بسیارعالی، شما از پدر و مادر خود پول قرض کرده‌اید. فقط یک مشکل – برای واجد شرایط بودن وام، درآمد شما باید بسیار بیشتر از این مقدار باشد. طبق داده‌های بانک ملی کانادا «NBC» برای «Q۱ ۲۰۲۱»، اکثر خانواده‌ها واجد شرایط وام در یک خانه معمولی نیستند، در حالی که این وام برای یک خانه معمولی است. اگر کانکس‌ها را به عنوان یک سکونتگاه کنار بگذارید، که البته تعدای که در غیر از کانکس ساکن هستند بسیار زیاد هستند، یک خانوار باید در ۵ درصد بالای توزیع درآمد باشد تا واجد شرایط دریافت وام باشد. ما فقط در مورد تورنتو یا ونکوور صحبت نمی‌کنیم. در اینجا قیمت بیان شده برای تمام شهرهای بزرگ کانادا است. بیایید به داده‌ها بپردازیم.
کانادایی‌ها برای واجد شرایط دریافت وام بودن به حداقل درآمد خانوار ۱۳۰،۰۰۰ دلار نیاز دارند
خانوارهای کانادایی اگر بخواهند وام خود را بگیرند به افزایش درآمد بسیار زیادی نیاز دارند. حداقل درآمد خانواده واجد شرایط برای انجام پرداخت در یک خانه معمولی در Q۱ ۲۰۲۱ به ۱۳۰۹۲۱ دلار رسیده است. اگر در یک آپارتمان کاندو نیستید، درآمدتان را که شامل خانه‌های شهری است باید به ۱۶۴،۰۱۴ دلار برسانید. به یاد داشته باشید، این فقط شامل تورنتو یا ونکوور نیست – این شرایط کل شهرهای بزرگ کشور را شامل می‌شود.
حداقل درآمد در کانادا برای واجد شرایط دریافت وام بودن برای یک خانه معمولی
حداقل درآمد لازم برای دریافت وام برای یک خانه معمولی در Q۱ ۲۰۲۱ و همچنین مسکن غیر کانکس، در این محتوا بیان شده است.
همانطور که حدس زده‌اید، این فقط کمی بالاتر از توانایی خرید اکثریت قاطع کانادایی‌ها است. بانک ملی کانادا برآورد می‌کند که درآمد متوسط خانوار از نظر شاخص فقط ۷۵۹۹۴ دلار است. اکثریت خانوارهای کانادایی برای واجد شرایط بودن برای خرید یک خانه معمولی نیاز به ۷۲.۲۸ درصد افزایش درآمد دارند، و برای خرید خانه غیر کانکس نیاز به ۱۱۵.۸۲ درصد افزایش درآمد است. به عبارت دیگر، اکنون تنها ۵ درصد اکثریت کانادایی‌ها قادر به پرداخت وام‌های رهنی برای یک سکونتگاه غیر کانکس در سراسر کانادا هستند.
خریداران مسکن تورنتو به ۱۷۲،۰۰۰ دلار درآمد خانوار نیاز دارند
در بعضی از مناطق «تورنتو»، درآمد باید حتی بسیار بیشتر هم شود. برای احراز شرایط وام برای یک خانه معمولی، حداقل درآمد خانوار در Q۱ ۲۰۲۱ باید ۱۷۱،۷۷۱ دلار باشد. برای خریداران سکونتگاه غیر کانکس، این رقم حداقل ۱۸۳،۵۹۴ دلار درآمد سالانه است. حتی همه ۵ درصد اکثریت هم نمی‌توانند این مانع را برطرف کنند.
برآورد درآمد متوسط کمی بیشتر از درآمد کل شهری است، اما حتی برای یک خانه معمولی هم فاصله زیادی دارد. البته بانک ملی کانادا درآمد متوسط را در Q۱ ۲۰۲۱، ۸۶۴۳۳ دلار تخمین می‌زند. خانوار متوسط برای افزایش ۹۸.۷۳ درصد به درآمد بسیار بیشتری نیاز دارد. برای افرادی که در یک اقامتگاه پایین تر ساکن هستند، نیاز به افزایش درآمد ۱۱۲.۴۱ درصد دارند. هرجند سخت به نظر می‌رسد، اما شما ۲۴ سال فرصت دارید که به این فکر کنید، و این در حالی است که حداقل پیش پرداخت خود را پس انداز می‌کنید.
خریداران خانه در ونکوور به ۱۹۲،۸۲۲ دلار درآمد خانوار نیاز دارند
آن‌ها با ایستادن قبل از میلاد برای آوردن پول شوخی نمی‌کنند زیرا این استان به دلیل مقرون به صرفه بودن شهرت دارد، اما ونکوور غیر واقعی است. حداقل درآمد برای دریافت یک خانه معمولی در Q۱ ۲۰۲۱ به ۱۹۲،۸۲۲ دلار رسیده است. برای کسانی که به دنبال یک سکونتگاه غیر کانکس هستند، باید حداقل ۲۳۷۲۰۱ دلار درآمد خانوار داشته باشند. بله، این بیش از دو برابر متوسط درآمد خانوارهای سطح شهر است.
