طی چند ماه آینده بازار املاک و مستغلات کانادا به سرعت تغییر خواهد کرد. قیمت مسکن در بازارهای اصلی تورنتو و ونکوور در ماه ژوئن شاهد رشد قیمت بود. هر چند با نگاهی به جدیدترین داده‌های سالانه، کندی این رشد در گوشه گوشه بازار به چشم می‌خورد. بدون رونق ناگهانی قیمت‌ها، روند سالانه به احتمال زیاد از اوایل ماه جاری آغاز می‌شود. این می‌تواند یک تحول بزرگ روانی در بازار ایجاد کند.
رشد سالانه قیمت
سالانه سازی داده‌ها زمانی است که شما مدت کوتاهی را در نظر می‌گیرید و داده‌ها را برای تمام سال پیش بینی می‌کنید. اگر داده‌های ۱ ماهه را تجزیه و تحلیل می‌کنید، پیش بینی می‌کنید که اگر همه ماه‌ها مانند این یک ماه باشد، یک سال کامل چگونه به نظر می‌رسد. امروز ما می‌خواهیم داده‌های ۳ ماهه سالانه را بررسی کنیم، این یک بازه زمانی معمول است، که توسط بانک‌های مرکزی استفاده می‌شود. همچنین برای تجزیه و تحلیل اعتبار بسیار رایج است.
مقایسه داده‌های سالانه یک ابزار پیش بینی ساده اما قدرتمند است. روند سالانه (۱۲ ماهه) به طور کلی، وقتی از روند بازه در نظر گرفته شده بالاتر باشد، نمی‌تواند سقوط کند. به همین ترتیب، اگر روند بازه در نظر گرفته شده سقوط کند، روند سالانه نمی‌تواند برای مدت طولانی تری افزایش یابد. هر روند بلند مدت با یک حرکت کوتاه مدت شروع می‌شود و این یکی از روش‌های اندازه گیری است.
رشد سالانه، به عنوان ابزاری برای پیش بینی احساسات، مهمترین ابزار است. وقتی مردم شاهد افزایش قیمت دارایی موردنظر خود هستند، تمایل دارند که رو به جلو حرکت کنند تا بعدا مجبور به پرداخت هزینه بیشتر نشوند. این باعث می‌شود که آن قیمت‌ها با سرعت بیشتری رشد کنند. به همین ترتیب، اگر مصرف کنندگان شاهد کاهش قیمت‌ها باشند، تمایل دارند که برای انجام معامله‌ای بهتر خرید را متوقف کنند.
این مشکل، در مورد قیمت الوار، جایی اتفاق می‌افتد که قیمت‌ها در حال حاضر نیمی از اوج چند ماه پیش خود باشند. در این حالت، مصرف کنندگان به دلیل ترس از اضافه پرداخت در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. رشد سالانه هنوز هم عظیم است، اما سعی کنید این را به سازندگان خانه‌هایی بگویید که می‌گویند، منتظر هستم.
این مشکلی است که تقریباً در مورد هر کالایی مشاهده می‌شود، به خصوص اگر خریدار بتواند تأخیر برای خرید را در دستور کار خود قراردهد. به همین دلیل است که بانک‌های مرکزی اینقدر نگران تورم پایین یا حتی تورم بالا هستند. رشد آهسته (یا منفی) در کوتاه مدت مسئله‌ای نیست، اما می‌تواند رفتار عمومی را تغییر دهد. بازار، احتکار را به کمبود مصرف ترجیح می‌دهد.
هنگام تلاش برای محک زدن عملکرد اخیر، بررسی رشد سالانه قیمت می‌تواند مفید باشد. همچنین این موضوع در درک عملکرد احتمالی آینده مفید است. با این حال، بزرگترین مزیت این پیش بینی رویکردی است که افراد در چند ماه آینده در نظر می‌گیرند. سپس شروع به تغییرات در داده‌ها می‌کنید تا بفهمید که آن‌ها چگونه به این اطلاعات واکنش نشان می‌دهند. هرچند که این یک موضوع دیگر است، بنابراین بیایید فقط به رشد سالانه قیمت برسیم.
رشد آهسته قیمت املاک و مستغلات تورنتو را در نظر بگیرید
این روزها رشد قیمت ۳ ماهه، سالانه سازی شده، تورنتو بسیار سریع در حال کند شدن است. این نرخ در ماه ژوئن به ۱۱.۶۱ درصد کاهش یافت، که از اوج ۴۳.۱۰ درصد در ماه مارس به طور قابل توجهی کاهش داشت. در آخرین دوره شاهد حدود یک چهارم رشد در مقایسه با اوایل سال جاری بودیم.
