خط اعتباری وام ثانویه مسکن برای پروژه‌های املاک و مستغلات بسیار مفید است.
چه بخواهید خانه خود را بازسازی کنید، ملک دوم بخرید و یا در صورت بروز حوادث پیش‌بینی نشده از آن به عنوان پشتیبان استفاده کنید، ملک شما به عنوان یک اهرم مالی قابل توجه به حساب می‌آید.
خط اعتباری وام ثانویه مسکن در واقع، یک محصول اعتباری تضمینی محسوب می‌شود. فرد وام‌دهنده از خانه‌ی شما برای تضمین بازپرداخت اعتباری که به شما تعلق گرفته، استفاده می‌کند. این وام همچنین به عنوان یک محصول دورانی شناخته می‌شود. شما تا زمانی که به سقف اعتباری خود برسید می‌توانید وام بگیرید، بازپرداخت کنید و دوباره برای گرفتن آن اقدام کنید.
دو نوع خط اعتباری وام مسکن ثانویه
به طور کلی، اولین نوع خط اعتباری وام مسکن ثانویه خط اعتباری‌ای است که با وام مسکن ترکیب می‌شود. وام دهنده در این نوع از خط اعتباری خواستار آن است که به مبلغ وام، بهره تعلق گیرد.
خط اعتباری می‌تواند 65 درصد از قیمت خرید ملک یا ارزش خانه در بازار را در بر گیرد. به عنوان مثال، اگر ارزش ملک شما 500 هزار دلار باشد و 100 هزار دلار پیش‌پرداخت داشته باشید، مانده وام مسکن شما 400 هزار دلار است. خط اعتباری وام مسکن که شامل 65 درصد از ارزش خانه است به شما این امکان را می‌دهد تا 325 هزار دلار دریافت کنید.
خط اعتباری مستقل وام مسکن یک محصول اعتباری دورانی است که تضمین آن با ملک شما صورت می‌گیرد و وابستگی خاصی به وام مسکن شما ندارد.
همچنین می‌تواند تا 65 درصد از قیمت خرید یا ارزش خانه در بازار را شامل شود. این محصول به عنوان جایگزینی برای وام مسکن سنتی به حساب می‌آید. هیچ برنامه خاصی برای بازپرداخت اصل مبلغ و سود آن وجود ندارد. اما در مقابل، پیش‌پرداخت شما باید بیشتر، حدودا 35 درصد از ارزش ملک شما در بازار، باشد.
برای آنکه برای هر دو نوع این خطوط اعتباری واجد شرایط باشید، باید رتبه اعتباری قابل قبول، درآمد کافی، ثابت و پایدار و سطح مقبولی از بدهی نسبت به درآمد خود داشته باشید.
مزایا و معایب خط اعتباری وام ثانویه مسکن
با اینکه گرفتن خط اعتباری وام ثانویه مسکن مزایای زیادی دارد، نمی‌توان از معایب آن چشم‌پوشی کرد. نرخ بهره در خط اعتباری وام مسکن ثانویه معمولا بالاتر از نرخ سود وام مسکن ساده است، اما از نرخ بهره سایر اعتبارات(کارت‌های اعتباری، وام‌های شخصی و غیره) کمتر است. شما علاوه بر پرداخت سود می‌توانید بازپرداخت خود را در هر زمانی به طور کامل و بدون چریمه تسویه کنید. حتی در صورت تمایل می‌توانید سایر بدهی‌های خود را با نرخ بهره پایین‌تری به صورت یکجا بپردازید.
از طرفی دیگر، این محصول نیازمند دقت بالایی از سوی شما خواهد بود؛ چرا که باید سود خود را به صورت ماهیانه پرداخت کنید.
علاوه بر این، پرداخت اصل سرمایه ممکن است به نسبت کار دشوارتری باشد، زیرا همزمان با افزایش استفاده از اعتبار، بدهی هم افزایش می‌یابد. اگر وام مسکن به وام‌دهنده دیگری منتقل شود، احتمالا باید کل خط اعتباری و خدمات اعتباری مرتبط با آن را به صورت کامل بپردازید.
برنامه‌ریزی برای نحوه استفاده از خط اعتباری مسکن ثانویه قبل از گرفتن آن حائز اهمیت است. شما باید قبل از گرفتن خط اعتباری، در مورد حد اعتبار خود تصمیم بگیرید. واضح است که خط اعتباری وام مسکن یک ابزار مالی قابل توجه برای کسانی است که می‌دانند چگونه از آن هوشمندانه استفاده کنند!
تهیه و تنظیم: سمیه میریوسفی کارشناس بیمه وسرمایه گذاری – جهت هرگونه پرسش و یا دریافت مشاوره رایگان با تلفن 4389901808 در ارتباط باشید. (جهت ارتباط از طریق اینستاگرام روی این عبارت کلیک کنید.)
بیمه عمر با شرایط ساده: 3 دلیل برای ثبت‌‌نام
5 استراتژی ساده و آسان برای پس‌انداز هزار دلار یا حتی بیشتر!
آیا زوج ها در کانادا باید حساب مالی جداگانه داشته باشند
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
