ونکوور: 23:32

مونترال: 02:32

تهران: 10:02

Contact Us

À propos de Média Hodhod

About Hodhod Media

رسانه هد هد کانادا
  • آشیانه
  • اخبار
    • ویدیو خبر
    • گزارشگر
    • اخبار کانادا
    • مونترال
    • اخبار ایران
    • اخبار اقتصادی کانادا
    • اخبار مسکن کانادا
    • اخبار حوادث
    • اخبار مهاجرت
    • اخبار جهان
    • اخبار ورزشی
    • اخبار علم و تکنولوژی
    • اخبار سلامت
    • اخبار سیاسی
    • سینما و تئاتر
    • اخبار صنعت خودرو
  • ویدیو خبر
  • پادکست
  • درباره کانادا
    • اشتغال
    • تحصیل در کانادا
    • جاذبه‌های گردشگری کانادا
    • محیط زیست
    • رویدادها
    • نخست وزیر جاستین ترودو
    • استان کبک
    • استان انتاریو
    • استان آلبرتا
    • استان بریتیش کلمبیا
    • استان ساسکاچوان
    • استان منیتوبا
    • استان نوا اسکوشیا
  • فرهنگ، هنر و ادبیات
    • پادکست
    • بی‌تعارف با شما
    • سینما و تئاتر
    • موسیقی
    • چهره ها
    • شعر و زبان فارسی
    • معرفی کتاب
  • خانواده و زندگی در کانادا
    • زندگی و کانادا
    • خانواده و خانه
    • سفر
    • تناسب اندام
    • حقوقدانان
    • روانشناسی
    • غذا و نوشیدنی
منو
  • آشیانه
  • اخبار
    • ویدیو خبر
    • گزارشگر
    • اخبار کانادا
    • مونترال
    • اخبار ایران
    • اخبار اقتصادی کانادا
    • اخبار مسکن کانادا
    • اخبار حوادث
    • اخبار مهاجرت
    • اخبار جهان
    • اخبار ورزشی
    • اخبار علم و تکنولوژی
    • اخبار سلامت
    • اخبار سیاسی
    • سینما و تئاتر
    • اخبار صنعت خودرو
  • ویدیو خبر
  • پادکست
  • درباره کانادا
    • اشتغال
    • تحصیل در کانادا
    • جاذبه‌های گردشگری کانادا
    • محیط زیست
    • رویدادها
    • نخست وزیر جاستین ترودو
    • استان کبک
    • استان انتاریو
    • استان آلبرتا
    • استان بریتیش کلمبیا
    • استان ساسکاچوان
    • استان منیتوبا
    • استان نوا اسکوشیا
  • فرهنگ، هنر و ادبیات
    • پادکست
    • بی‌تعارف با شما
    • سینما و تئاتر
    • موسیقی
    • چهره ها
    • شعر و زبان فارسی
    • معرفی کتاب
  • خانواده و زندگی در کانادا
    • زندگی و کانادا
    • خانواده و خانه
    • سفر
    • تناسب اندام
    • حقوقدانان
    • روانشناسی
    • غذا و نوشیدنی
جستجو
بستن

EN    FR

جهان به روایت تصاویر: بهترین عکس‌های خبری بین‌المللی
مستاجران تورنتو در واکنش به افزایش نرخ اجاره‌بها دست به تظاهرات زدند
ما به غذا نیاز داریم نه به دخانیات
از واکسیناسیون رایگان آنفلولانزا در کبک تا سفر مشاور بایدن به عمان
دستگیری یک فعال حقوق بشر در چین تایید شد
Facebook Twitter Telegram Instagram Youtube Linkedin آپارات
  • اکتبر 20, 2016
  • اخبار اقتصادی کانادا

تغییرات جدید در پرداخت وام مسکن در کانادا

دولت کانادا به منظور جلوگیری از افزایش حباب گونه قیمت مسکن تغییراتی از جمله سد کردن راه گریز از مالیات و اعطای وام مسکن در کانادا را از ماه اکتبرانجام میدهد

لینک کوتاه :

وام مسکن در کانادا

محمد گنجی – دولت کانادا به منظور جلوگیری از افزایش حباب گونه قیمت مسکن، به ویژه در شهرهای ونکوور و تورنتو و در جهت محدود کردن خرید توسط سرمایه‌گذاران خارجی بخش مسکن، مقررات جدیدی را از هفدهم اکتبر سال جاری به مورد اجرا گذاشته است. اعطای وام مسکن در کانادا برای خریدارانی که برای بار اول تصمیم به خرید خانه دارند است.

از جمله این تغییرات، سد کردن راه گریز از پرداخت مالیات فروش بر مستغلات توسط خارجیانی است که با بهره‌گیری از فرصت معافیت مالیاتی برای خرید خانه به منظور سکونت و استفاده شخصی، همان سال آنرا بدون پرداخت هرگونه مالیات به فروش می‌رسانند.

تغییر دوم به اعطای وام مسکن در کانادا به اشخاصی مرتبط می‌شود که برای اولین مرتبه اقدام به خرید خانه می‌نمایند. از 17 اکتبر سال جاری، از تمامی متقاضیان وام مسکن حتی آنهایی که بیش از 20 درصد ارزش ملک را پیش پرداخت می‌کنند، اصطلاحأ آزمایش استرس بهره وام مسکن به عمل می‌آید. بدین معنی که توانایی بازپرداخت وام دریافتی توسط متقاضی وام مسکن در صورت افزایش بهره، سنجیده می‌شود. در این حالت، فرد متقاضی وام مسکن باید ثابت کند که توانایی بازپرداخت وام بر اساس نرخ بهره پنج ساله ثابت که توسط بانک مرکزی کانادا اعلام می‌شود را نیز خواهد داشت. لازم به توضیح است که نرخ بهره بانک مرکزی، میانگین نرخ بهره شش بانک اصلی کانادا می‌باشد که معمولأ بیش از نرخ بهره وامی است که متقاضی وام مسکن در کانادا از بانکها و یا موسسات مالی در چارچوب قراردادهای جاری وام مسکن دریافت می‌کند. کارشناسان مالی و دست اندرکاران بازار مسکن معتقد می‌باشند آزمایش استرس مذکور با هدف پیشگیرانه و به منظور جلوگیری از به هم ریختگی بازار مسکن در آینده اعمال می‌شود. آندریان ویلیامز از کارگزاران وام مسکن در تورنتو معتقد است، روش مذکور عمدتأ در مورد املاک مسکونی کوچک زیر یک میلیون دلار تأثیرگذار می‌باشد و به هر حال تأثیر این روش زمان بر بوده و بعید است تا قبل از بهار سال آینده نتایج آن مشاهده شود.

برنامه‌ریزی خرید مسکن برای اشخاصی که برای اولین مرتبه اقدام می‌کردند به این ترتیب بود که با پیش پرداخت‌های رایج متناسب با وضعیت درآمدی می‌توانستند مالک سرپناه برای سکونت شوند، اما در شیوه جدید باید به فکر اثبات توانایی بازپرداخت وام با بهره‌ای در حدود 64,4 درصد باشند که در مقایسه با بهره رایج حدود 5,2 درصدی بانکهای بزرگ، تصمیم گیری را مشکل می‌کند. فرضأ چنانچه درآمد سالانه متقاضی خرید ملک مسکونی 100 هزار دلار در سال و مبلغ 40 هزار دلار برای پیش پرداخت ذخیره کرده باشد، در چارچوب مقررات جاری تا هفدهم ماه اکتبر 2016 میزان وام تخصیصی معادل مبلغ 665435 دلار بود در حالی که در روش اخیر حدودأ 24 درصد کمتر و بیش از مبلغ 505762 دلار نخواهد شد. اما به هر حال در روش جدید نیز گزینه‌هایی برای خرید وجود دارد.

  1. چنانچه فرد متقاضی دریافت وام مسکن در کانادا دارای شرایطی با سقف درآمدی کم تا متوسط باشد، باید به فکر خرید سرپناهی کوچکتر باشد.
  2. باید به فکر خرید ملک مسکونی در محله‌های ارزانتر باشد. اگرچه در این روش ممکن است محل سکونت دورتر از محل کار و فعالتهای جاری روزانه باشد، اما به هر حال مالک محل سکونت شخصی خواهد بود.
  3. البته چنانچه تعجیل برای خرید ملک مسکونی شخصی در میان نباشد، می‌تواند با پس‌انداز بیشتر و کسب درآمد افزونتر، خانه یا آپارتمان مورد نظر را خریداری کند.

علی‌ای حال، خبر خوبی که از اعمال روش جدید به ذهن متبادر می‌شود این است که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کنترل خواهد شد و از افزایش بی رویه قیمت مسکن جلوگیری به عمل می‌آید.

منبع:

What Canada’s new mortgage lending rules mean for home buyers

نویسنده

بهروز میرزاخانی
بهروز میرزاخانی
بهروز هستم روزنامه نگار با سابقه ده ساله، مسائل سیاسی و اجتماعی روز برایم مهم است و فکر میکنم که با فعالیت در رسانه هدهد کانادا برای جامعه‌ام بیشتر از گذشته مفید هستم

تبلیغات

انجمن بازرگانی ایران کانادا
تبلیغ گروه متخصصین rsm

آخرین مطالب

Loading...
جهان به روایت تصاویر: بهترین عکس‌های خبری بین‌المللی
مستاجران تورنتو در واکنش به افزایش نرخ اجاره‌بها دست به تظاهرات زدند
ما به غذا نیاز داریم نه به دخانیات
از واکسیناسیون رایگان آنفلولانزا در کبک تا سفر مشاور بایدن به عمان
دستگیری یک فعال حقوق بشر در چین تایید شد
جوامع بومی در پی آتش‌سوزی‌های خانمان‌سوز اخیر کانادا، به دنبال بهبود شرایط هستند
آسیب به ٢٠٠ خانه در آتش‌سوزی منطقه هالیفاکس
بیماری «ام اس» آنقدرها هم ترسناک نیست
هوش مصنوعی می‌تواند از تمام مردم دنیا یک برنامه‌نویس بسازد
از درگذشت «میشل کوت» هنرپیشه کبکی تا راه‌یابی سه نویسنده کانادایی به فینال جایزه آیزنر
انجمن‌های پزشکی کانادا خواستار کاهش مصرف دخانیات شدند
شمال بریتیش کلمبیا، انتاریو و آلبرتا همچنان در معرض خطر آتش‌سوزی‌
راهنمای بهترین زمان خرید خودرو
آتش سوزی در نوا اسکوشیا از کنترل خارج شده است
نگاهی به زوایای آشکار و پنهان سفر سلطان عمان به ایران
کشاورزان آتلانتیک کانادا از بروز احتمالی خشکسالی می‌گویند
از هشدار آتش‌سوزی در کبک تا تحریم ایران توسط اکراین
ورزش در میانسالی توانایی مغزی را افزایش می‌دهد
از کمپوست کردن و مزایای آن چه می‌دانید؟
بحران مسکن در مترو ونکوور و اجاره‌های نجومی
آیا قوانین رقابتی کانادا منسوخ شده و قدیمی است؟
برگر، همچنان محبوب‌ترین غذای جهان است
از درگیری مرزی طالبان با مرزبانان ایران تا ثبت رکورد گینس دونده ۹۶ ساله اتاوایی

مطالب دیگر

هیچهایک و مسافرت جاده ای در زمستان
سفر
هیچهایک و مسافرت جاده‌ای در زمستان
18 نوامبر , 2021
کمپین جدیدی در کانادا از آسیب‌های قربانیان خشونت خانگی می‌گوید
اخبار کانادا
کمپین جدیدی در کانادا از آسیب‌های قربانیان خشونت خانگی می‌گوید
22 می , 2023
ترودو واکسیناسیون را برای کارکنان فدرال کانادا اجباری کرد
گزارشگر
شمارش معکوس انتخابات، نگاه رو به جلو یا مرا ببخش! / سایه سنگین ماجرای لیبی / گزارش کامل
28 آگوست , 2019
کبک وارد موج هفتم کووید۱۹ شد
اخبار کانادا
کبک وارد موج هفتم کووید۱۹ شد
9 جولای , 2022

با فارسی زبانان کانادا همراه شوید.

برای دریافت آخرین اخبار در خبر نامه هد هد ثبت نام کنید.

ما را در صفحات اجتماعی دنبال کنید.

هُدهُد، رسانه مستقل کانادایی است و بصورت غیرانتفاعی به ثبت رسیده است. این رسانه به زبان های فارسی، انگلیسی و فرانسه منتشر می‌شود و عضو «سازمان حرفه ای ژورنالیست های کبک» و انجمن روزنامه‌نگاران کانادایی است.

ما را در صفحات اجتماعی دنبال کنید.

Facebook Twitter Telegram Instagram Youtube Soundcloud Pinterest Flickr بلاگر Linkedin آپارات

دسترسی سریع

  • ارتباط با ما
  • درباره رسانه هُدهُد
  • About Hodhod Media
  • À propos de Média Hodhod

Contact Us

Phone :
+1-514-812-1744

Address :

4388 St Denis, Suite 200 #100, Montreal, QC H2J 2L1, Canada

Email :
chairman@hodhod.ca

©2023 حق تمامی مطالب و تصاویر منتشر شده در وب سایت و سایر شبکه های اجتماعی رسانه هُدهُد برای شرکت Média Hodhod محفوظ است و بازنشر هر یک بدون اجازه رسمی، طبق قوانین دولت فدرال کانادا پیگیری قانونی دارد

 Design by webkhas.com

نرخ ارز