املاک و مستغلات کانادا همیشه با سرعت بالایی خود حرکت میکند، که ممکن است در آینده نزدیک چیز خوبی نباشد. رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد «BMO»، نظر خود را در مورد میزان فروش خانه در کانادا در ماه گذشته اعلام کرد. او یک بازار قوی را مشاهده کرد، اما گفت که این همچنان نشان می‌دهد که از اوج فاصله گرفته‌ایم. وی درباره یک سناریوی بالقوه «Bizzaro» هشدار می‌دهد، جایی که اقتصاد بهتر به معنای کند شدن رشد صنعت مسکن است.
فروش خانه در کانادا نسبت به اوج تقاضا در حال کاهش است
در دو بازار اصلی املاک و مستغلات، فروش خانه در کانادا شاهد روند کاهشی بوده است، و اکنون چند ماه است که این روند ادامه دارد. فروش مسکن در ماه ژوئن در تورنتو (۷/۱ درصد) و ونکوور (۹/۱۱ درصد) نسبت به ماه قبل کاهش یافت. هر دو بازار نزدیک به ورود به قلمرو متعادل هستند. این دقیقاً چیزی است که، همین چند ماه پیش، خیلی‌ها انتظار آن را داشتند.
کاوچیچ می‌گوید: «فروش خانه در تورنتو و ونکوور در ماه ژوئن همچنان رو به کاهش بود، اما بیایید به خاطر داشته باشیم که هنوز از سطح نجومی در حال کاهش هستیم. در هر دو شهر، میزان فروش بالاتر از حد معمول، یعنی میزان فروش ماهانه قبل از کووید۱۹، در هر ماه بود».
قیمت خانه‌های تورنتو و ونکوور به سقف خود رسیده است
طبق گفته بانک، فروش متعادل کننده منازل هنوز نتوانسته فشار قیمت‌ها را کاهش دهد. رشد سالانه قیمت در تورنتو (۱۹.۹ درصد) و ونکوور (۱۴.۵ درصد) در حال افزایش است. این اقتصاددان گفت: «توازن کلی بازار همچنان از سودهای قیمتی خوب حمایت میکند».
اگرچه سود سالانه بالا بود، اما باید به کاهش ماهانه هم توجه داشت. هر دو شهر تورنتو و ونکوور کاهش غیرمعمول ماهانه قیمت‌ها را نشان می‌دهند. بازارهای حومه شهر هنوز در حال رشد هستند، اما به نظر می‌رسد ممکن است بازار سرانجام گوشه‌ای امن برای خود بیابد.
املاک و مستغلات کانادا از اوج قله گذشته‌اند
در حالی که بانک می‌گوید بازار هنوز قوی است، گفته می‌شود که ما اوج حرکت برای املاک و مستغلات را پشت سر گذاشته‌ایم. وی گفت: «قیمت‌ها ممکن است در برخی از بخش‌ها مقاومت پیدا کنند». بازار جدا شده در شهر تورنتو و شهر ونکوور احتمالاً همان چیزی است که آن‌ها به آن اشاره می‌کنند.
بازار املاک و مستغلات در یک سناریوی غیر منتظره، که او آن را چرخه عجیب و غریب می‌نامد، در حال بازی است. با بدتر شدن رکود، بازار بهتر شد و قیمت‌ها بالا رفتند. اکنون که می‌توانیم نوری را در انتهای تونل ببینیم (پایان همه‌گیری بیماری کرونا)، بازار ناگهان متعادل تر می‌شود.
در صورت تحقق این روند و کاهش سرعت، روند اعتبار دهی ارزان قیمت که تقاضا را به سمت جلو می‌کشد، نقشی در چرایی این موضوع دارد. کاهش نرخ وام مسکن بودجه‌های بیشتری را مجاز می‌کرد، و این به این معنی است که مردم مجبور نبودند به اندازه کافی پس انداز کنند. خریدارانی که ممکن بود چند سال بعد به فکر خرید باشند، ممکن است بتوانند زودتر خرید کنند.
هرچند فشار بیشتری بر فروش خانه در کانادا در حل حاضر وجود دارد، اما این خریدار دیگر در آینده خرید نمی‌کند. اقتصاد قبلاً مزیت خرید آن فرد را امروز دیده است.
این امر منجر به افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت می‌شود. افزایش قیمت‌ها، به ویژه با این سرعت، باعث ایجاد ترس برای خریداران دیگری می‌شود که ترس از قفل شدن در بازار را دارند. این قیمت‌ها را حتی بالاتر می‌برد، و این «کمبودی» که مدام درباره آن می‌شنوید را ایجاد میکند. با افزایش تقاضا، فعالیت خرید تسکین می‌یابد. این باید فشار بر قیمت‌ها را کاهش دهد.
آیا این جایی است که بازار املاک و مستغلات در حال حرکت است؟ به گفته کاوچیچ، با توجه به اینکه ظاهراً تقاضا افزایش یافته بود، این موضوع جای تعجب نخواهد داشت.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
