بحران مسکن در کانادا با کاهش فروش کاندوهای پیش‌ساخت در شهرهای بزرگ، از جمله تورنتو، پیچیده‌تر و جدی‌تر شده است. بسیاری از پروژه‌های ساختمانی برای شروع، نیاز به حداقل ۵۰ تا ۷۰ درصد پیش‌فروش دارند تا بتوانند منابع مالی کافی برای ادامه کار و تأمین هزینه‌ها را فراهم کنند.
اما وقتی این میزان پیش‌فروش به‌دست نمی‌آید، بانک‌ها و مؤسسات مالی نیز تمایلی به اعطای وام برای شروع پروژه‌ها ندارند. در نتیجه، پروژه‌های ساختمانی جدید به تعویق می‌افتند یا به‌طور کلی متوقف می‌شوند.
توقف پروژه‌های ساختمانی جدید در کانادا، با توجه به تقاضای بالای مسکن و افزایش جمعیت، می‌تواند بحران مسکن در کانادا را تشدید کند. همچن کاهش عرضه مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، منجر به افزایش شدید قیمت‌ها و کاهش دسترسی به مسکن برای بسیاری از افراد خواهد شد.
کاهش فروش کاندوهای پیش‌ساخت و تأثیر آن بر بحران مسکن در کانادا
فروش کاندوهای پیش‌ساخت در کانادا که تأمین بودجه پروژه‌های جدید را ممکن میکند، به شدت کاهش یافته است. این واحدهای کوچک که بیشتر توسط سرمایه‌گذاران برای اجاره خریداری می‌شوند، اکنون به دلیل افزایش نرخ بهره و کاهش ارزش سرمایه‌گذاری جذابیت کمتری دارند.
«جان پاسالیس»، رئیس Realosophy Realty، می‌گوید خریداران معمولی تمایلی به خرید این واحدهای ۵۰ متری ندارند. درنتیجه بازار هدف آن‌ها سرمایه‌گذاران اجاره‌دهنده هستند.
اما با افت فروش و عدم تمایل وام‌دهندگان به تأمین بودجه پروژه‌هایی که کمتر از ۵۰ تا ۷۰ درصد پیش‌فروش شده‌اند، بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده و بحران مسکن در کانادا را تشدید میکند.
ناکارآمدی اقدامات دولت
دولت به رهبری جاستین ترودو، برای مقابله با بحران مسکن در کانادا، بسته‌ای از سیاست‌ها را برای تشویق به ساخت‌وساز بیشتر مسکن ارائه کرده است. با این حال، آمارهای رسمی نشان می‌دهند که این سیاست‌ها هنوز نتوانسته‌اند نیاز به مسکن جدید را برطرف کنند.
با کاهش فروش کاندوهای پیش‌ساخت، سرمایه‌گذاران از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید امتناع می‌کنند. درنتیجه این امر به کاهش قابل توجه ساخت‌وساز و در نتیجه کمبود مسکن منجر می‌شود.
افزایش مدت بازپرداخت وام مسکن، در حالی که می‌تواند اقساط ماهانه را کاهش دهد، اما تا زمانی که نرخ بهره بالا باقی بماند، هزینه کلی وام برای خریداران بسیار سنگین خواهد بود. از این رو نمی‌توان انتظار داشت که این تغییر به تنهایی باعث رونق بازار کاندوهای پیش‌ساخت شود.
تقاضای بالا و آینده بحران مسکن در کانادا
دولت تلاش کرده است تا با کاهش رشد جمعیت و محدود کردن مهاجرت، تقاضا برای مسکن را کنترل کند. اما پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که جمعیت همچنان رشد خواهد کرد و تقاضا برای مسکن ادامه خواهد داشت.
گزارش آژانس مسکن کانادا (CMHC) در سال جاری نشان می‌دهد که فروش کاندوهای جدید در نیمه اول سال ۲۰۲۴ بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.
به گفته اقتصاددانان، تداوم کاهش پیش‌فروش مسکن، نه تنها وضعیت فعلی بحران مسکن در کانادا را وخیم‌تر خواهد کرد، بلکه بسیاری از شهروندان کانادایی کماکان از داشتن خانه‌ی شخصی محروم خواهند ماند. برای ترغیب سرمایه‌گذاران به ورود مجدد به بازار، ایجاد ثبات در قیمت مسکن و هزینه‌های وام مسکن ضروری به نظر می‌رسد.
چقدر درآمد لازم است تا بتوانید هزینه اجاره در شهرهای کانادا را پرداخت کنید؟
منبع: سی‌تی‌وی
