یک مطالعه که توسط شرکت بازسازی خانه Easy سفارش داده شده نشان می‌دهد که برخلاف تصور رایج، در برخی موارد اجاره خانه می‌تواند بهتر از خرید آن باشد، حداقل در کوتاه‌مدت تا میان‌مدت. این تحقیق نرخ اجاره خانه ۲۰۲۵ کانادا و وام مسکن در شهرهای مختلف کشور را بررسی کرده تا مشخص شود پس از ۱۰ سال، کدام گزینه از نظر مالی برای ساکنان بهتر است.
صرفه‌جویی مالی در شهرهای مختلف کانادا
نتایج نشان داد که از میان ۲۵ شهر بزرگ کانادا، در هفت شهر، اجاره‌نشینی می‌تواند در طول یک دهه نسبت به خرید خانه صرفه‌جویی مالی بیشتری به همراه داشته باشد. برای مثال، اجاره یک واحد دوخوابه در «میسیساگا»، انتاریو، طی این مدت حدود ۱۳,۳۰۰ دلار کمتر از خرید مشابه آن هزینه خواهد داشت. در سوی دیگر، «ابوتسفورد» در بریتیش کلمبیا صرفه‌جویی ۱۱۸,۷۰۰ دلاری در طول یک دهه، یا تقریبا ۱۲,۰۰۰ دلار در سال خواهد داشت. این داده‌ها که در رابطه با مقایسه اجاره و خرید مسکن در کانادا می‌باشد نشان می‌دهد که در برخی شهرها اجاره خانه به نفع شهروندان است.
مقایسه نرخ اجاره و خرید مسکن در کانادا
در سطح کلی‌تر و بر اساس استان‌ها، این نظرسنجی که در رابطه با مقایسه اجاره و خرید مسکن در کانادا می‌باشد نشان داد که خرید خانه همچنان گزینه‌ی بهتری است. این موضوع در نوا اسکوشیا بیش از همه صادق بود. جایی که خریداران می‌توانستند طی ۱۰ سال بیش از ۱۰۰,۰۰۰ دلار صرفه‌جویی کنند. جزیره‌ی پرنس ادوارد نیز سود کمتری در حدود ۱۴,۰۰۰ دلار داشت. در همین حال، انتاریو تنها استانی باقی ماند که اجاره‌ی خانه در آن به عنوان گزینه‌ی سودآورتری در نظر گرفته شد، با صرفه‌جویی تقریبی ۱۱,۵۰۰ دلار.
این وضعیت در اعداد مربوط به تورنتو منعکس نشد، جایی که خریداران می‌توانستند در مقایسه با مستاجران حدود ۱۶,۷۰۰ دلار صرفه‌جویی کنند. با این حال، در تمام دیگر شهرهای انتاریو که مورد بررسی قرار گرفتند، یعنی برانتفورد، کمبریج، همیلتون، کیچنر، میسیساگا و اتاوا، اعداد به نفع مستاجران بود.
نکات منفی اجاره‌نشینی و تأثیر آن بر سرمایه
حتی با در نظر گرفتن صرفه‌جویی‌های ظاهری، این مطالعه که در رابطه با مقایسه اجاره و خرید مسکن در کانادا می‌باشد به چندین نکته‌ی منفی در مورد اجاره‌نشینی نیز اشاره کرد. در این گزارش آمده است که مستاجران هیچ رشد طولانی‌مدتی در سرمایه‌ی ملکی خود نمی‌بینند. درنتیجه ممکن است تحت تاثیر تورم اجاره‌بها قرار گیرند و نمی‌توانند پس‌اندازی برای دوران بازنشستگی داشته باشند.
در ادامه ذکر شده: «مالکیت اغلب ارتباط عمیق‌تری با مکان ایجاد می‌کند. امکان شخصی‌سازی، بازسازی و ریشه دواندن می‌تواند حس تعلق و ثبات قوی‌تری ایجاد کند که اجاره‌نشینی به‌ندرت می‌تواند با آن برابری کند.» با این حال، گزارش می‌افزاید: «برای کسانی که در شهرهایی با اجاره‌بهای ارزان‌تر زندگی می‌کنند، از دست دادن فرصت‌های دیگر می‌تواند با نقدینگی، تحرک و امکان سرمایه‌گذاری پس‌انداز در جای دیگر جبران شود.»
جزئیات هزینه‌های خرید و اجاره خانه در کانادا
- نرخ خرید املاک ۲۰۲۵ کانادا: بر اساس داده‌های انجمن املاک کانادا تعیین شده است.
- نرخ اجاره خانه ۲۰۲۵ کانادا: اطلاعات از Apartments.com و شرکت مسکن و وام کانادا استخراج شده است.
هزینه‌های مالکیت خانه در کانادا
- اقساط وام مسکن با نرخ سود ۴.۲۵٪
- مالیات بر املاک
- هزینه‌های نگهداری سالانه حدود ۱.۵٪
- بیمه خانه
- مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال زمین
- هزینه‌های مالکیت و بازرسی
هزینه‌های اجاره خانه در کانادا
- بیمه مستاجر
- افزایش سالانه دو درصدی بیمه
- افزایش سالانه اجاره ۲.۵٪
- هزینه خالص مالکیت در ۱۰ سال: شامل ارزش ویژه ایجاد شده طی دوره وام مسکن است.
منبع: ام‌اس‌ان
