۶۳ درصد از کانادایی‌هایی که صاحبخانه نیستند، از خرید خانه صرف نظر کرده‌اند
بر اساس نظرسنجی جدید شرکت Ipsos، رویای صاحبخانه شدن کانادایی هایی که توسط وضعیت بازار مسکن کنار گذاشته شدهاند، غیرقابل دسترس و نشدنی به نظر می‌رسد.
این نظرسنجی جدید که به طور انحصاری برای گلوبال نیوز انجام شده، نشان می‌دهد که از هر ۱۰ (۶۳ درصد) نفری که صاحبخانه نیستند، ۶ نفر از خرید خانه منصرف شدهاند.
گرگوری جک، معاون روابط عمومی شرکت Ipsos می‌گوید:
«با افزایش قیمت مسکن، تورم ادامه یافته و نرخ‌های بهره افزایش می‌یابد. و ما شاهد تعدادی زیادی از کانادایی‌هایی خواهیم بود که به نوعی ایده مالکیت خانه را کنار گذاشته‌اند.
این نظرسنجی نشان می‌دهد که این تصمیم برای صرف نظر از خرید در بریتیش کلمبیا (۷۴ درصد)، کبک (۷۲ درصد) و انتاریو (۶۲ درصد) بالاترین میزان را داراست و کمترین نرخ آن نیز مربوط به منطقه پریری و آتلانتیک کانادا می‌باشد.
علاوه بر شکاف‌های منطقه‌ای موجود، نظرسنجی شرکت Ipsos نشان می‌دهد که افراد فکر می‌کنند صاحبخانه شدن فقط مخصوص افراد ثروتمند است:
بیش از دو سوم کانادایی‌ها (۶۷ درصد) با این ایده موافق هستند که داشتن خانه فقط برای ثروتمندان است. و نرخ آن در بین کسانی که صاحبخانه نیستند افزایش یافته و به رقم ۷۶ درصد رسیده است.
نظرسنجی شرکت Ipsos که بیش از هزار کانادایی را در بازه زمانی ۱۴ تا ۱۹ آوریل مورد بررسی قرار داده:
نشان می‌دهد که کسانی که صاحب خانه هستند (۷۴ درصد) در مقایسه با کسانی که خانه ندارند (۶۷ درصد)، تمایل بیشتری به خوش بین بودن نسبت به آینده بلندمدت خود دارند.
شکاف نسلی تاثیرگذار بر نحوه نگرش افراد به حوزه مسکن
۵۷ درصد از کانادایی‌ها با این عقیده که اکنون داشتن خانه نسبت به ۲۵ سال پیش اهمیت کمتری پیدا کرده موافق نیستند. و در این میان افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله (۴۹ درصد) در مقایسه با افراد مسن‌تر از ۵۵ سال (۳۸ درصد) بیشتر با این موضوع موافق‌اند.
پل کرشاو، استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا، روند کاهش قیمت مسکن در کانادا را مورد مطالعه قرار داده است. و برای روشن ساختن واقعیت‌های اقتصادی تلخی که باعث ایجاد شکاف بین نسل‌ها شده، سازمان Generation Squeeze را تأسیس کرده است.
او به گلوبال نیوز می‌گوید که زمانی که نسل بیبی بومرها در دهه ۱۹۷۰ و سال‌های اوج ازدیاد زاد و ولد آمریکا وارد دوران جوانی شدند، برای پس انداز ۲۰ درصد از رقم پیش پرداخت مربوط به خرید خانه، تنها پنج سال کار تمام وقت لازم بود. اما جوان‌های امروزی باید ۱۷ سال کار کنند تا به همان نقطه برسند.
او می‌گوید:
«ما به‌عنوان شهروندان یک کشور، شکاف فزاینده موجود بین افزایش قیمت‌های مسکن و مشکلات مربوط به درآمدهای مشاغل تمام‌وقت محلی را تحمل کرده‌ایم.»
«این یک شمشیر دو لبه است. این شرایط، گزینه مقرون به صرفه بودن را برای جوانان کانادایی و تازه واردانی که در هر سنی سعی در ورود به بازار مسکن ما را دارند، کاهش می‌دهد.»
کرشاو می‌گوید که کانادایی‌ها این شکاف رو به رشد را پذیرفته‌اند. زیرا برای کسانی که از قبل وارد بازار مسکن شدهاند، افزایش بی‌پایان قیمت مسکن منجر به افزایش ثروت آن‌ها می‌شود. از لحاظ فرهنگی و سیاسی، ما با این قضیه کنار آمده‌ایم که قیمت مسکن فقط سیری صعودی را طی خواهد کرد.
