صدها تن از اجاره‌نشینان در اعتراض به افزایش سرسام‌آور اجاره‌خانه در تورنتو دست به اعتصاب زدند و از پرداخت اجاره خودداری می‌کنند. اما آیا این کار توجیه قانونی دارد؟
صدها تن از اجاره‌نشینان خیابان ۳۳ King از اول ژوئن دست به اعتصاب زدند و ادعا کردند که صاحب‌خانه‌هایشان از مقررات کنترل اجاره پیروی نمی‌کنند. این افراد می‌گویند که اجاره‌خانه در تورنتو اخیرا بیش از حد افزایش پیدا کرده است. این آشوب پس از اعتصاب اولیه مستاجران مجتمعی در محله Thorncliffe Park در ماه می صورت گرفت. این افراد در اعتراض به افزایش بیش از حد اجاره منازل خود از پرداخت آن خودداری کردند و بعدها چندین ساختمان دیگر هم، به آنها پیوستند.
چنین اعتصاباتی در کانادا نسبتا نادر است، اما بی‌سابقه نیست. این پدیده از زمان همه‌گیری کووید-۱۹ محبوبیت خاصی در میان مردم پیدا کرد. اما آیا توجیه قانونی دارد؟ آیا این افراد بعدها با پیگرد قانونی مواجه خواهند شد؟ ما در این مقاله به این سوالات پاسخ خواهیم داد.
اعتصابات اجاره‌خانه چیست؟
اعتصابات اجاره‌خانه نوعی اقدام جمعی است که توسط مستاجران برای رسیدگی به مسائل مربوط به هزینه اجاره، شرایط ملک و رفتار ناعادلانه مالکان صورت می‌گیرد. با اینکه تاکتیک‌ها و استراتژی این پدیده ممکن است متفاوت باشد، اما هدف اصلی آن اعتراض و به دست گیری قدرت مذاکره است و مستاجران در آن از پرداخت اجاره خودداری می‌کنند.
«ساموئل میسون»، وکیل این گروه که پیش از این هم در سال ۲۰۱۷ از اعتصابات محله‌ی Parkdale تورنتو حمایت کرده بود گفت: «این اعتصابات به عنوان واکنش سازمانی مستاجرین به شرایط نامناسب اجاره در نظر گرفته می‌شود. سازمان‌های دیگر در برخی از موارد از این اتفاق حمایت می‌کنند. اما اجاره‌نشین‌ها معمولا خودشان مسئولیت آن را بر عهده می‌گیرند. خواسته اصلی این افراد معمولا اعتراض به هزینه اجاره، افزایش آن و مسائل دیگری مانند شرایط ملک یا بدرفتاری مالکان است. البته لازم به ذکر است که این افراد باید در طول اعتصاب اجاره خود را کنار بگذارند و برای آن برنامه‌ریزی کنند، زیرا پس از توافق باید به هر صورت آن را پرداخت کنند.»
جالب است بدانید که ساکنان یکی از برج‌های منطقه‌ی همیلتون هم در سال ۲۰۱۸ نسبت به هزینه‌ی سرسام‌آور اجاره‌های خود اعتراض کردند و ۷ ماه در اعتصاب بودند؛ اما مالک این ساختمان در نهایت همچنان هزینه گزافی ارائه داد. به همین دلیل است که می‌توان گفت اثربخشی چنین اتفاقاتی به عواملی مانند اتحاد مستاجرین، حمایت اطرافیان، چارچوب‌های قانونی و شرایط اطراف بستگی دارد.
آیا اعتصاب‌کنندگان تورنتو به خواسته‌ی خود خواهند رسید؟
به گفته‌ی «برونو دوبروسین»، یکی از مسئولین اتحادیه مستاجران یورک، این اعتصابات از تاریخ ۱ ژوئن با ساختمان خیابان King آغاز شد و ساختمان دیگری در خیابان John هم در همان تاریخ به آن پیوست. این اتحادیه توسط مستاجرینی که در این منطقه با مشکل افزایش اجاره‌خانه در تورنتو روبرو هستند تاسیس شده و در تلاش است تا از آنها حمایت کند.
