خانههای تورنتو به دلیل ازدیاد پیشنهادهای زیرمیزی در بازار داغ مسکن، نصف ۲ میلیون دلار به فروش میرسند.
طبق آمار منتشر شده توسط انجمن ملی مشاوران املاک، در سال گذشته، قیمت خانهها رشد چشمگیری در سراسر کشور در حوزه املاک و مستغلات داشته است و خانههای تورنتو و مناطق اطراف تورنتو پیشتاز این صنعت بوده است.
مشاوران املاکی که خودشان از افزایش قیمتها در عجبند، میگویند با وجود پیشنهادهای زیرمیزی که دیگر عادی شدهاند، دعواهای بیبند و باری که قبلا بر سر زمین صورت میگرفت، اکنون بر سر املاک کمیاب است.
نیکولا سنت جان از مرکز املاک باسلی میگوید: «ما سه سال پیش یک خانه به قیمت ۱.۲ میلیون دلار خریدیم. هفته گذشته همان خانه را به قیمت ۱.۷۱ میلیون دلار فروختیم. افزایش قیمت این خانه در طول سه سال واقعا حیرتانگیز است.»
این خانه، یک خانه ویلایی دو طبقه در محله Pocket درToronto’s East End است که سه پیشنهاد بزرگ دریافت کرده و پس از یک روز در بازار به قیمت ۲۱۰ هزار دلار به فروش رسیده. پیشنهادهای زیرمیزی در واقع همان خریدارانی هستند که قبل از موعد پیشنهاد وارد میشوند و قبل از بقیه خریداران تلاش میکنند تا خرید کنند.
این پیشنهادها فقط به همین مورد محدود نمیشوند: یک خانه ویلایی در نزدیکی خیابان لوگان به قیمت ۵۵۰ هزار دلار بالاتر از قیمت واقعیاش فروخته شد، این فقط ۵۰ هزار دلار از ۲ میلیون دلاریست که از آن حرف میزنیم.
سنت جان، ضمن اشاره به فاکتور کمبود لیستهایی که خریداران طبق آن بدانند چه خانههایی به فروش رسیده و نباید به آنها امیدی داشته باشند گفت: «این دیوانگی ست. این پول مبلغ زیادی است. دیگر خانهای در بازار وجود ندارد. این کمترین موجودی شهر از سال ۲۰۱۳ است. مدت زیادی است که فروش بسیار کمی وجود دارد.»
میزان فروش بسیار کم خانههای تورنتو و منطقه در حال تاثیرگذاری بر میانگین فروش سراسر کشور است.
Shaun Cathcart از انجمن املاک و مستغلات کانادا گفت: «قطعا تورنتو در این زمینه بیشتر از بقیه تاثیرگذار است. بخش بزرگی از عوامل این پدیده شامل بازگشت مردم به شهر و هجوم برخی به کاندوهاست.»
طبق گزارش CREA، قیمتها طی ۱۲ ماه گذشته در خانههای تورنتوی بزرگ ۲۸.۲ درصد افزایش یافته و قیمت پایه به ۱.۱۸ میلیون دلار رسیده است.
مناطق اطراف حتی رشد بیشتری هم داشتهاند. به طور مثال، قیمتهای Oakville و Barrie شاهد رشد بیش از ۳۶ درصدی بودهاند. Brantford و North Bay نیز رشد بیش از ۴۰ درصدی را تجربه کردهاند.
Cathcart میگوید:
«امسال یک سر و گردن از سالهای دیگر بالاتر است. یکی از دلایل اصلی آن که به اندازه کافی مورد بررسی قرار نمیگیرد، این است که کووید۱۹ باعث میشود که افراد زیادی بار و بندیل خود را جمع کنند و به اطراف پناه ببرند، اینها همان کسانی هستند که اگر کووید نبود، ممکن بود تا ۳۰ یا ۴۰ سال آینده در همان خانه به زندگی خود ادامه دهند. بسیاری دیگر از این افراد، آن دسته از کسانی هستند که با سهام عمدهشان بازی میکنند.»
دریافت وام مسکن با پیشپرداخت متوسط با نرخهای امروزی و با در نظر گرفتن قیمت خالص خانه حدود ۷۵۰۰ دلار در ماه هزینه دارد.
این مسئله بیانگر آن است که افرادی که خرید میکنند، در بانک پول زیادی دارند.
افزایش قیمت مسکن برای صاحبان خانه عالی است، اما برای کسانی که ملکی از خود ندارند، عامل اصلی بحران مسکن به شمار میرود.
هیئت تجاری منطقه تورنتو پیشنهاد کرده است تا قوانین منطقهبندی این شهر تغییر کند تا خانههای کوچکتر، قیمت مناسبتری داشته باشند. این مهم چیزی است که میتواند این امکان را برای خریداران فراهم کند تا در سطح بسیار گستردهتری از شهر، کاندو یا آپارتمان بخرند.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سیتیوی