نظرسنجی شرکت Ipsos نیز این فرضیه را تایید می‌کند:
در حالی که ۷۷ درصد از پاسخ‌دهندگان موافق بوده‌اند که می‌توان بدون داشتن سهمی در بازار مسکن از نظر مالی مطمئن و در امنیت بود. همان نسبت می‌گویند که مالکیت خانه بهترین راه سرمایه‌گذاری است که یک فرد می‌تواند انجام دهد.
کانادایی‌ها نسبت به موضوع مقرون به صرفه بودن واقع بین هستند
جک می‌گوید که این «واقع‌گرایی» در میان جوانان کانادایی که به دنبال ورود به بازار داغ مسکن هستند، وجود دارد.
او به گلوبال نیوز توضیح می‌دهد:
«من فکر می‌کنم که نسل‌های جوان به این موضوع فکر می‌کنند که پول‌هایشان را در چه حوزه‌های دیگری می‌توانند سرمایه گذاری کنند. و تمام تمرکز خود را بر این گزینه که باید مانند گذشته صاحب خانه شوند، معطوف نمی‌کنند.
رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا، با این عقیده موافق است که گروه فعلی خریداران مسکن به احتمال زیاد انتظارات خود از مقوله مقرون به صرفه بودن را تغییر داده‌اند. زیرا افزایش نرخ بهره قدرت خرید کانادایی‌ها را کاهش می‌دهد.
او خاطرنشان می‌کند:
نرخ‌های ثابت و متغیر وام مسکن از پاییز گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. و همین امر نرخ اقساط ماهانه وام مسکن را برای خریداران احتمالی، صدها دلار افزایش داده است.
هوگ هفته گذشته در پیش‌بینی‌های خود برای رویال بانک کانادا نوشته بود که قیمت مسکن می‌تواند تا سه ماهه سوم سال به بدترین سطح ممکن برسد. زیرا ممکن است که شاهد در هم تنیده شدن وضعیت مربوط به افزایش قیمت‌ها با افزایش هزینه‌های مربوط به وام‌های مسکن شویم .
او می‌گوید که اگرچه رویال بانک کانادا پیش‌بینی می‌کند که قیمت کل مسکن در سال ۲۰۲۳ به میزان ۲.۲ درصد کاهش یابد. اما افزایش نرخ‌های بهره همچنان بسیاری از خریداران احتمالی را از بازار مسکن خارج خواهد کرد.
هوگ ادامه می‌دهد:
«حتی اگر قرار باشد که قیمت‌ها از فردا اصلاح شوند، باید در سطح کلان بوده و منجر به کاهش شدید قیمت‌ها شود. تا در آن صورت بتواند تأثیر نرخ بهره بالاتر بر وام‌های مسکن را خنثی کند».
نسل Z علاقه‌مند به شرایط مالکیت مشترک است
جک می‌گوید که حتی اگر رویای صاحبخانه شدن به سرعت از ذهن جوانان کانادایی محو شود، آن‌ها می‌توانند راه‌حل‌های هوشمندانه‌ای را برای دور زدن بازار و یافتن راهی مناسب برای دستیابی به آنچه که می‌خواهند، پیدا کنند.
او می‌گوید:
«در نهایت، مردم فشارهای موجود در بازار را احساس می‌کنند و شاید به چیزهایی فکر کنند که قبلاً هرگز در نظر نمی‌گرفتند.»
نظرسنجی شرکت Ipsos نشان می‌دهد که تمایل فزاینده برای مالکیت مشترک می‌تواند یکی از راه‌های موجود برای صاحبخانه شدن باشد.
در مقایسه با ۵۸ درصد از نسل هزاره و ۴۳ درصد از نسل X، حدود ۷۴ درصد از پاسخ دهندگان نسل Z گفته‌اند که به ایده مالکیت مشترک خانه با یکی از اعضای خانواده یا دوستانشان فکر می‌کنند.
هوگ می‌گوید:
«شاید در حال حاضر فکر کردن به خرید یک خانه ایده‌آل واقع‌بینانه نباشد، بنابراین می‌توان به پلن‌های B و حتی C نیز فکر کرد.»
کسانی که به دنبال خرید خانه هستند، از اقلام بودجه فدرال استقبال نکردند
نظرسنجی Ipsos نشان می‌دهد که کانادایی‌هایی که به دنبال دریافت طرح‌های حمایتی از دولت هستند تا حد زیادی تحت تأثیر بودجه اخیر فدرال قرار گرفته‌اند.