دوبرسین در این باره گفت: «ما مطمئنیم که در این اعتصابات موفق و پیروز خواهیم بود. هر دوی این ساختمان‌ها در حال حاضر از پرداخت اجاره به شرکت Dream Unlimited، مالک این دو مجموعه خودداری کرده‌اند. ساکنان ساختمان خیابان ۳۳ King در حال حاضر از مالک خود می‌خواهند ما‌به‌تفاوت افزایش اجاره‌بهای سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱ را پرداخت کند. به گفته‌ی آنها اجاره این سال‌ها بالاتر از حداکثر مبلغ تعیین شده توسط دولت استانی است که معمولا هم با هزینه تعمیرات توجیه می‌شود. اجاره‌نشینان خیابان ۲۲ John هم به هزینه‌های بالای اجاره منازل خود معترض هستند. دولت کانادا در سال ۲۰۲۱ افزایش اجاره را ممنوع کرد، اما برخی از مالکان همچنان به افزایش ۳ درصدی اجاره ادامه دادند. این ساختمان‌ها در حال حاضر چهار برابر بیش از دستورالعمل استانی افزایش اجاره داشته‌اند و طی این چهار سال ۲۲ درصد اجاره‌های خود را افزایش داده‌اند.»
میزان حداکثری افزایش اجاره‌خانه در تورنتو هر سال توسط دولت استانی تعیین شده و نیازی به نظارت هیئت اجاره‌نشینان و مالکان انتاریو ندارد. این مبلغ در سال ۲۰۲۳ حداکثر ۲.۵ درصد، سال ۲۰۲۲، ۱.۲ درصد و در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ با توجه به گسترش همه‌گیری صفر بود. هرگونه افزایش اجاره بیش از این مقدار به عنوان تخلف در نظر گرفته شده و نیاز به تایید هیئت اجاره‌نشینان و مالکان دارد.
«هیرو مهتدی»، معاون عملیات و مدیریت دارایی شرکت Dream Unlimited در بیانیه‌ای نسبت به اعتصابات فعلی گفت: «اجاره ساکنان خیابان جان هنوز هم ۳۰ درصد کمتر از استانداردهای بازار است. ما دائما در تلاش بوده‌ایم تا با تک‌تک ساکنان این مجتمع دیدار کنیم تا بتوانیم مشکل آنها را حل کنیم. ما چالش‌های موجود را درک می‌کنیم؛ اما از ۲۳۹ نفر از ساکنان کینگ ۳۳ هم تنها ۲۳ نفر از ما درخواست کمک کرده‌اند.»
اتحادیه مستاجران یورک هم در واکنش به سخنان مهتدی اعلام کرد: «ساکنان این دو مجتمع طرح‌های پیشنهادی این شرکت را رده کرده‌اند؛ زیرا معتقدند که این اجاره‌ها بیش از حد استاندارد و غیرقابل توجیه است و طرح‌های پرداختی این شرکت دردی را دوا نخواهد کرد.»
آیا این اعتصابات توجیه قانونی دارند؟
به گفته‌ی میسون، وکیل اعتصاب‌کنندگان، در قوانین مسکن کانادا، هیچ ماده‌ای صراحتا از چنین اعتصاباتی صحبت نکرده است. اما چنین اتفاقاتی در شرایط خاص قابل توجیه هستند. با این حال، قطعا مالکان هم با اقدام خود با پیگرد قانونی مواجه خواهند شد. برخی از مالکان در حال حاضر به دنبال مجازات مستاجرین هستند یا آنها را تهدید به تخلیه کرده‌اند.
مستاجران ساختمان Thorncliffe Park که آغازگر این اعتصابات بودند هم از پس از گذشت چهار ماه با دستور تخلیه مواجه شده‌اند، اما همچنان نسبت به افزایش ۱۰ درصدی اجاره خود طی دو سال گذشته اعتراض دارند.
نماینده شرکت Dream Unlimited در نهایت اعلام کرده که آنها کاملا از خطرات موجود آگاه هستند؛ اما احساس می‌کنند که هیچ جایگزین مناسبی برای آنها وجود ندارد.
قیمت‌های سرسام‌آور اجاره خانه در کانادا
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: ام‌اس‌ان
