محمدمهدی محمدزاده – با توجه به سکونت هموطنان عزیز در منطقه وسیع Côte-des-Neigesبر آن شدیم که اطلاعاتی را در خصوص این سازمان(OEIL) در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.
نام سازمان عبارت است از :
L’ORGANISATION D’ÉDUCATIONETD’INFORNATIONLOGEMENT DE CÔTE-DES-NEIGES (OEIL)
این سازمان غیر انتفاعی در سال 1971 با هدف بهبود وضعیت مسکن و حمایت از مستاجرین در منطقه Côte-des-Neigesتاسیس شده است. منطقه Côte-des-Neigesاز مناطق چند فرهنگی مونترال می باشد که نزدیک به صد هزار سکنه دارد. حدود 85 درصد ساختمانهای این منطقه اجاره ای و عمدتاً آپارتمانی است.
اهداف سازمان :
- کمک به ساکنین بخصوص کم توان ها و بهبود شرایط ساختمان هایشان.
- اطلاع رسانی به ساکنین در خصوص حقوق قانونی خود در خصوص اجاره مسکن (سازمان مسکن و شهر مونترال)
- ترویج همبستگی وتحکیم روابط مستاجران وقادرسازی آنها برای انجام اقدامات مشترک وموثر در بهبود شرایط مسکن و دفاع از حقوق آنها در سطوح مختلف دولتی.
- توسعه و ترویج مسکن اجتماعی در داخل منطقه Côte-des-Neiges.
خدمات و فعالیت ها :
- ارائه سرویس تلفنی در زمینه حقوق و تعهدات مستاجرین.
- هماهنگی و جلسه مشاوره حضوری.
- تشکیل جلسات اطلاع رسانی در مورد حقوق و تعهدات قانونی مالک و مستاجر در زمینه های تعمیر و نگهداری، سیستم های حرارتی، نوسازی، افزایش اجاره بهاء، برگزاری جلسات پرسش و پاسخ و آماده سازی مستاجر برای تخلیه ساختمان در صورت بروز اختلاف فی مابین مالک و مستاجر و…
- مداخله در تصمیم گیری های مربوط به ساختمانهای آسیب دیده.
- شرکت در مجامع عمومی دولتی و ارائه مشاوره های لازم و مکاتبه و ارائه نظرات به مجامع قضایی به منظور کمک و رسیدگی به پرونده های قضایی مربوطه.
- اجرای طرح های تحقیقاتی و تهیه و تدوین مجلات و بروشورهای اطلاع رسانی.
در ادامه بخشی از حقوق و تعهدات بین مالک و مستاجر بصورت پرسش و پاسخ ارائه شده است:
- آیا مالک مجاز به دریافت وثیقه یا ضمانت برای تحویل کلیدهای ساختمان و یا دریافت وثیقه برای امضاء قرارداد اجاره ازمستاجر می باشد؟
- خیر دریافت ضمانت یا وثیقه در موارد فوق غیر قانونی می باشد.
- آیا مالک مجاز به دریافت اجاره یک ماه زودتر از زمان شروع قرارداد می باشد؟
- بله. گرفتن یک ماه اجاره زودتر از شروع قرارداد قانونی است و مالک می تواند یک ماه اجاره را زودتر از موعد شروع قرارداد دریافت نماید.
- مسئولیت نقاشی ساختمان در زمان ورود مستاجر بر عهده چه کسی است؟
- مالک. مسئولیت نقاشی ساختمان در زمان ورود مستاجر بر عهده مالک می باشد و چنانچه ساختمان نقاشی مناسبی نداشته باشد مسئولیت آن بر عهده مالک است.
- آیا مالک می تواند برای کلیه ی تعمیراتی که درساختمان انجام می دهد از مستاجر وجهی را درخواست
نماید؟
- خیر. هزینه های مربوطه تماماً بر عهده مالک می باشد.
- آیا مالک مجاز است کارهای پر سر و صدا را در بین ساعت 8 صبح الی 22 شب انجام دهد؟
- خیر
- آیا مستاجر مجاز است که اجاره هر ماه را در 15 ام ماه بعد پرداخت نماید؟
- خیر. مستاجر موظف است اجاره بهاء را در پایان هر ماه بدون تأخیر پرداخت نماید.