این نظرسنجی مشخص می‌سازد که در پاسخ به سوالی درباره حساب پس‌انداز بدون مالیات خانه اولی‌ها، ۴۰ درصد از افرادی که صاحبخانه نیستند احساس می‌کنند که این حساب پس انداز به آن‌ها کمک می‌کند تا بتوانند خانه‌ای داشته باشند. این آمار در میان افراد زیر ۳۵ سال به ۴۷ درصد می‌رسد.
با این حال، به طور کلی اکثر کانادایی‌ها (۷۵ درصد) با این ایده که سیستم فدرال رزرو به اندازه کافی برای رسیدگی به موضوع مقرون به صرفه بودن مسکن در این کشور تلاش می‌کند، مخالفند. حتی دو سوم رای دهندگان لیبرال احساس می‌کنند که عملکرد دولت ترودو به اندازه کافی خوب نبوده است.
هوگ می‌گوید که درست است که اقدامات اعلام‌شده در بودجه فدرال، از جمله ایجاد حساب پس‌انداز بدون مالیات جدید و یا تلاش‌ها برای افزایش نرخ عرضه مسکن، گام‌هایی مناسب در جهتی درست هستند. اما تأثیر کوتاه مدت چندانی بر وضعیت کسانی که در حال حاضر به دنبال خرید خانه هستند نخواهند داشت.
جک می‌گوید که به نظر شما بودجه‌ای که توسط فدرال رزرو بر حوزه مسکن مقرون به صرفه متمرکز شده تأثیر گذار خواهد بود یا خیر، از نتایج نظرسنجی مشخص است که دولت برای ایجاد بهبود و توسعه در وضعیت فعلی، هیچ اعتباری دریافت نمی‌کند.
نتیجه این است که دولت فدرال تاکید زیادی بر این موضوع دارد، اما کانادایی‌ها احساس می‌کنند که عملکرد آن‌ها به اندازه کافی راه‌گشا نبوده است.
کرشاو می‌گوید که در این مرحله، پیشبرد راه‌حل‌های مناسب برای رسیدگی به موضوع مسکن مقرون به صرفه تنها در دست دولت نیست.
«این موضوع دیگر یک مشکل سیاستی نیست بلکه به یک مشکل فرهنگی تبدیل شده است.»
او استدلال می‌کند که بدون داشتن یک هدف روشن برای متوقف کردن افزایش سریع قیمت‌های مسکن و نه فقط کاهش روند صعودی آن‌ها، دستمزدهای نسل‌های جوان هرگز به نقطه‌ای نمی‌رسد که بتواند شکاف‌های موجود در حوزه قیمت مسکن را پر کند. تا زمانی که کانادایی‌ها برنامه‌های پس انداز طولانی مدت خود را بر اساس افزایش قیمت املاک و مستغلات کنار نگذارند، آن‌هایی که از بازار کنار گذاشته شدهاند همچنان در حاشیه خواهند ماند.
کرشاو می‌گوید:
«ما نیز اگر به سود بردن و استفاده از قیمت‌های بالا و رو به رشد مسکن در آینده فکر کنیم، متعهد به از بین بردن قیمت‌های مناسب برای کسانی می‌شویم که راه شما را دنبال می‌کنند.»
این‌ها برخی از یافته‌ها و نتایج یکی از نظرسنجی‌های شرکت Ipsos است که در بازه زمانی بین ۱۴ تا ۱۹ آوریل ۲۰۲۲ اختصاصا برای گلوبال نیوز انجام شده است. برای این نظرسنجی، با گروه نمونه‌ای از ۱۰۰۱ کانادایی بالای ۱۸ سال مصاحبه شد. برای اطمینان از اینکه ترکیب نمونه با توجه به پارامترهای سرشماری منعکس کننده جمعیت کانادایی باشد، از سهمیه‌ها و وزن دهی استفاده شده است.
دقت نظرسنجی‌های آنلاین شرکت Ipsos با استفاده از مقیاس فاصله‌ای اعتبار اندازه گیری می‌شود. در این مورد، اگر همه کانادایی‌های بالای ۱۸ سال در نظرسنجی شرکت کرده بودند، این نظرسنجی با دقت ۳.۵ ± درصد، به ۱۹ برابر از ۲۰ می‌رسید. مقیاس فاصله‌ای اعتبار در میان زیرمجموعه‌های جمعیت، گسترده‌تر خواهد بود. ممکن است که تمام بررسی‌های نمونه و نظرسنجی‌ها در معرض سایر عوامل ایجاد کننده خطا از جمله خطای پوشش‌دهی و یا خطای اندازه‌گیری قرار گیرند، اما مشخصا محدود به آن‌ها نخواهند بود.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: گلوبال نیوز
