در حالی که نمایندگان مجلس بر سر چگونگی مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن موضوع مسکن اختلاف‌نظر دارند، نهاد ناظر مالی اتاوا از کاهش قابل توجه شکاف قیمت مسکن در کانادا خبر می‌دهد. با این وجود، مشاهدات در سراسر کشور بسیار متفاوت به نظر می‌رسد.
«جیسون ژاک»، مسئول موقت بودجه پارلمان (PBO)، روز پنجشنبه گزارش جدیدی از وضعیت مسکن در گران ترین شهرهای کانادا منتشر کرد. این گزارش، توان خرید مسکن را بر اساس شکاف بین میانگین قیمت مسکن در کانادا و آنچه یک خانوار در سطح متوسط می‌تواند از عهده آن برآید، ارزیابی می‌کند. در این گزارش آمده است که این شکاف از ۸۰% در ماه سپتامبر ۲۰۲۳ به ۳۴% در ماه آگوست کاهش یافته است.
در حال حاضر، نرخ بهره بعد از چندین‌بار کاهش به ۲.۵% رسیده است. این امر به کاهش هزینه‌های وام مسکن کمک می‌کند. در همین حال، قیمت خانه‌ها به میزان بالای سابق بازنگشته است.
اوضاع قیمت مسکن در گران ترین شهرهای کانادا
قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۲ و در دوران بهبود شرایط ناشی از کرونا به اوج خود رسید. اما در ادامه و بعد از افزایش سریع نرخ بهره پایه بانک کانادا به بالای ۵%، بسیاری از بازارها با کاهش قیمت مسکن رو‌به‌رو شدند.
به گفته مسئول موقت بودجه پارلمان، در سه سال گذشته، گران‌ترین بازارهای مسکن کانادا بیشترین افزایش را در زمینه مقرون به صرفه بودن مسکن تجربه کرده‌اند. در این رابطه، شهرهای تورنتو و همیلتون بیشترین میزان بهبود قیمت را شاهد بوده‌اند. اما ژاک اعلام کرده که قیمت مسکن در این بازارها هنوز بسیار بالاتر از میزان مناسب است.
در این بین، شهر هالیفاکس با ۷۴%، بیشترین میزان شکاف توان مالی را داراست. در حالی که ادمونتون با ۴%، دارای کمترین میزان شکاف توان مالی در بین مناطق شهری بزرگ مورد بررسی در این تحلیل است.
شهرهای کلگری، مونترال و کبک‌سیتی بیشترین کاهش در توان مالی خرید مسکن را تجربه کرده‌اند. اما مسئول موقت بودجه پارلمان اعلام کرده که هزینه وام مسکن در این شهرها هنوز به نسبت پایین است.
بازگرداندن قدرت خرید مسکن به خانوارها
این گزارش همچنین ثبات مالی خانوارها را بر اساس نسبت بدهی وام مسکن، یعنی بخشی از درآمد خانوار که صرف پرداخت وام مسکن می‌شود، ارزیابی کرده است. بر طبق اعلام مسئول موقت بودجه پارلمان، بر اساس نسبت‌های بدهی وام مسکن، نیمه اول سال ۲۰۲۵ شاهد پیشرفت قابل توجهی در بازگرداندن قدرت خرید مسکن به سطح سال ۲۰۱۹ بوده است.
لازم به ذکر است این نسبت‌ها در شهرهای تورنتو، ونکوور و ویکتوریا بهبود پیدا کرده است. اما مسئول موقت بودجه پارلمان هشدار می‌دهد که خانوارها در گران ترین شهرهای کانادا، از نظر مالی آسیب‌پذیرتر از سایر نقاط کشور خواهند بود.
به گفته مسئول موقت بودجه پارلمان کانادا، از طریق کاهش هزینه‌های وام، افزایش دستمزدها و کاهش قیمت مسکن، می‌توان خرید خانه و پرداخت وام مسکن را برای کانادایی‌ها آسان‌تر کرد.
منبع: سی‌بی‌سی
