اجاره مسکن باز هم کاهش یافت

گزارش جدید بانک سلطنتی کانادا نشان می‌دهد اجاره خانه در اکثر شهرهای بزرگ کانادا همچنان رو به کاهش است. درنتیجه مستاجران می‌توانند کمی نفس راحت بکشند.

به گزارش رسانه هدهد کانادا، «ریچل باتالیا»، اقتصاددان RBC، معتقد است اجاره خانه در سه ماه اول امسال در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا در مقایسه با مدت زمان مشابه در سال گذشته کاهش یافته است.

• کاهش اجاره‌بها در کانادا؛ خروج مهاجران و افت تقاضا

ونکوور صدرنشین کاهش‌ اجاره خانه

اجاره مسکن در ونکوور با کاهش ۲۷۰ دلار در ماه گذشته، صدرنشین کاهش قیمت اجاره خانه در شهرهای کانادا بوده است. کلونا، شهر دیگری در بریتیش کلمبیا، با کاهش ۲۳۰ دلار، کلگری با کاهش ۱۷۰ دلار، تورنتو با کاهش ۱۶۰ دلار و هالیفاکس با کاهش ۱۵۰ دلار در رتبه‌های بعدی قرار داشته‌اند.

با این حال، کاهش قیمت اجاره خانه در شهرهای کانادا به زمان قبل از جنگ تجاری دونالد ترامپ، رئیس جمهور ایالات متحده، برمی‌گردد.

عوامل کاهش قیمت اجاره خانه در شهرهای کانادا

بر اساس این گزارش، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و جمعیتی دست‌به‌دست هم داده‌اند تا روند کاهشی اجاره مسکن در کانادا طی سه ماه گذشته شکل بگیرد. مشکلات مالی خانوارها، کاهش سرعت رشد جمعیت و افزایش قابل توجه عرضه مسکن استیجاری، از مهم‌ترین دلایل کاهش قیمت اجاره خانه در شهرهای کانادا محسوب می‌شوند.

داده‌ها نشان می‌دهد بازار اجاره در استان‌های پرجمعیتی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا به‌طور ویژه تحت تأثیر تصمیم دولت فدرال برای کاهش سطح مهاجرت قرار گرفته است. عاملی که فشار تقاضا بر بازار اجاره را کاهش داده و زمینه افت بیشتر قیمت‌ها را فراهم کرده است.

از سوی دیگر، افزایش پروژه‌های تکمیل‌شده مسکن استیجاری و ورود واحدهای جدید به بازار، نقش مهمی در تعدیل قیمت‌ها داشته است. ترکیب این عوامل، چشم‌اندازی امیدوارکننده برای مستاجران ایجاد کرده و نشان می‌دهد که دست‌کم در کوتاه‌مدت، فشار اجاره‌ها بر خانوارهای کانادایی کمتر خواهد بود.

کاهش اجاره مسکن در شهرهای دانشجویی

شهرهای دانشجویی کانادا نیز طی ماه‌های اخیر با کاهش قابل‌توجه اجاره مسکن مواجه شده‌اند. به‌عنوان نمونه، در مناطق کیچنر–کمبریج–واترلو و گوئلف در استان انتاریو، اجاره ماهانه به‌ترتیب ۱۳۰ و ۵۰ دلار کاهش یافته است. این افت قیمت همزمان با کاهش چشمگیر ورود دانشجویان بین‌المللی، به‌دلیل محدودیت‌های اعمال‌شده از سوی دولت فدرال، رخ داده است.

در همین حال، جنگ تجاری آمریکا علیه کانادا می‌تواند معادلات فعلی بازار را تغییر دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد نشانه‌های آشکاری از کاهش فعالیت در بخش‌های صنعتی نمایان شده که ممکن است بر بازار اجاره مسکن نیز اثرگذار باشد.

علاوه بر مسکن، اجاره مراکز تولیدی در استان انتاریو نیز کاهش یافته است. طبق آمار، اجاره این مراکز در همیلتون ۴۰ دلار، در پیتربورو ۳۰ دلار و در اوشاوا ۲۰ دلار کاهش نشان می‌دهد.

با وجود این روند نزولی، اجاره‌بها در بسیاری از شهرهای بزرگ کانادا همچنان بالاتر از سطح پیش از همه‌گیری باقی مانده است. با این حال، کارشناسان امیدوارند این کاهش‌ها در ماه‌های آینده ادامه یابد و فشار بر مستاجران کمتر شود.

منبع: گلوبال‌نیوز