بانک کانادا با آرامش مدل‌های پیشبینی، شامل بدهی و املاک و مستغلات را به روز می‌کند
بانک کانادا در حال به روزرسانی مدل پیشبینی اولیه خود است که شامل املاک و مستغلات و بدهی است. به زودی مدل اقتصادی شرایط تجارت «ToTEM» به سومین نسخه خود منتقل می‌شود. در میان بسیاری از پیشرفت‌ها،«BoC» اکنون تأثیر اعتبار بر قیمت مسکن را در نظر خواهد گرفت. بله، مقام پولی کانادا اعتقاد نداشت که این دو با هم رابطه دارند، و این موضوع علیرغم اعتقاد بر این است که کاهش نرخ بهره تقاضای وام های رهنی را افزایش می‌دهد.
پروانه‌های ساختمانی کانادا باعث یک افت تاریخی می‌شود، زیرا سرعت رشد املاک و مستغلات گسترش می‌یابد
پروانه‌های ساختمانی کانادا باعث یک رکود تاریخی شد، و افت غیرقابل باوری را در بازار املاک به همراه داشت. ارزش دلاری صنعت ساختمانی در ماه مه به ۹.۵ میلیارد دلار کاهش یافت که ۱۴.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش داشت. انتظار می‌رفت که پس از چهار ماه متوالی رکورد جدید، عقب نشینی کند. اندازه این افت غیرمنتظره بود، این بزرگترین رکورد زده شده است.
بر اساس «Royal LePage»: چه مشکلی؟ بومرهای (افرادی که بین ۵۷ تا ۷۵ سال سن دارند) کانادایی عاشق این بازار املاک و مستغلات هستند
بازار املاک و مستغلات کانادا ممکن است برای نسل‌های جدید مشکل ساز باشد، اما این موضوع برای همه صادق نیست. البته «Royal LePage» نظرسنجی بومر خود را برای سال ۲۰۲۱ منتشر کرد، و نگاهی به چشم انداز بازار آن‌ها داشت. این بررسی نشان داد که ۳۵ درصد از بومرها در نظر دارند در ۵ سال آینده جابجا شوند. با توجه به خرید مسکن توسط بومرها، این تعداد می‌تواند ۳.۲ میلیون مورد باشد. به نظر نمی‌رسد قیمت‌های بالا بازدارنده باشد، زیرا یک سوم آن‌ها به خرید خانه فکر می‌کنند.
این موضوع به احتمال زیاد به این دلیل است که آن‌ها در املاک و مستغلات سود کسب کرده‌اند، و مقدار خالص دارایی آن‌ها شامل املاک آن‌ها می‌شود. اکثریت آن‌ها (۷۵ درصد) خانه خود را دارند و دو سوم آن‌ها بدهی وام مسکن ندارند. از هر پنج نفر یک نفر حداقل دارای دو ملک است، و ۴۰ درصد آن‌ها بیش از نیمی از دارایی حود را از ارزش خالص املاک و مستغلات دارند. نه تنها این برای آن‌ها شامل یک فشار اقتصادی نبود، بلکه یک ثروت بادآورده بود. خیلی‌ها مایلند شرط‌های بیشتری را روی میز بگذارند، به جای اینکه دور شوند.
کارگزاران املاک و مستغلات کانادا شاهد کاهش چشمگیر درآمد هستند، و این موضوع باعث کاهش در بخش تولید ناخالص داخلی می‌شود
کاهش نرخ املاک و مستغلات کانادا عوارض خود را از درآمد این صنعت میگیرد. داده‌های «Stat Can» نشان می‌دهد که بخش تولید املاک و مستغلات، اجاره و لیزینگ در آوریل به ۲۶۴.۳ میلیارد دلار کاهش یافته است. این واحد نسبت به ماه قبل ۰.۷۵ درصد کاهش یافته است و این بخش اکنون ۱۳.۴ درصد از تولید ناخالص داخلی است.
اقتصاد کانادا هنوز به املاک و مستغلات وابسته است، اما از زمان به اوج رسیدن اوضاع کند شده است. اقتصاد کانادا حتی با کاهش سرعت، نسبت به آغاز بیماری همه گیری، بسیار بیشتر از آنچه در ابتدا بود به املاک و مستغلات وابسته است. که واقعاً یک مسئله است.
کانادا سرعت چاپ پول را کاهش می‌دهد، اما با کاهش تورم فاصله زیادی دارد
میزان عرضه پول کانادا در اوایل دهه ۸۰ رشد کرد، اما این رشد سریع رو به کاهش است. رشد سالانه M۲ ++، معیار گسترده عرضه، در آوریل ۱۲.۸ درصد بود که بیشترین میزان در ماه نسبت به ۱۹۸۱ است. این میزان نسبت به اوج آن در فوریه ۱۴.۳ درصد پایین تر آمده است که افت چشمگیری است.
تحقیقات بانک کانادا می‌گوید این معیار شاخص اصلی برای تورم است. آن‌ها دریافتند تورم ۱۲ تا ۲۴ ماه پس از تغییرات به سمت M۲ ++ تغییر می‌کند. این بدان معناست که ممکن است طی چند سال آتی تورم روند افزایشی داشته باشد، اما هنوز شاهد افزایش آن نیستیم. مگر اینکه بانک مرکزی مداخله کند و نرخ‌ها را افزایش دهد تا تورم را شوکه کند.