- آیا مالک مجاز است از تمدید اجاره نامه امتناع نماید؟
- خیر. در این خصوص مالک هر سال باید متن قرارداد را آماده و برای امضاء به مستاجر ارائه و توافق او را برای تمدید دریافت نماید.
- آیا مالک بدون رضایت مستاجر مجاز به تغییر شرایط موضوع اجاره می باشد؟
- خیر. هر گونه تغییر در شرایط قرارداد اجاره باید با رضایت کامل مستاجر صورت گیرد.
- آیا مالک مجاز به درخواست اضافه اجاره سالیانه از مستاجر می باشد؟
- بله. مالک مجاز به افزایش اجاره بهاء می باشد و این موضوع را باید در قرارداد لحاظ و رضایت مستاجر را دریافت نماید.
- آیا اگر مستاجر از افزایش اجاره درخواست شده از طرف مالک رضایت نداشته باشد باید ساختمان مورد اجاره را تخلیه کند؟
- خیر. او مجبور به تخلیه ساختمان نیست.
- آیا اگر مستاجر به درخواست افزایش اجاره جواب ندهد این درخواست قابل قبول نیست؟
- خیر مستاجر موظف است پاسخ مالک را در مورد افزایش اجازه داده و موافقت یا عدم موافقت خود را اعلام نماید.
- آیا مستاجری که افزایش اجاره غیر معقول را نمی پذیرد موظف به پرداخت هزینه های رسیدگی به دعاوی، به اداره مسکن می باشد؟
- خیر.
- آیا مستاجر موظف است نواقص و معایب ساختمان را به اطلاع مالک برساند؟
- بله مستاجر باید معایب ساختمان را به اطلاع مالک برساند و مالک موظف به رفع نواقص می باشد.
- آیا زمانی که ساختمان نیاز به تعمیرات دارد مستاجر می تواند دسترسی مالک را به ساختمان قطع نماید یا اینکه از دسترسی وی به ساختمان جلوگیریکند؟
- مستاجر مجاز به منع دسترسی مالک به ساختمان نمی باشد.
- آیا مستاجری که تمایل به تمدید قرارداد اجاره ساختمان نداردازچه زمانی باید موضوع را به اطلاع مالک برساند؟
- مستاجر موظف است موضوع عدم تمایل برای تمدید قرارداد را بطور کتبی سه الی شش ماه قبل از اتمام قرارداد به مالک اطلاع دهد.
- آیا اگر مالک کارهای مربوط به داخل ساختمان را انجام ندهد مستاجر مجاز است از پرداخت اجاره بهاء خودداری کند؟
- خیر مستاجر نمی تواند به بهانه عدم انجام امور ساختمان از پرداخت اجاره بهاء خودداری کند.
- آیا مستاجر باید همیشه برای پرداخت اجاره بهاء از مالک رسید درخواست کند؟
- بله مستاجر می بایست در زمان پرداخت اجاره بهاء از مالک رسید دریافت کند.
- آیا مالک می تواند در هر زمان که بخواهد وارد ساختمان شود؟
- خیر مالک مجاز نیست.
- آیا اگر مستاجری در طول قرارداد اجاره در خارج از مونترال شاغل شود، می تواند بعد از اطلاع به مالک،ساختمان را تخلیه کند و اجاره پرداخت نکند؟
- خیر مستاجر تا پایان قرارداد موظف به پرداخت اجاره بهاء می باشد.مگر با مالک به توافق برسد.
- آیا وجود موجودات موذی ( مانند موش و سوسک و بد باگ ) در ساختمان های مونترال امری عادی است؟
- خیر مالک موظف است این موضوع را بطور شفاف به مستاجر اطلاع دهد و در قبال آن مسئول می باشد و باید قبل از اجاره این موارد را پاکسازی نماید.
- آیا وجود کپک زدگی در ساختمانهای مونترال امری بدیهی است و هیچگونه ضرری برای سلامت فرد ندارد؟
- خیر وجود کپک زدگی در ساختمان امری بدیهی نیست و در زمان آماده سازی ساختمان برای اجاره باید مکان کاملاً تمیز و بهداشتی شود. مسئولیت آن با مالک است.
منبع :
- oeilcdn.org
- بروشور آموزشی مربوطه
آدرس :
Adresse postale :
3600, Barclay, bureau 344
Montréal (Québec)
H3S 1K5
Téléphone :514-738-0101
Télécopieur : 514-738-2231
