افزایش قیمت الوار، هزینه‌های مربوط به ساختمان سازی را بیشتر کرده است، خیلی خیلی بیشتر. آمار‌های انجمن ساختمان سازان کانادا «CHBA» نشان می‌دهد که اعضای انجمن شاهد سیر صعودی هزینه‌های الوار بوده‌اند.
در واقع، بیش از نیمی از سازندگان گفته اند که هزینه الوار در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ حداقل ۳۰،۰۰۰ دلار افزایش یافته است.
با وجود اینکه در حال حاضر قیمت الوار کاهش یافته است، حداقل در کوتاه مدت نباید انتظار مسکن ارزان تر را داشت.
بیش از نیمی از خانه سازان کانادایی هزینه های زیادی برای ساخت خانه جدید را شاهد بوده‌اند.
بالغ بر نیمی از ساختمان سازان کانادایی، شاهد افزایش چشمگیر هزینه‌های مربوط به ساخت یک خانه جدید بوده اند.
انجمن ساختمان سازان کانادا («CHBA») به این نتیجه رسیده است که ۵۲٪ از اعضاء انجمن در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به علت افزایش قیمت الوار، برای ساخت و ساز حداقل ۳۰،۰۰۰ دلار بیشتر هزینه کرده اند. مشخصا، ۳۰% سازندگان با حداقل ۴۰،۰۰۰ دلار افزایش هزینه روبرو بوده اند. برای ۲۲% دیگر این افزایش بین ۳۰ تا ۴۰ هزار دلار بوده است.
رقم چشمگیر هزینه‌های افزایش یافته در نهایت به مصرف کنندگان تحمیل خواهد شد.
قیمت الوار چقدر به هزینه ساخت خانه جدید در کانادا افزوده است؟
توزیع هزینه افزایشی الوار به ازای هر واحدِ سازنده خانه در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱. منبع: انجمن ساختمان سازان کانادا («CHBA»)،«Better Dwelling»افزایش قیمت الوار کاملا فراگیر بوده است، اما نظرسنجی قبلی نمایانگر میزان بیش از حد سیر صعودی افزایش هزینه‌ها می‌باشد.
در نظرسنجی سه ماهه اول سال ۲۰۲۱، تنها ۱۲ درصد برای ساخت هر خانه، بیش از ۳۰،۰۰۰ دلار بابت الوار هزینه کرده بودند.
خیز قیمتها فراگیر بوده، اما در واقع فقط در ماه آوریل و مه نمودار آن سهمی شکل شده است. این بازه تنها یک ماه پس از زمان اوج فروش خانه است. بعد از آن نمودار فروش با سقوط مواجه شد و پیش پرداخت‌های افراد را بین برد.
بیشتر سازندگان کانادایی هزینه را به مصرف کنندگان واگذار می کنند.
واکنش سازندگان به هزینه‌های بالای الوار چگونه بوده است؟ اغلب برای جبران آن مبلغ بیشتری را از مصرف کنندگان دریافت می‌کنند. این انجمن دریافت که ۸۴٪ سازندگان مجبور شده اند که هزینه خانه‌ها را افزایش دهند تا بتوانند این افزایش قیمتها را کنترل کنند. در بسیاری از موارد، این افزایش قابل توجه بوده است. این افزایش مربوط به هزینه ای است که سازندگان نمی‌توانند آن را تقبل کنند.
چگونه ساختمان سازان کانادایی با افزایش هزینه‌های الوار مقابله می‌کنند؟
راهکارهایی که سازندگان کانادایی برای مقابله با قیمت ناپایدار الوار از آنها استفاده کرده‌اند.
منبع: انجمن ساختمان سازان کانادا («CHBA»)،«Better Dwelling»به نظر می رسد که برخی از سازندگان دست به دامن استفاده از روش های ریسک پذیر برای پوشش دادن هزینه‌های مصالح خود شده اند. حدود ۷۲% از سازندگان تا آنجا که ممکن است مصالحشان را، جلوتر سفارش می‌دهند یا برای استفاده از قیمت‌های تضمین شده با فروشندگان قرارداد می‌بندند. انبار کردن مصالح (۳۹% سازندگان) و اخذ ضمانت قیمت (۳۹% سازندگان)، استراتژی های متداول سازندگان هستند. علاوه بر این، ۳۸% از سازندگان به جایگزینی مصالح روی آورده‌اند. جایگزینی ممکن است تأثیر طولانی مدت جالبی بر هزینه مصالح داشته باشد.
ساختمان سازان و خرید و فروش الوار در سه ماهه دوم تغییرات چشمگیری را پشت سر گذاشته اند. پس از فروش بی سابقه خانه در ماه مارس، هزینه الوار در بازه زمانی بین ماه آوریل تا اواسط ماه مه افزایش یافته است. پس از رونق در ماه مه، روند فروش به طور قابل ملاحظه ای شروع به سقوط کرد. در حال حاضر قیمت الوار تقریباً مشابه قیمت سال ۲۰۱۸ است.
انتظار نداشته باشید که کاهش قیمت الوار، در کوتاه مدت تاثیر خودش را در قیمت خانه نشان بدهد.
انتظار نداشته باشید که کاهش سریع قیمت الوار، بلافاصله منجر به کاهش هزینه مسکن شود. بر خلاف انتظار، استراتژی‌های ریسک پذیر مانند پیش خرید چوب، هزینه‌ها را با نرخ بالاتری ثابت نگه می دارد. در نتیجه، به نظر نمی‌رسد که مصرف کنندگان به سرعت با نزول قیمت مواجه شوند.
همین مشکل را می‌توانید در فروشگاه‌های بزرگ محلی خود نیز مشاهده کنید. با وجود سقوط شدید هزینه تولید در کارخانه‌ها، این کاهش قیمت شامل مصرف کنندگان فروشگاه‌ها نمی شود. خرده فروشان در حال فروشِ موجودی‌ای هستند که قبلاً آنها را با نرخ بالاتری خریداری کرده بودند. برای ساختمان سازان نیز پروسه به همین منوال خواهد بود.
آیا مونترال هدف بعدی سرمایه گذاران برای خرید املاک در کانادا است؟
انجمن ساخت و ساز کبک: 40 تا 60 هزار واحد مسکونی جدید فوری نیاز است!
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- مهم ترین اخبار کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
