ممکن است به این فکر باشید که آیا راهی برای استفاده از وام مسکن جهت تامین مالی یک پروژه خاص، مانند بازسازی آشپزخانه وجود دارد یا خیر. بیایید تا به شما بگوییم که این گزینه نه تنها امکان‌پذیر است، بلکه در واقع مقرون به صرفه‌ترین راه برای تامین مالی این نوع هزینه‌هاست.
نحوه عملکرد
اول از همه، شما باید برای تمدید وام خود و پرداخت هزینه‌های پروژه سرمایه لازم را در اختیار داشته باشید. بر اساس قوانین جدید دولت فدرال، شما می‌توانید برای دریافت ۸۰ درصد از ارزش خانه خود در بازار درخواست دهید. تفاوت این نوع وام، با وام مسکنی که در حال حاضر بابت آن سود می‌پردازید در سقف ۸۰ درصدی مبلغی است که می‌توانید برای تامین مالی بازسازی آشپزخانه خود از آن برداشت کنید.
به عنوان مثال:
ارزش خانه‌ی شما ۳۶۰ هزار دلار است.
شما در حال حاضر ۲۰۰ هزار دلار بابت وام مسکن بدهکارید.
محدودیت ۸۰ درصدی درخواست تغییر شرایط وام مسکن ۲۸۸ هزار دلار است.
مبلغی که می‌توانید برداشت کنید: ۸۸۰۰۰=۲۰۰۰۰۰-۲۸۸۰۰۰
در این مثال شما می‌توانید تا سقف ۸۸ هزار دلار از ارزش ملک خود را وام بگیرید و به آن دسترسی داشته باشید. واضح است که اگر پروژه شما، در اینجا آشپزخانه جدید، به پول زیادی نیاز ندارد، شما موظف به برداشت کل مبلغ نیستید.
با این حساب، اگر امکان استفاده از وام مسکن برای پرداخت هزینه بازسازی وجود دارد، چرا به جای آن یک خط اعتباری یا وام شخصی نگیرید؟
پاسخ این سوال بسیار ساده است، اگر از وام مسکن خود برای پرداخت هزینه‌های بازسازی استفاده کنید، سود کمتری پرداخت خواهید کرد. نرخ بهره وام شخصی بین ۵ تا ۸ درصد متغیر است، در حالی که این نرخ برای خط اعتباری شخصی بین ۴.۵۰ تا ۷.۵۰ درصد است. با این حال، نرخ بهره وام‌های مسکن فعلی بسیار پایین‌تر هستند و حدودا بین ۱.۳۰ تا ۳.۵۰ درصد تغییر می‌کنند. همین تفاوت‌ها ممکن است برای شما به صدها یا هزاران دلار پس‌انداز تبدیل می‌شوند.
آیا تغییر شرایط وام مسکن هزینه‌ای هم دارد؟
بله، اما ممکن است چند مورد از آن‌ها تحت پوشش موسسات مالیاتی قرار گیرند و توسط آن‌ها پرداخت شوند. مانند:
- هزینه‌های ثبت وام مسکن جدید در دفتر ثبت اسناد رسمی (بین ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار)
- هزینه‌های ارزیابی ملک (بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ دلار)
- جریمه‌های مربوط به عدم اطاعت از شرایط وام، در صورت عدم تمایل شما به بالاتر رفتن نرخ بهره
· گواهی موقعیت مکانی: اگر گواهی شما به روز نیست، هزینه پرداختی آن توسط موسسات مالیاتی ۹۰۰ دلار است. اصولا به نسخه ثانویه نیازی نیست. با این حال، بیمه تایتل نوعی بیمه غرامت است که عمدتاً در ایالات متحده و کانادا یافت می‌شود و در برابر خسارت مالی ناشی از نقص در مالکیت و عدم اعتبار یا غیرقابل اجرا بودن وام های رهنی از شما محافظت می‌کند (با هزینه‌ی تقریبا ۱۰۰ تا ۱۵۰ دلار) می‌تواند کار را راحت‌تر کند. بنابراین حیف نیست که وام مسکن خود را تمدید نکنید، آشپزخانه خود را بازسازی نکنید و ارزش ملک‌تان را افزایش ندهید؟
خط اعتباری وام ثانویه مسکن… چرا که نه؟
چگونه از مالیات سالانه، پشتوانه ای برای بازنشستگی خود بسازیم؟
تهیه و تنظیم: سمیه میریوسفی کارشناس بیمه وسرمایه گذاری – جهت هرگونه پرسش و یا دریافت مشاوره رایگان با تلفن 4389901808 در ارتباط باشید. (جهت ارتباط از طریق اینستاگرام روی این عبارت کلیک کنید.)
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
