«تیلور بنت»، کارگزار املاک از شرکت Bennett Property Shop Broker، در مصاحبه‌ای با برنامه صبحگاهی شبکه سی‌تی‌وی گفت که در نهایت چه خانه‌های نوساز یا دست دوم به خانه‌دار شدن شما منجر می‌شوند. اما فرآیند خرید و مدت زمان آن در خانه‌های نو و دست دوم می‌تواند متفاوت باشد.
بنت در ادامه گفت که از نظر قیمتی، تفاوت چندانی بین خانه نو و دست دوم وجود ندارد.
تفاوت قیمت در خانه‌های نوساز و خانه دست دوم
تیلور بنت، کارشناس املاک، در مورد خرید خانه نو و خانه دست دوم نکاتی را ارائه کرد. وی بیان داشت که اگرچه قیمت نهایی این دو نوع خانه تفاوت چندانی ندارد، اما باید به هزینه‌های پنهان مانند ارتقاها، امکانات و افزایش قیمت مصالح ساختمانی در خانه‌های نوساز توجه کرد.
همچنین، تخفیف دولتی برای خرید خانه‌های نوساز فقط برای سرمایه‌گذاران معتبر در دسترس است. بنت در نهایت تاکید کرد که برخی بندهای خاص در قرارداد می‌توانند منجر به افزایش قیمت نهایی شوند.
تیلور بنت، هشدار داد که در هنگام خرید خانه‌های نوساز، ممکن است با افزایش قیمت نهایی به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز در طول فرآیند ساخت مواجه شوید. این امر به ویژه در مواردی که ساخت خانه به طور قابل توجهی به طول انجامد (مانند سه تا چهار سال) صادق است.
در چنین شرایطی، افزایش قیمت مواد اولیه مانند چوب یا بتن می‌تواند به شما به عنوان خریدار تحمیل شود. بنت تأکید کرد که برای جلوگیری از این اتفاق، مشورت با یک کارشناس املاک باتجربه ضروری است.
تیلور بنت، بر نکات مهمی در مورد پیش‌پرداخت در خرید خانه نو تأکید کرد. وی گفت که مبلغ پیش‌پرداخت برای این نوع خانه‌ها کمی بیشتر از خانه‌های دست دوم است، اما کاملاً تضمین‌شده است. در صورت بروز هرگونه مشکل مانند ورشکستگی سازنده یا عدم تکمیل پروژه، شما تمام پول خود را پس خواهید گرفت. بنت در ادامه توضیح داد که پیش‌پرداخت در مراحل مختلف ساخت و طبق توافق‌نامه اولیه پرداخت می‌شود.
تیلور بنت، به تفاوت شرایط خرید خانه‌های دست دوم و نوساز اشاره کرد. در خرید خانه‌های دست دوم، خریدار شرایط معامله را تعیین می‌کند، در حالی که در خرید خانه‌های نوساز، هم خریدار و هم سازنده می‌توانند شرط بگذارند. بنت توضیح داد که خریدار در هر دو نوع خرید، شرایطی مانند تأمین مالی و تأییدیه‌های حقوقی را دارد.
با این حال، سازنده در مراحل اولیه ساخت ممکن است برای دریافت وام ساخت، پیش‌فروش تعداد مشخصی از واحدها را شرط بگذارد. همچنین، ممکن است مجوزهای لازم از شهرداری را هنوز دریافت نکرده باشد و در زمان امضای قرارداد نهایی، شرایط او به طور کامل تأیید نشده باشد.
مراقب امکانات و تجهیزات اضافه در خرید خانه‌های نوساز باشید!
تیلور بنت، هشدار داد که خریداران خانه‌های نوساز باید مراقب امکانات و تجهیزات اضافه باشند. افراد ممکن است در خانه نمونه با دیدن امکانات لوکس گمراه شوند و تصور کنند این موارد در خانه‌شان نیز وجود دارد. بنت تاکید کرد که باید تمام جزئیات مربوط به امکانات و تجهیزات به صورت کتبی در قرارداد درج شود، زیرا حرف‌های شفاهی قابل استناد نیستند. برخی از سازندگان ممکن است این امکانات را به عنوان هدیه یا تشویق ارائه دهند، اما این موضوع نیز باید در قرارداد ذکر شود.
سند زدن در خرید خانه‌های نوساز و دست دوم
تیلور بنت، به تفاوت زمان سند زدن (کلوزینگ) در خرید خانه‌های نوساز و خانه دست دوم اشاره کرد. در خرید خانه دست دوم، تاریخ سند زدن با توافق طرفین تعیین می‌شود. اما در خرید خانه‌های نوساز، زمان تحویل به عوامل مختلفی از جمله تأخیر در ساخت بستگی دارد و ممکن است تا یک سال با تاریخ مورد نظر شما فاصله داشته باشد. همچنین، سازنده می‌تواند با ۹۰ روز اطلاع‌رسانی، تاریخ تحویل را تغییر دهد. برخلاف خرید خانه دست دوم، در این نوع معامله، انتخاب زمان تحویل بر عهده سازنده است و خریداران امکان تعیین تاریخ نهایی را ندارند. با این حال، خرید خانه‌های نوساز در مراحل پایانی ساخت، احتمال تأخیر در تحویل را کاهش می‌دهد.
خرید خانه، چه نوساز و چه دست دوم، فرآیندی پیچیده با نکات قانونی و اقتصادی متعدد است. مشاوره با متخصصان املاک باتجربه مانند تیلور بنت می‌تواند به شما در درک این پیچیدگی‌ها و انتخاب بهترین گزینه با توجه به شرایطتان کمک کند. به یاد داشته باشید که تحقیق دقیق، بررسی جزئیات قرارداد و توجه به تمام جوانب معامله، از جمله هزینه‌های پنهان، الزامی است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی
