شرکت RSM Capital – اخیرا هیاهوی زیادی در باره ی بازار املاک کانادا شنیده می شود. عده ای هنوز آنرا حباب می نامند و عده ای دیگر ( اغلب دولت و بانک ها ) از آن بعنوان تدبیری جهت کنترل و حرکت بازار نام می برند . یک سرمایه گذار با هوش در این جو پرهیاهو، که رسانه ها پر از اخبار متناقض هستند چه بایستی بکند ؟ آیا باید بخرید یا بفروشید ؟ یا اساسا باید به انواع دیگری از سرمایه گذاری بیندیشید؟ میخواهم توصیه هایی را با شما مطرح کنم که تصمیم گیری شما را ساده تر کند .
زمانی که برای اولین بار بعنوان دانشجوی بین اللملی در سال ۲۰۰۴ به کانادا آمدم ، را خوب به خاطر دارم . بازار املاک کانادا کاملا متفاوت بود. حداقل در مونترالی که ۱۳ سال است در آن زندگی میکنم کاملا متفاوت بود . یادم می آید که در در مرکز شهر قدم میزدم و همواره به این فکر میکردم که چرا ساختمانها شهر اینقدر قدیمی هستند . صادقانه بگویم کمی متعجب شده بودم که چرا در یکی از کلان شهرهای آمریکای شمالی ساختمان هایی این چنین میبینم . اما از آنجا که در طی پنج تا هفت سال گذشته شهر رشد کرده است کمتر محله ای هست که از آنجا رد شوی و جرثقیل های ساخت و ساز بزرگ نبینی .
در کنار شرکت ها و سرمایه گزاران خصوصی دولت هم در این شهر مشغول سرمایه گزاری است تا زیر ساخت های شهر را به روز کند ، از سیستم فاضلاب شهر گرفته تا معروف ترین پروژه ی ساخت پل شامپلن که اکنون در حال اجرا میباشد و جالب است بدانید که بازسازی آن از برنامه پیش بینی شده جلوتر است .
بر این عقیده ام که پول زیادی که در این شهر هزینه شده نشانه ای مستدل است که سرمایه گزاران ، شرکت ها و دولت پیش بینی مثبتی دارند از سالهای پیش رو و به همین دلیل است که این هزینه ها را می کنند .
حال بگذارید کمی در باره حباب صحبت کنیم .
از زمان ورودم به کانادا دایما می شنیدم که بازار املاک کانادا یک حباب دارد و هر لحظه امکان ترکیدن این حباب وجود دارد . اکنون پس از گذشت سیزده سال هنوز هم همین عبارت را می شنویم در صورتیکه اعداد و ارقام واقعیت دیگری را نشان میدهد . واقعیت این است که کانادا با ایالت متحده متفاوت است . بحرانی که در سال ۲۰۰۸ در آمریکا رخ داد ، یک پیش بینی اشتباه نبود بلکه مجموعه ای از فاکتورها بود که هر کدام به تنهایی می توانست بازار املاک را نابود کند . یک تفاوت بزرگ بین ایندو کشور این است که در کانادا سیستم بانکی توسط دولت تنظیم میشود اما در آمریکا اینگونه نیست . لذا در آمریکا مردم خانه میخرند و بانک ها و موسسات مالی تا سقف ۱۲۰ درصد هزینه ی خرید را میپردازند ، بله درست است دقیقا منظورم ۱۲۰ درصد است .مردم بدون هیچ پیش پرداختی خانه می خرند و حتی اگر برای بازسازی و یا مبلمان آن به پول نقد نیاز داشته باشند ، ۲۰ درصد بیشتر هم دریافت می کنند. لذا وقتی بازار فرو ریخت خانه ها از انچه که مردم برایش پرداخته بودند ارزش کمتری داشت و خریدار می بایستی وام خرید مبلمان را هم بازپرداخت کند .
از طرف دیگر در کانادا دولت تدابیر سختی برای کنترل بازار مسکن اندیشیده است تا ناگهان از کنترل خارج نشود .
در کانادا هر ساله پذیرای تعداد زیادی مهاجر هستیم که یا با تکیه بر تخصص و علم خود یا از طریق سرمایه گذاری به این کشور آمده اند که معمولا هر دو دسته از پیش زمینه ی مالی خوبی برخوردار هستند و همواره دغدغه ی خرید خانه را دارند .
دانشجویان خارجی و سرمایه گذاران خارجی زیادی هستند که برای سرمایه گذاری در این کشور ملک میخرند بدلیل اینکه به یقین کشور کانادا از نظر کیفیت زندگی از سطح بالایی برخوردار است و از نظر سیاسی ، اقتصادی و اجتماعی از ثبات قابل توجهی برخوردار است . این به معنای داشتن محیطی باثبات برای سرمایه گذاری است. این روزها کشورهای کمی وجود دارد که با چنین آرامش خاطری در آن بتوان سرمایه گذاری کرد . به دلیل تدابیری که دولت برای کنترل بازار املاک در نظر گرفته ، به راحتی میتوانیم این اطمینان را حاصل کنیم که در خطر فروپاشی بازار قرار نخواهیم گرفت . طبیعتا تعداد زیادی از مردم در این راستا مردد هستند اما در دنیای تجارت کسانی موفق اند که مصمم و با آگاهی از مجموعه ای از شرایط پیش میروند . این افراد سریع تصمیم میگیرند و به ندرت تصمیم خود را تعییر میدهند در حالیکه افراد ناموفق به ندرت تصمیم میگیرند و به راحتی و به کرات تصمیم خود را تغییر میدهند .
سعی دارم بگویم باوجود تمام اخبار و حدسیات منفی که وجود دارد ، افرادی که ده سال پیش در تورنتو و ونکوور ملکی خریداری کردند نسبت به کسانی که با شرایط مشابه صرفا تردید کردند ، برد قابل توجهی کرده اند . حالا حتی اگر فرض کنیم سقوط قیمت هم تا حدودی رخ دهد ، به یقین کسانی که ملک خریداری کردند ، سود خوبی بدست آوردند و ملکی که خریده اند بیش از پولی که برای آن پرداخت کرده اند می ارزد و با قیمت امروزی باز هم آن ها برنده اند.
حتی در آمریکا نیز بازاری که در سال ۲۰۰۸ افت شدید قیمت داشت ، دوباره رشد کرده و به قیمت اولیه بازگشته است.
پس درس دیگری که در بازار املاک کانادا میتوان گرفت این است که سرمایه گذاری کوتاه مدت در املاک مانند سایر سرمایه گذاری ها نیست ، شما باید ملک را بخرید و زمان زیادی آنرا نگهدارید تا به سود برسید . مانند تمام سرمایه گذاری ها سرمایه گذاری در بازار املاک نیز ریسک خود را دارد ولی در دراز مدت میتوان روی آن حساب کرد .
مانند هر سرمایه گذاری دیگر اگر وقت بگذاریدو طرز کار را یاد بگیرید ، مدیریت و برنامه ریزی کنید ، دیگر جای هیچ نگرانی وجود نخواهد داشت. حتی در املاک کانادا کانادا
آقای بهادر آبادی به همراه شریک کاری خود آقای رامین رفیعیان با سالها تجربه و خدمت صادقانه عضو گروه متخصصین RSM CAPITAL هستند.
مطلب مرتبط توصیه شده:
اخبار مسکن کانادا در رسانه هدهد
