با اینکه بسیاری از افراد پیش‌بینی می‌کردند که بانک مرکزی در اوایل سال جاری نرخ بهره در کانادا را کاهش دهد، ظاهرا این امر باز هم با تاخیر مواجه شده است. همین مسئله تعداد زیادی از خریداران مسکن را دلسرد کرده است. این موضوع درست پس از این اتفاق افتاد که رویال بانک کانادا همکاری خود را با مرکز HSBC قطع کرد. همچنین متقاضیان مسکن را در مضیقه زیادی قرار داد.
به گفته‌ی کارشناسان وام مسکن، این چالش‌ها بدان معناست که انجام تحقیق و مذاکره درباره نرخ‌ها این روزها از اهمیت بیشتری برخوردار است. البته آنها همچنین هشدار دادند که خریداران نباید ارزان‌ترین گزینه پیش روی خود را به عنوان بهترین گزینه در نظر بگیرند. در واقع آنها باید یک عملکرد همه‌جانبه داشته باشند.
تله پایین بودن نرخ بهره برخی از بانک‌های کانادا برای مشتریان!
«دیو مک کی»، مدیر اجرایی رویال بانک کانادا، در این باره می‌گوید: «نرخ‌های پایین بانک بین‌المللی HSBC یک ترفند بازاریابی است. در واقع سایر بانک‌ها هم آن را انجام می‌دهند. آنها در واقع نرخ بهتر را به اطلاع مشتریان خود نمی‌رسانند. این در حالی است که تمام بانک‌های دیگر، از جمله خود ما، نرخ مصوب را در اختیار مشتریان قرار می‌دهیم. بعد با آنها وارد مذاکره می‌شویم. با این حال، قطع همکاری با HSBC ممکن است یافتن پایین‌ترین نرخ بهره در کانادا را کمی دشوارتر کند. متاسفانه به محض خروج این مرکز از کانادا، پایین‌ترین نرخ متغیر موجود در کشور ۱۴ واحد افزایش یافت. همین بسیاری از مردم را به طور ناخواسته به پرداخت پول بیشتری وادار می‌کند.»
به همین ترتیب هم برای یافتن بهترین نرخ بهره در کانادا بهتر است تا جایی که می‌توانید با چند کارگزار و وام‌دهنده بدون واسطه تماس بگیرید. همچنین می‌توانید از سایت‌های مقایسه‌ای کمک بگیرید. دانستن برخی از بهترین گزینه‌ها شما را وارد یک فضای رقابتی می‌کند. در واقع با استفاده از آن می‌توانید بهترین تصمیم را بگیرید. با اینکه این فرآیند ممکن است کمی وقت‌گیر باشد، اما در نهایت بهترین گزینه را پیش روی شما خواهد گذاشت. پس کاملا ارزشش را دارد. به طور مثال، شما با کاهش ۰.۱ درصد از نرخ بهره خود به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام مسکن می‌توانید سالانه ۴۸۰ دلار پس‌انداز کنید.
«کلر سلری»، دانشیار امور مالی دانشکده مدیریت روتمن در دانشگاه تورنتو، نیز در این باره گفت: «از دست دادن HSBC کانادا به معنای رقابت کمتر در بخش بانکداری کانادا است. با این حال، این اتفاق قرار نیست بر نرخ بهره در کانادا تاثیر خاصی داشته باشد. مشتریان عموما از اهمیت نرخ‌های وام مسکن آگاه هستند. به همین دلیل هم بانک‌ها تمام تلاش خود را می‌کنند تا این نرخ‌ها را برای مشتریان خود جذاب نگه دارند.
ارزیابی بهترین نرخ وام مسکن از بانک‌های کانادا
بیشتر بانک‌های کانادا در حال حاضر می‌خواهند از کارمزدها و سایر مسیرها سود ببرند. احتمالا از همین نرخ‌ها برای ترغیب مشتریان وفادار به تغییر موسسات استفاده خواهند کرد. بازار وام مسکن نسبتا رقابتی است. پس اگر می‌توانید وام خود را با نرخ بهره کمتری از بانک دیگری بگیرید، بانک خود را تغییر دهید. بانک‌های کانادا هم درست مانند بانک‌های دیگر در سال‌های اخیر و در مواجهه با بحران‌های مایل جهانی میزان نرخ اصلی خود را افزایش دادند. این افزایش نرخ در ظاهر برای کمک به خنثی کردن اثرات نرخ‌های پایین بوده است. اما متقاضیان در عین حال باید مراقب نرخ‌های رویایی هم باشند.»
به طور مثال، برخی از وام‌های مسکن مختص محصولات بسیار تخصصی هستند. در نتیجه نرخ‌های بسیار پایینی را به شما ارائه می‌دهند. اما نکته مهم اینجاست که شما برای خلاصی از شر این وام یا باید ملک را بفروشید یا بمیرید. برخی از وام دهندگان هم بیمه پیش فرض اجباری دارند. حتی ممکن است برای مدت زمان محدودی نرخ مصوب خود را نگه دارند. به همین دلیل هم اگر زودتر بخواهید وام خود را پرداخت کنید، باید بابت کارمزد بالاتری هزینه کنید.
به همین ترتیب، اگر واقعا نمی‌دانید که علت پایین بودن نرخ بهره در کانادا به عنوان گزینه انتخابی شما چیست، باید تا حد ممکن تحقیقات لازم را انجام دهید تا از شرایط مطمئن شوید.
برخی از وام‌دهندگان به جای پرداخت هزینه به یک نفر دیگر ارزیابی خود را شخصا انجام می‌دهند. حتی ممکن است تیم حقوقی خودشان را پیشنهاد دهند. که این ۵۰۰ دلار وام شما را کاهش خواهد داد. برخی از وام‌دهندگان نیز نرخ‌ها بازپرداخت نقدی را کمتر می‌کنند. اگر شما پرداخت خود را به صورت نقدی و یکجا انجام دهید، تمام هزینه‌ها از جمله هزینه‌های حقوقی، ارزیابی و حتی هزینه‌های جانبی را هم خودشان پرداخت می‌کنند.
بنابراین، یافتن پیشنهاد مناسب مستلزم دانستن نوع وام مسکنی است که شما به دنبال آن هستید.
کلام آخر
در نهایت، وام مسکن متغیر برای کسانی که به شدت خوشبین هستند و باور دارند که نرخ تورم و بهره قرار است کاهش یابد، کاملا منطقی به نظر می‌رسد، اما به طور کلی شرایط سختی دارد. پس بهتر است در مورد اهداف خود کاملا شفاف و صادق باشید تا با کمک یک کارگزار زبده، بهترین وام مسکن خود را پیدا کنید.
بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره را روی ۵ درصد نگه داشت
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی
