تحقیق جدید وب سایت Weathvieu.com حقوق مورد نیاز برای خريد خانه در كبک و دیگر استان‌ها کانادا مقایسه کرده تا مشخص شود که آیا واقعا می‌توان هر کدام از آنها را مقرون به‌صرفه در نظر گرفت یا خیر.
خريد خانه در كبک در مقایسه با سایر نقاط کانادا چگونه است؟
برای تحقق این امر، سازمان بهزیستی از ماه آگوست سال جاری کار خود را با متوسط قیمت مسکن در هر استان آغاز کرد. همچنین با کسر ۲۰ درصد تخفیف از قیمت مسکن، مبلغ کل وام مسکن را محاسبه کرد.
سپس پرداخت وام مسکن را با استفاده از نرخ ۵ ساله وام مسکن ثابت ۶.۵۰ درصد در طول ۲۵ سال استهلاک محاسبه کردند. آن ها برای اطمینان از مقرون به صرفه بودن خانه، از قانون ۲۸ / ۳۶ استفاده کردند که نشان می‌دهد بیش از ۲۸درصد درآمد ناخالص ماهانه شما نباید به سمت مسکن برود. این روش تصویر روشنی از حقوق سالانه مورد نیاز برای خريد خانه در كبک همچنین خرید خانه در هر استان را فراهم می‌کند.
اخبار بد در رابطه با خرید خانه در کانادا در راه است
تا آگوست ۲۰۲۴، متوسط قیمت مسکن در کبک ۵۰۶،۲۲۴ دلار بود. به این معنی که شما باید حدود ۱۱۶،۲۵۶ دلار در سال درآمد داشته باشید تا به راحتی یک خانه در این استان تهیه کنید. هزینه‌های بازار املاک و مستغلات مونترال همچنان در حال افزایش است. اما هنوز گزینه‌های ارزان‌تری در خارج از شهر وجود دارد.
در حالی که می‌توان آن را مقرون به صرفه نامید، کبک هنوز هم به طور قابل توجهی ارزان‌تر از برخی از مناطق دیگر برای خرید خانه در کانادا است.
گران‌ترین بازار مسکن متعلق به کدام استان‌ها است
اجازه دهيد با گران‌ترين‌ها شروع كنيم. بریتیش کلمبیا. متوسط قیمت خانه در بريتيش كلمبيا ۹۹۸،۱۵۹ دلار است. به این معنی که شما باید سالانه ۲۲۹،۲۳۱ دلار برای خرید خانه در آنجا درآمد داشته باشید. انتاریو با متوسط قیمت خانه ۸۸۴،۷۶۱ دلار فاصله زیادی دارد و به حقوق سالانه ۲۰۳،۱۸۹ دلار نیاز دارد.
در مقایسه، حقوق ۱۱۶۲۵۶ دلاری کبک معقول‌تر به نظر می‌رسد. اگرچه هنوز برای بسیاری از خریداران یک مانع مهم است.
در همین حال، برخی از استان‌ها گزینه‌های کمی مقرون به صرفه‌تری ارائه می‌دهند. در آلبرتا، میانگین قیمت خانه ۵۰۳,۵۰۲ دلار است. به این معنی که برای خرید خانه به درآمدی معادل ۱۱۵,۶۳۱ دلار در سال نیاز دارید.
قیمت متوسط خانه در ساسکاچوان ۳۳۲،۴۱۳ دلار است، بنابراین برای خرید خانه به درآمد سالانه ۷۶،۳۴۰ دلار نیاز دارید. مانیتوبا با قیمت ۳۸۳،۳۹۶ دلار گران‌تر است و به حقوق ۸۸،۰۴۸ دلار در سال نیاز دارد.
در شرق کانادا، منطقه آتلانتیک به عنوان مقرون به صرفه‌ترین منطقه برجسته می‌شود. نیوفاندلند و لابرادور با قیمت متوسط ۳۱۸،۶۳۱ دلار ارزان‌ترین مکان برای خرید خانه هستند، یعنی باید تنها ۷۳،۱۷۵ دلار در سال درآمد داشته باشید. نیوبرانزویک با میانگین قیمت خانه ۳۲۹،۳۰۷ دلار و نیاز به درآمد سالانه ۷۵،۶۲۷ دلار در رتبه بعدی قرار دارد.
جزیره پرنس ادوارد و نوا اسکوشیا کمی گران‌تر از سایر مناطق آتلانتیک هستند اما همچنان در مقایسه با کبک مقرون به صرفه محسوب می‌شوند. در جزیره پرنس ادوارد (P.E.I) میانگین قیمت خانه ۳۷۹،۰۹۸ دلار است، یعنی به درآمد ۸۷،۰۶۱ دلار در سال نیاز خواهید داشت. میانگین قیمت خانه در نوا اسکوشیا ۴۶۰،۷۵۳ دلار است، بنابراین برای خرید خانه در آنجا باید سالانه حدود ۱۰۵،۸۱۴ دلار درآمد داشته باشید.
شش استان مقرون به صرفه برای خرید خانه در کانادا
هنگام مقایسه درآمد سالانه مورد نیاز با متوسط درآمد خانوار برای خرید خانه در کانادا، شش استان از ده استان را می‌توان “مقرون به صرفه” در نظر گرفت. آلبرتا، ساسکاچوان، مانیتوبا، نیوفاندلند و لابرادور، نیوبرانزویک.
متاسفانه بریتیش کلمبیا، اونتاریو، کبک و نوا اسکوشیا هنوز برای بسیاری از افراد از دسترس خارج بوده و هر سه آنها برای امکان پذیر کردن خرید خانه در کانادا به حقوق شش رقمی نیاز دارند.
در حالی که برخی استان‌ها با این محاسبات مقرون به صرفه‌تر در نظر گرفته می‌شوند، اما باید توجه داشت که حتی در اینجا نیز رسیدن به پرداخت ۲۰ درصدی برای خرید خانه در کانادا کار کوچکی نیست. اگر در حال حاضر اجاره می‌دهید یا بیشتر درآمدتان به سمت اقلام ضروری مانند اسکناس و خواربار می‌رود، پس انداز برای آن سپرده می‌تواند تقریبا غیر ممکن باشد.
نکته دیگری که باید در رابطه با خرید خانه در کانادا در نظر گرفت این است که این اعداد نشان دهنده یک درآمد واحد هستند. برای کسانی که با شریک یا خریدار مشترک خرید می‌کنند، ترکیب درآمد می‌تواند این خانه‌ها را مقرون به صرفه‌تر کند. اما برای خریداران انفرادی که قصد ورود به بازار مسکن را دارند، داستان کاملا متفاوت است. به ویژه در استان‌هایی مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو، حقوق مورد نیاز بسیار بیشتر از میانگین درآمد افراد است و این موضوع کار را برای هر کسی که به دنبال خرید خانه به تنهایی است، بسیار سخت‌تر می‌کند.
در کبک، در حالی که مقرون به صرفه بودن مسکن هنوز یک چالش است، وضعیت به اندازه استان‌هایی مانند بريتيش كلمبيا و انتاریو وخیم نیست. برای کسانی که رویای خرید خانه در کانادا را در سر می‌پرورانند، کبک در میان مناطق نسبتا مقرون به صرفه در مقایسه با برخی از مناطق پر جمعیت کانادا قرار می‌گیرد. با این حال هنوز نیازمند درآمد قابل توجهی برای دستیابی به مالکیت خانه است.
انقلاب در وام مسکن کانادا؛ خانه‌دار شدن راحت‌تر شد
منبع: ام‌تی‌ال‌بلاگ