از همه مهم تر، نرخ سالانه ۳ ماهه بسیار کمتر از رشد سالانه قیمت است. معیار ترکیبی شاهد افزایش قیمت مسکن در ماه ژوئن، ۱۹.۹۲ درصد در مقایسه با یک سال قبل بود. این فقط اولین ماه است که در زیر قرار گرفته است، اما یک افت شدید بود. یک موردی که به نظر می‌رسد برگشت آن دشوار باشد.
رشد معیار ترکیبی املاک تورنتو
نرخ رشد ۳ ماهه (سالانه) و سالانه برای یک خانه معمولی در تورنتو بزرگ.
قیمت‌های تورنتو برای جلوگیری از سقوط به یک جهش چشمگیر نیاز دارد
برای افزایش رشد سالانه قیمت در تورنتو، نرخ سالانه ۳ ماهه باید در ماه جولای به ۱۳.۰۹ درصد برسد. این مقدار زیاد به نظر نمی‌رسد، اما به خاطر داشته باشید حرکت ماهانه باید به اندازه کافی قدرتمند باشد تا داده‌های ۳ ماهه را تغییر دهد.
برآورد تقریبی نشان می‌دهد که برای جلوگیری از کاهش سرعت در رشد، قیمت مسکن فقط در ماه جولای باید ۱.۹۵ درصد افزایش یابد. این تقریباً ۲۰،۵۰۰ دلار افزایش قیمت برای معیار ترکیبی است. این غیرممکن نیست، اما یک تغییر بزرگ نسبت به صعود ۴۵۰۰ دلاری ماه گذشته است. به خصوص در حالی که برخی از بخش‌ها رشد قیمت ماهانه منفی دارند.
رشد قیمت املاک در ونکوور کند شده است
ونکوور رشد سالانه املاک و مستغلات را مشاهده نکرده است، اما به سرعت در حال سقوط است. نرخ رشد سالانه ۳ ماهه در ماه ژوئن به ۱۶.۹۹ درصد کاهش یافت. یعنی تقریباً از نرخ ۳۶.۴۴ درصد در آوریل، به نصف کاهش یافته است.
در مقایسه با یک سال پیش، قیمت مسکن در ماه ژوئن با نرخ ۱۴.۵۱ درصد افزایش یافت. رشد سالانه قیمت کمتر از نرخ رشد ۳ ماهه سالانه است. این امر احتمالا تاخیر کاهش رشد در این ماه را بهبود می‌بخشد و آن را به تأخیر می‌اندازد. هرچند جلوگیری از روند کاهش سرعت بسیار دشوار است.
رشد معیار ترکیبی املاک ونکوور
نرخ رشد ۳ ماهه (سالانه) و سالانه برای یک خانه معمولی در ونکوور.
برای جلوگیری از کاهش سرعت، قیمت های خانه در ونکوور باید بسیار افزایش یابد
نرخ رشد سالانه ۳ ماهه هنوز زیاد است، اما حتی بعد از اینکه نصف شد، باقی ماندن در این شرایط مشکل است. برای جلوگیری از سقوط نرخ به زیر روند ۱۲ ماهه، قیمت‌ها باید در این ماه ۲.۴۲ درصد افزایش پیدا کنند. این کار با افزایش قیمت، حدود ۲۸۴۰۰ دلاری، انجام می‌شود که قبلاً انجام شده بود. این فقط یک رویکرد بسیار بلند پروازانه است.
این فقط برای جلوگیری از افت روند ۳ ماهه از روند ۱۲ ماهه است. جلوگیری از کاهش رشد سالانه قیمت کمی واقع بینانه تر به نظر می‌رسد. قیمت معیار ترکیبی باید در ماه جاری ۰.۶۱ درصد، یا در حدود ۷۲۰۰ دلار، افزایش یابد. این کار آسان نیست، به خصوص با توجه به افزایش ماه گذشته، که ۲۳۰۰ دلار بود. هر چند هنوز واقع بینانه تر است.
رشد قیمت مسکن هنوز ثابت است، اما کاهش سریع سرعت دارای یک پیچ و تاب اساسی است. صنعت انتظار دارد که نرخ سالانه در آینده کاهش یابد، اما این به زودی رخ نمی‌دهد. اگر اکنون اتفاق بیفتد، سریع تر و ناگهانی تر از آنچه بسیاری پیش بینی می‌کنند، خواهد بود. تغییرات ناگهانی نسبت به کاهش سرعت خریداران، کمتر قابل پیش بینی و بیشتر متغیر است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
