قیمت‌ها خارج از بازارهای املاک و مستغلات کانادا، در حومه شهرها بسیار سریع تر از روند شهری رشد می‌کنند. این نوع رشد قیمت حباب است، و به آن حباب قیمت مسکن می‌گویند. در مقاله‌ای با عنوان سرایت حباب مسکن از مرکز شهر به حومه شهر، سه محقق مستقر در تایوان استدلال می‌کنند که حباب‌ها به بیرون پخش می‌شوند. حباب ها سرمایه گذاران و توسعه دهندگان را مجبور می‌کنند تا به دنبال «معاملات» خارج از شهر باشند و قیمت‌ها را به شدت افزایش دهند. درنتیجه این حباب بزرگتر می‌شود، و قیمت های حومه ای بسیار گرانتر می‌شوند. با نگاهی به داده‌های املاک و مستغلات کانادا، این دقیقاً همان چیزی است که در کانادا اتفاق می‌افتد.
حباب قیمت مسکن
قیمت مسکن از یک مرکز اصلی یا شهر بزرگ، به مناطق اطراف آن پخش می‌شود. این موضوع کاملاً ثابت شده است. این محققان تنها در سال ۲۰۱۷ کشف کردند که حباب‌ها نیز همین مسیر را دنبال می‌کنند. این اغلب به عنوان گسترش اصول اساسی اشتباه گرفته می‌شود.
وقتی این اتفاق می‌افتد، حباب مسری نامیده می‌شود. برخلاف ویروس، که میزبان کسانی را که از نزدیک با آن‌ها در تماس هستند را آلوده می‌کند. این مسئله از فردی به فرد دیگر منتقل می‌شود، اما آن‌ها به جای بیمار شدن، فکر می‌کنند یک خانه ییلاقی دو میلیون دلار است.
در واقع، با توجه به روانشناسی یک حباب، این موضوع بسیار منطقی است. پروفسور ژان پل رودریگو تفکر حباب را به چهار مرحله تقسیم کرد:
۱. مخفی کاری: هنگامی که پول هوشمندانه شروع به جمع آوری موقعیت می‌کند و شرط بندی‌های بزرگ انجام می‌دهد.
۲. آگاهی: جایی که سرمایه گذاران نهادی شروع به دیدن فرصت می‌کنند.
۳. شیدایی: هنگامی که قیمت‌ها پس از جهش عمومی شروع به واقعی شدن می‌کنند و پول هوشمندانه شروع به چرخش می‌کند.
۴. ضربه: جایی که مردم از دست زدن به دارایی وحشت دارند، و در انتها همه دچار ضرر مالی می‌شوند.
نظریه سرایت حباب، چرخشی منحصر به فرد روی حباب‌های املاک و مستغلات ایجاد می‌کند. برخلاف سهام، مردم برای مواجهه بیشتر با بازار نمی‌توانند فقط چند سهم خریداری کنند. در عوض، آن‌ها معمولاً نیاز به خرید یک خانه کامل یا با مشارکت سرمایه گذاران دیگر دارند. اوه، من نمیدانم وقتی قیمت‌ها بالا می‌رود، جایی که فقط ۵درصد از مردم می‌توانند خرید کنند، کسانی که می‌خواهند قیمت‌ها را حدس بزنند چگونه این کار را می‌کنند.
مراحل اصلی حباب دارایی
درنتیجه، سرمایه گذاران مشتاق و توسعه دهندگان املاک و مستغلات که آن‌ها را دوست دارند، به دنبال دارایی‌ها هستند. محققان رفتار حبابی را از مرکز شهر تایپه جدید به حومه شهر مشاهده کردند. هجوم پول حتی می‌تواند حبابی بزرگتر از آنچه فقط در شهر وجود داشت را تولید کند. حباب حومه شهر اغلب شکاف بیشتری را بین قیمت‌ها ایجاد می‌کند.
قیمت املاک و مستغلات در کانادا حباب دارند
املاک و مستغلات کانادا در یک حباب قرار دارند، و این فقط نظر من نیست – بلکه نظر مقامات مالی است. بانک مرکزی ایالات متحده تاکید می‌کند که املاک و مستغلات کانادا در نوزدهمین فصل متوالی دارای حباب است. بانک کانادا «BoC» نیز مدل مشابهی را ایجاد کرد، اما گفت حباب‌ها به تورنتو، همیلتون، و مونترال محدود شده‌اند.
صندوق بین المللی پول همچنین تخمین می‌زند که برخی از شهرها برای رسیدن به مبانی اساسی به افت شدید نیاز دارند: تورنتو (۲۸درصد)، ونکوور (۱۵درصد) و همیلتون (۲۹.۶درصد). پس بیایید از این بحث بگذریم و بپذیریم که این حباب به اندازه بی کفایتی دولت واقعی است.
سرایت حباب قیمت مسکن در سراسر کانادا پخش می‌شود
تحقیقات «BoC» همچنین نشان می‌دهد که حباب مسکن مسری است و در حال گسترش است. آن‌ها فقط آن را تصدیق نخواهند کرد. آن‌ها دریافتند که خانه‌های تورنتو واقع در یک کیلومتری مرکز شهر با رشد سالانه قیمت ۱.۹ درصد در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۰ روبرو هستند. هنگامی که ۳۰ کیلومتر از شهر خارج شوید، رشد سالانه دو رقمی قیمت طبیعی است. وقتی ۶۴ کیلومتر را طی کردید، قیمت‌ها ۱۹ درصد رشد سالانه داشتند. در تورنتو اکنون هشدارهای بانکی داده شده است، مطمئن شوید که واقعاً آن ملک در حومه شهر را می‌خواهید، زیرا ممکن است با آن درگیری داشته باشید.
