انتخاب هوشمندانه نوع ملک، چه برای خرید خانه و چه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، در شرایط کنونی بازار املاک اهمیت دوچندانی پیدا کرده است. در حالی‌که نرخ بهره افزایش یافته و قیمت‌ها در بازارهای جهانی در حال نوسان است، سرمایه‌گذاران و خریداران با چالش‌هایی تازه روبه‌رو هستند. در این میان، کارشناسان هشدار می‌دهند که تا پایان سال ۲۰۲۵، کاهش ارزش املاک در کانادا به‌ویژه در برخی انواع خاص، روندی قابل توجه خواهد داشت. از سوی دیگر، کاهش قیمت خانه در کانادا می‌تواند فرصت‌هایی برای ورود به بازار یا خرید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر فراهم کند. درک دقیق این روندها برای تصمیم‌گیری بهتر، بیش از هر زمان دیگری ضروری است.
تأثیر کاهش قیمت خانه در کانادا بر خریداران و سرمایه‌گذاران
این تغییرات در بازار املاک می‌تواند فرصت‌های ارزشمندی برای خریدارانی که به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه هستند، فراهم کند. در شرایطی که قیمت‌ها رو به کاهش است، برخی خریداران می‌توانند وارد بازار شوند. همچنین می‌تواند ملکی مناسب با بودجه خود تهیه کنند. به‌ویژه در مناطقی که شاهد کاهش قیمت خانه در کانادا هستیم.
در مقابل، فروشندگان و سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت ممکن است کاهش قیمت خانه در کانادا را تهدیدی برای بازدهی سرمایه خود تلقی کنند. کاهش سود مورد انتظار و عدم قطعیت در بازار می‌تواند آن‌ها را با چالش‌های جدی روبه‌رو سازد. این وضعیت به‌ویژه در مناطقی که با کاهش ارزش املاک در کانادا مواجه‌اند، محسوس‌تر است.
بر اساس گزارش منتشرشده از سوی «GOBankingRates»، پنج نوع ملک خاص وجود دارند که تا پایان سال ۲۰۲۵، احتمالاً بیشترین کاهش ارزش را تجربه خواهند کرد. شناخت این املاک و درک دلایل پشت‌پرده افت قیمت آن‌ها، می‌تواند به خریداران و سرمایه‌گذاران در جهت‌گیری بهتر و انتخابی هوشمندانه کمک کند.
این مقاله ضمن بررسی دیدگاه‌های کارشناسان بازار مسکن، به تحلیل پیامدهای احتمالی این تحولات در بازار املاک می‌پردازد. درک این روندهای کلیدی، عاملی حیاتی برای تصمیم‌گیری آگاهانه در یکی از مهم‌ترین حوزه‌های مالی زندگی افراد است.
آپارتمان‌های شهری و کاندومینیوم‌ها
به گفته «دنی جانسون»، کارشناس املاک در «Danny Buys Houses Texas»، کاندومینیوم‌ها یا همان «آپارتمان‌های مالکیتی» در بسیاری از مناطق، از جمله بازارهایی که درگیر کاهش ارزش املاک در کانادا هستند، تا پایان سال ۲۰۲۵ با افت ارزش مواجه خواهند شد. او در این باره اظهار داشت: «عرضه بیش از حد کاندوها در برخی بازارها باعث کاهش تقاضا شده است. کاندوها مدت‌ها انتخاب اصلی سازندگان بوده‌اند و این کاهش ارزش تنها نتیجه تغییرات در عرضه و تقاضا است.» همچنین، افزایش کار از راه دور باعث شده نیاز به زندگی در مراکز شهری کاهش یابد. همین موضوع نقش مهمی در کاهش قیمت خانه در کانادا داشته است.
«الکس کاپوزولو»، مشاور املاک در «Brotherly Love Real Estate»، نیز به خطر کاهش ارزش آپارتمان‌های شهری اشاره دارد. او توضیح می‌دهد: «با گسترش دورکاری، افراد دیگر نیازی به زندگی نزدیک محل کار ندارند. همین امر باعث افزایش تمایل به زندگی در مناطق حومه و روستایی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر شده است.» این تغییر رفتار خریداران فشار زیادی به بازار املاک شهری وارد کرده و یکی از عوامل کاهش ارزش املاک در کانادا محسوب می‌شود.
خانه‌های قدیمی در حومه‌ها
خانه‌های قدیمی در مناطق حومه‌ای، به‌ویژه آن‌هایی که ۱۰ تا ۳۰ سال از ساختشان می‌گذرد، این روزها با چالش‌های جدی برای حفظ ارزش خود مواجه شده‌اند. در بسیاری از مناطق، این نوع املاک بیش از گذشته در معرض کاهش ارزش املاک در کانادا قرار گرفته‌اند.
«مارتین اورفیس»، مدیرعامل «Rent To Own Labs»، در اینباره توضیح می‌دهد که خانه‌های بزرگ و نوساز در حومه‌ها همچنان مورد توجه سازندگان و خریداران هستند. زیرا سودآوری بیشتری برای آن‌ها دارند. اما خانه‌های قدیمی‌تر به دلیل رقابت شدید با املاک جدید، به‌ویژه در بازارهایی که کاهش قیمت خانه در کانادا مشهود است، با افت ارزش مواجه شده‌اند.
در عین حال، کاهش قیمت خانه در کانادا فرصتی مناسب برای خریداران تازه‌وارد ایجاد کرده تا بتوانند با بودجه‌ای کمتر، صاحب خانه شوند. با این حال، بازنشستگانی که به ارزش ملک خود به‌عنوان پشتوانه مالی برای آینده تکیه دارند، ممکن است با نگرانی‌های بیشتری مواجه شوند.
به‌طور کلی، افزایش ساخت‌وسازهای جدید و عرضه گسترده خانه‌های نوساز باعث شده خانه‌های قدیمی در مناطق حومه‌ای، به‌خصوص در بازارهایی که کاهش ارزش املاک در کانادا محسوس است، ارزش خود را از دست بدهند. این روند می‌تواند تأثیرات بلندمدتی بر بازار املاک و سیاست‌های سرمایه‌گذاری داشته باشد.
خانه‌های لوکس و خاص
خانه‌های لوکس، با قیمت‌هایی که دو تا سه برابر میانگین محلی هستند، اگرچه هنوز توجه برخی خریداران را جلب می‌کنند، اما در معرض کاهش ارزش املاک در کانادا قرار گرفته‌اند. افزایش «عرضه بیش از حد» این نوع املاک، همراه با «نرخ بهره بالا»، شرایطی را رقم زده که احتمال کاهش قیمت خانه در کانادا را در این بخش از بازار افزایش می‌دهد.
به گفته «الکس کاپوزولو»، مشاور املاک، «افزایش نرخ بهره و کاهش تعداد خریدارانی که توانایی خرید خانه‌های لوکس را دارند، احتمال افت قیمت این املاک را بیشتر می‌کند.» او همچنین اشاره می‌کند که خانه‌های لوکس غالباً به‌عنوان سرمایه‌گذاری یا خانه دوم خریداری می‌شوند، اما نوسانات اقتصادی و تغییر در بازارهای مالی می‌تواند توان خرید خریداران ثروتمند را کاهش دهد.
در نتیجه، بسیاری از خریداران ممکن است به سمت املاک مقرون‌به‌صرفه‌تر گرایش پیدا کنند. با این حال، میزان تأثیر این روند بستگی به وضعیت بازار محلی و رفتار خریداران دارد. به همین دلیل، خانه‌های لوکس در برخی مناطق کانادا با خطر کاهش ارزش املاک مواجه هستند.
خانه‌ها در مناطق با نرخ بیکاری بالا
«نرخ بیکاری محلی» یکی از عوامل کلیدی تأثیرگذار بر بازار املاک است. به گفته «برندون بیتی»، کارشناس املاک در «Ready House Buyer»، «نابسامانی بازار کار و فشارهای مالی خانوارها به کاهش تقاضا در بازار املاک منجر می‌شود و افت قیمت خانه‌ها را تشدید می‌کند.»
در شرایطی که بیکاری بالا باشد، بسیاری از خریداران قادر به تأمین هزینه خرید خانه نیستند و تقاضا برای املاک کاهش می‌یابد. این وضعیت، فرصتی برای خریداران به‌وجود می‌آورد تا املاک را با قیمت پایین‌تر خریداری کنند، اما از سوی دیگر، برای فروشندگان، به معنای از دست رفتن ارزش مورد انتظار است.
به طور کلی، مناطقی که با نرخ بیکاری بالایی روبه‌رو هستند، احتمالاً کاهش قیمت املاک را تجربه می‌کنند. مشکلات مالی خانوارها در این مناطق، تقاضا را محدود کرده و بازار املاک را تحت فشار قرار داده است.
خانه‌های تعطیلاتی یا خانه‌های دوم
طبق گزارش «بانک فدرال رزرو سنت لوئیس»، میانگین قیمت فروش خانه در آمریکا کمی بیش از ۵۰۰,۰۰۰ دلار است. حتی در مناطق روستایی که قیمت‌ها پایین‌تر هستند، خرید خانه تعطیلاتی یا خانه دوم برای بسیاری از افراد دشوار شده است.
«الکس کاپوزولو»، کارشناس املاک، پیش‌بینی می‌کند که این نوع املاک تا پایان سال ۲۰۲۵ با کاهش ارزش مواجه شوند. او توضیح می‌دهد: «امروزه خریداران در تصمیم‌گیری‌های خود محتاط‌تر شده‌اند. برای کسی که خانه اصلی دارد، احتمالاً خرید خانه دوم برای تعطیلات جذابیت کمتری دارد.»
همچنین، هزینه‌های بالای بیمه و نگهداری این املاک، به‌ویژه در مناطق خاص، نقش مهمی در کاهش علاقه خریداران به این نوع املاک ایفا می‌کند. در نتیجه، کاهش تقاضا می‌تواند به افت ارزش این املاک منجر شود.
چشم‌انداز بازار املاک در ۲۰۲۵
کاهش ارزش املاک در کانادا، از آپارتمان‌های شهری گرفته تا خانه‌های تعطیلاتی، بازتابی از تغییرات اساسی در رفتار خریداران و شرایط اقتصادی است. «عرضه بیش از حد»، «نرخ بهره بالا»، «رواج دورکاری» و «نرخ بالای بیکاری» از جمله عواملی هستند که فشار زیادی به بازار املاک وارد کرده‌اند.
این تغییرات، فرصت‌هایی برای خریداران ایجاد کرده تا املاک را با قیمت‌های مناسب‌تری تهیه کنند، اما در مقابل، فروشندگان و سرمایه‌گذاران با چالش‌هایی جدی روبه‌رو شده‌اند.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که قبل از هر تصمیم، وضعیت بازار محلی و روندهای اقتصادی به‌دقت ارزیابی شود تا از ریسک‌های احتمالی در سرمایه‌گذاری جلوگیری گردد.
منبع: ام‌اس‌ان
