه، شاخص قیمت مصرف کننده سالانه (CPI) 3.7% رشد کرده است و این در حالی است که در ماه ژوئن نرخ آن 3.1% بوده است.
افزایش هزینه‌های مربوط به تهیه مسکن، بخش بزرگی از آمارهای مربوط به تورم را به خود اختصاص می‌دهد. این حوزه مخصوصا یکی از مولفه‌های اصلی و تاثیرگذار بر تورم محسوب میشود. در مدت مشابه، شاخص قیمت مسکن 4.4% افزایش یافته است.
نرخ تورم در حال افزایش است، به طور خاص هزینه‌های مربوط به مسکن که روز به روز بیشتر خواهد شد. اگرچه ممکن است که این روند صرفا یک نابسامانی کوتاه مدت باشد، اما حداقل اعداد و ارقام مربوط به تورم حاکی از رشد قیمت‌ها می‌باشد. تعدیلات اخیر ایجاد شده در سبد تورم باعث شده است تا کارشناسان اینطور ادعا کنند که ظاهرا این امر حتی بیشتر از قبل منجر به عدم گزارش واقعیت‌های موجود شود.
میزان ساخت و ساز خانه‌های نوساز کانادا در حال کم شدن است، اما نرخ آن به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین بلندمدت خود باقی خواهد ماند.
در ماه جولای نرخ سالانه تعدیل فصلی (SAAR) به رقم 272،176 رسیده است که نسبت به سال قبل با 3% کاهش همراه بوده است. با توجه به تعداد خانه‌هایی که ساخت‌شان به تازگی شروع شده است، می‌توان نتیجه گرفته که تعداد 249001 مورد از آن‌ها مربوط به پروژه‌های شهری هستند و نرخ آن‌ها نیز نسبت به سال گذشته 0.65% کاهش یافته است. این کاهش به وجود آمده شاید بد به نظر برسد، اما با این حال شما نباید از تلاش‌های کوچکی که باعث افزایش میزان ساخت و سازهای اخیر میشود، دریغ کنید. نرخ فعلی 25% بیشتر از مدت مشابه در سال 2020 و 30% بیشتر از سال 2019 است. با وجود این نکته که رشد جمعیت در یک سال گذشته اندک بوده است، در آینده تعداد زیادی خانه نوساز وارد بازار مسکن خواهد شد.
نرخ فروش خانه‌های فعلی کانادا پس از رسیدن به بالاترین رکورد در اوایل سال جاری، همچنان رو به کاهش است. 53870 خانه در ماه جولای از طریق فهرست املاک موجود در کانادا (MLS) به فروش رسیده است که رقم آن نسبت به ماه گذشته 14.9% کاهش یافته است.
این میزان در مقایسه با سال گذشته 15.2% کاهش یافته است. در طول یک سال گذشته این اولین بار است که نرخ فروش مسکن با یک روند کاهشی منفی روبرو بوده است. چه کسی فکر می‌کرد که نزدیک شدن به پایان پاندمی، به معنای کاهش میزان فروش خانه باشد؟
نرخ پذیرش اقامت دائم کانادا نسبت به میزان قبل از پاندمی افزایش خواهد یافت. در سه ماهه دوم سال 2021، 74،250 نفر موفق به دریافت اقامت دائم کانادا شده‌اند که این رقم نسبت به سه ماهه قبل 5.4% افزایش داشته است. وضعیت فعلی از نظر نرخ پذیرش، مشابه با میزان این رقم در دوران قبل از پاندمی است.
نرخ پذیرش در سه ماهه‌های قبلی، به میزان قابل توجهی پایین‌تر از نرخ هدف بوده است. این بدان معناست که به احتمال زیاد اعداد و ارقام فعلی، به خاطر راه اندازی کار افرادی که مدت‌ها منتظر بوده‌اند صورت گرفته است. اگر عوامل تقویت‌کننده کاذب را درنظر بگیرید، متوجه می‌شوید که این آمار به اندازه قبل به چشم نمی‌آید.
بانک A Big Six در حال مشاهده نشانه‌هایی است که خبر از سرد شدن بازار داغ املاک کانادا می‌دهد. بانک ملی کانادا(NBC) به C11 اعلام کرده است که در ماه جولای شاخص قیمت‌ها در بزرگترین بازارهای کشوری، 2.0% افزایش یافته است. این رقم افزایش قابل توجهی محسوب میشود، اما رقم آن در دومین ماه متوالی با کاهش مواجه شده است. اقتصاددان این بانک احساس می‌کند که عامل تعدیل کننده بازار مسکن، کاهش نرخ فروش خانه‌هاست. بانک A Big Six طرح مهار کردن تقاضای مسکن در کانادا را پیشنهاد می‌دهد. در آینده‌ای نه چندان دور، این موضوع می‌تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود. با این حال تاکنون این کاهش قیمت مسکن، فقط در داده‌های موجود در دفتر هیئت مدیره محلی به تحقق رسیده است.
نظرسنجی رویال لپاژ نشان می‌دهد قیمت مسکن کانادا از سال گذشته 21.4 درصد افزایش یافته است
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