قیمت املاک و مستغلات تورنتو نسبت به مرکز شهر
درصد تغییر سالانه در قیمت خانه های تورنتو، با فاصله از مرکز شهر.
به طور مشابه در ونکوور، قیمت مسکن در خارج از شهر نیز با سرعت بیشتری افزایش می‌یابد. در فاصله یک کیلومتری مرکز شهر، رشد سالانه قیمت مسکن در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۰، ۱.۳ درصد کاهش یافت. در فاصله بین ۴۰ تا ۶۰ کیلومتر از مرکز شهر، رشد به طور مداوم بالاتر از روند پایه است.
قیمت املاک و مستغلات ونکوور از مرکز شهر
درصد تغییر سالانه در قیمت خانه های ونکوور، با فاصله از مرکز شهر.
خریداران مسکن برای فضای بیشتر در هر حباب به حومه شهر فرار می‌کنند
هر چند همه گیری عادت‌های خرید را تغییر داد، اما این بار متفاوت است، درست است؟ شاید، اما شاید نه. محققان می‌گویند: «شوک تقاضای غیر طبیعی، به عنوان یک حباب واجد شرایط است. به عبارت دیگر، مهم نیست که مردم به طور ناگهانی، به دلیل نرخ پایین، واقعاً می‌خواهند خانه بخرند. افزایش قیمت ناگهانی و ناشی از تغییر در اصول بازار محلی، حرکت منطقی قیمت نیست». با این حال، من مجبور شدم ۲۰ درصد بیش از درخواست بپردازم، زیرا ۷۲ نفر دیگر نیز پیشنهاد می‌دهند. اگر یک نفر این کار را انجام دهد، این حباب نیست. اگر همه فکر کنند کاری که آن شخص انجام داده طبیعی است، این یک حباب است.
علاوه بر این، روایت حومه این بار متفاوت از آنچه که قبلا بارها ظاهر شده است. در حباب تورنتو در اواخر دهه ۸۰ / اوایل دهه ۹۰، مقاله‌ای از «Globe and Mail» با عنوان«Toronto’s Growth Moves AwayFrom The Core» در ۱۵ مه ۱۹۸۹ منتشر شد. این روزنامه نگار به افرادی اشاره کرد که به دلیل اجاره بها، ازدحام ترافیک و محدودیت توسعه مرکز شهر تورنتو از شهر در حال فرار بودند. سپس قیمت‌ها برای همیشه افزایش یافت، و مردم دیگر به تورنتو بازنگشتند، زیرا قیمت آنجا ارزان تر بود. این قیمت‌ها تا سال ۲۰۱۰ بهبود نیافتند.
در اوایل دهه ۱۹۸۰ حباب، قطعه‌ای با عنوان خانه بهتر و بزرگتر، که به عنوان پناهگاه خانواده در دوران سخت دیده شد در ستاره تورنتو ظاهر شد. در این مقاله نویسنده گفته است که فاجعه‌های جهانی باعث شده تا افرادی که در حومه شهرها به دنبال خانه‌های بزرگتر هستند. اوقات بیشتری برای خانواده و فضای باز در اختیار داشته باشند.
این‌ها مسائل جدیدی نیستند. این همان توجیه مربوط به همان رفتار مبهم مردم است. مردم ربات نیستند، آن‌ها غیر منطقی هستند. آن‌ها کارهای غیر منطقی انجام می‌دهند. اگرچه آن‌ها برای توجیه این موارد سخت گیر هستند.
کانادا به معنای واقعی کلمه مخالف کاری است که باید برای جلوگیری از سرایت حباب قیمت مسکن انجام دهد.
برخلاف سایر سرایت، حل کردن موضوع حباب در ابتدای کار، در اسرع وقت بهترین راه حل است. محققان دریافتند که اگر شهری دچار حباب قیمت مسکن شود، سرکوب فعالیت بازار خسارت را محدود می‌کند. در صورت گسترش به حومه شهر، مسئله سازتر می‌شود. این احساس شوک ایجاد شده را افزایش می‌دهد.
محققان می‌گویند برای جلوگیری از بحران مالی به دلیل ترکیدن حباب قیمت مسکن، بانک مرکزی باید اقدامات سختگیرانه تری در حومه شهر مانند افزایش نرخ وام مسکن، اجرای کنترل‌های وام برای کاهش عرضه پول و محدود کردن مبلغ وام‌های ساختمانی، ایجاد کند.
کانادا اخیراً اقدامات خود را کاهش داده، نرخ وام های رهنی خود را با استفاده از «QE» فراتر از نرخ بازار کاهش داده، عرضه پول را به سرعت گسترش داده و در حال ارائه وام‌های ساختمانی است. اگر کانادا حباب‌های املاک و مستغلات داشته باشد، دقیقاً برعکس آنچه برای جلوگیری از بحران مالی باید انجام دهد، انجام می‌دهد.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