بله، درآمد متوسط در «Great Vancouver» حتی نزدیک این مقدار هم نیست. خبرگزاری «NBC» تخمین می‌زند که درآمد در Q۱ ۲۰۲۱ فقط ۸۵۱۳۵ دلار بوده است. یک خانواده متوسط به افزایش درآمد ۱۲۶.۴۹ درصد نیاز دارند تا حداقل شرایط دریافت وام معمولی را کسب کنند. اگر آن‌ها یک سکونتگاه غیر کانکس می‌خواهند، باید حداقل ۱۷۸.۶۲ درصد درآمد خود را افزایش دهند. از آنجا که برای پیش پرداخت ۳۳ سال زمان نیز لازم است، کار بر روی ماشین زمان برای بازگشت به سال ۱۹۸۰ و خرید خانه برای بسیاری ممکن است گزینه منطقی تری باشد.
خریداران مسکن در مونترال به ۸۷۲۰۰ دلار درآمد خانوار نیاز دارند
املاک و مستغلات مونترال قبلاً به دلیل مقرون به صرفه بودن شهرت داشتند، اما اگر این روزها درآمد محلی کسب می‌کنید اینطور نیست. حداقل درآمد قابل قبول برای رهن یک خانه معمولی در Q۱ ۲۰۲۱ به ۸۷۲۰۲ دلار رسیده است. برای افراد ساکن درغیر از کانکس، حداقل ۹۴،۷۶۰ دلار لازم است. این ممکن است برخلاف اعداد ملی، ظالمانه به نظر نرسد، اما هنوز هم برای درآمد محلی قابل دسترس نیست.
خانواده‌ای که درآمد متوسط دارد، برای احراز صلاحیت باید درآمد خود را بیش از یک چهارم افزایش دهد. درآمد متوسط در Q۱ ۲۰۲۱، ۶۹.۵۶۳ دلار تخمین زده شده است. خانوار متوسط برای دسترسی به وام مسکن در یک خانه معمولی در این منطقه نیاز به افزایش درآمد ۲۵.۳۶ درصد دارد. برای افراد ساکن غیر کانکس، آن‌ها به ۳۶.۲۲ درصد افزایش درآمد نیاز دارند. ممکن است این مضوع برخلاف مناطق قبلی منطقی به نظر برسد، اما هنوز برای محلی‌ها دور از دسترس است.
خریداران مسکن همیلتون به ۱۴۵۰۰۰ دلار درآمد خانوار نیاز دارند
ممکن است املاک و مستغلات همیلتون بازار کوچکی باشد، اما به دلیل صعود قیمت اخیر، توجه بین المللی را به خود جلب کرده است. حداقل درآمد واجد شرایط برای یک خانه معمولی در Q۱ ۲۰۲۱ به ۱۴۴،۵۷۴ دلار رسیده است. این مقدار برای افراد ساکن غیر کانکس، حداقل ۱۵۳،۶۹۳ دلار است. همانطور که برای سایر مناطق هم مطرح شده است، این بسیار بالاتر از درآمد محلی است.
با کمال تعجب همیلتون یکی از بالاترین درآمد متوسط را دارد، اما هنوز هم از حداقل مورد نیاز دور است. خبرگزاری «NBC» برآورد می‌کند که درآمد متوسط خانوار در Q۱ ۲۰۲۱، ۸۹۴۱۳ دلار است. این بدان معناست که یک خانوار متوسط به افزایش درآمد ۶۱.۶۹ درصدی برای یک خانه معمولی و افزایش ۷۱.۸۹ درصدی برای یک خانه غیر کانکس نیاز دارد. با در نظر گرفتن این فاصله بسیار زیاد، چند درصد اضافی برای یک شخص ساکن غیر کانکس تقریبا بی اهمیت به نظر می‌رسد.
کاهش نرخ وام مسکن در حالی که قیمت‌ها در حال افزایش بود، باعث شد قیمت مسکن بالاتر رود. اکنون حداقل درآمد واجد شرایط آنقدر زیاد است که اکثریت قریب به اتفاق صاحبان خانه قادر به خرید خانه خود نیستند. از آنجا که نرخ وام مسکن بالاتر می‌رود، تنها دو احتمال وجود دارد.
قیمت مسکن یا باید کاهش یابد، یا درآمد باید بیشتر افزایش یابد. گزینه دوم با توجه به میزان درآمد لازم برای افزایش، تقریباً غیرممکن است. اگرچه این یک مشکل فوری نیست، اما با توجه به پس انداز برای پیش پرداخت، این موضوع ده‌ها سال طول می‌کشد.
- اخبار روز کانادا و اخبار روز مونترال را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