پرداخت برای پیش پرداخت خانه در کانادا بسیار زیاد است و متوسط آن برای بریتیش کلمبیا ۱۶۰ هزار دلار است
کانادایی‌ها هنگام خرید خانه پیش پرداخت‌های بسیار زیادی را پرداخت می‌کنند. استان‌های گران قیمت مانند بریتیش کلمبیا (۲۲.۵ درصد) و انتاریو (۲۰.۴ درصد) پیش پرداخت‌های بیشتری را شاهد هستند. این میزان برای استان‌های مقرون به صرفه تری مانند نوا اسکوشیا (۵۴/۱۸ درصد)، آلبرتا (۱۵/۱۵ درصد) و کبک (۶۸/۱۴ درصد) بسیار پایین تر بودند.
این احتمالاً به دلیل تعداد کسانی است که برای اولین بار خرید می‌کنند. به عنوان مثال، در بریتیش کلمبیا، فقط ۱۰ درصد از خریداران برای اولین بار خانه می‌خرند، و بقیه از سایر دارایی‌های خود استفاده می‌کنند. اندازه پیش پرداخت ۲۲.۵ درصدی در بریتیش کلمبیا، تقریباً نیمی از قیمت خانه در بعضی از مناطق کبک است.
حباب‌های قیمت املاک در کانادا در حال رسیدن به منازل شهرهای کوچک هستند
قیمت مسکن در شهرهای کوچک سریع تر از شهرهای بزرگ افزایش یافته و فاصله این دو را کاهش داده است. اکنون یک خانه در منطقه وودستاک-اینگرسول ۶۰.۲ درصد خرید در تورنتو هزینه دارد. این ۲۸.۷ درصد نسبت به میانگین شکاف منطقه‌ای است.
در بریتیش کلمبیا، خرید در «Chilliwack» اکنون ۵۹.۶ درصد نسبت خرید در ونکوور است. این میزان نسبت به میانگین درازمدت منطقه ۱۸.۲ درصد افزایش داشته است.
تسطیح قیمت‌ها بین شهرهای بزرگ و بازارهای سوم اغلب نشانه حباب است. در این شرایط، حق بیمه برای سکونت در نزدیکی امکانات شهری بزرگ کاهش می‌یابد. خریداران اهمیتی نمی‌دهند که واقعاً خانه در کجا واقع شده است. اکنون آن‌ها فقط می‌خواهند خانه بخرند، زیرا می‌بینند که قیمت‌ها برای همیشه افزایش می‌یابد و بعداً دردسر بیشتری برای آن‌ها ایجاد می‌کند. این یک رفتار معمول در یک حباب است. مردم فکر می‌کنند قیمت مسکن، با وجود اینکه غیرممکن است، برای همیشه از درآمد آن‌ها بیشتر خواهد بود.
بر اساس گزارش«BMO»: افزایش قیمت نفت ممکن است کالگری را تحت فشار بیشتر قرار دهد
«BMO»با یک شاخص غیر متعارف در املاک و مستغلات کلگری مواجه شده است. این بانک نسبت قیمت مسکن در کالگری و ویندزور را در برابر قیمت نفت بررسی کرد. قیمت‌های کالگری و ویندزور در طول تاریخ رابطه معکوس داشته‌اند. قیمت نفت رابطه مشترکی است که هر دو را به حرکت در می‌آورد.
نفت ارزان قیمت در طول تاریخ همواره قیمت خانه‌های ویندزور را تحت فشار قرار می‌دهد تا به میزان کالگری برسند. اکنون آن‌ها برای اولین بار از خانه‌های کلگری گرانتر شده‌اند. گرانی قیمت نفت باعث می‌شود که قیمت خانه‌های کلگری سریع تر از ویندزور افزایش یابد. اکنون که قیمت نفت در حال افزایش است، آن‌ها شاهد افزایش قیمت مسکن در کلگری نیز هستند. اگرچه سقوط ویندزور نیز همین نسبت را به همراه دارد.
کاهش سرعت در فروش خانه‌های جدید در کانادا فروش خانه‌های لوکس را به سختی روبرو می‌کند
خانه‌های نوساز در کانادا میزان فروش کندی داشته‌اند، اما فروش خانه‌های لوکس با سرعت بیشتری کند می‌شوند. در سراسر کانادا، ۱۰۲۷۸ واحد در ماه آوریل فروخته شد، که نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش داشته است. خانه‌های لوکس با قیمت بیش از ۱.۷ میلیون دلار، تنها ۳۰۲ واحد فروخته شده داشتند، که ۲۵.۴ درصد کمتر از سال قبل است. هر دو رقم نیز ماهانه کاهش یافته‌اند، که نشان دهنده افت فعالیت نسبت به اوج فعالیت در سال جاری است.
هر چند بخش جالب این ماجرا رشد سالانه است که با تأثیر پایه‌ای تقویت شده است. حتی با افزایش فشار به اعداد، بخش لوکس نمی‌تواند سود لازم را بدست آورد. از آنجا که این بخش تمایل به هدایت بازار دارد، لازم است تا آن را از نزدیک رصد کنید.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
