آیا صاحبخانه بودن همواره بهتر از مستاجر بودن است؟ در حال حاضر کانادایی‌ها بیشتر از هر زمان دیگری توانایی خرید خانه را ندارند.
بسیاری از ۲۰ ساله‌ها، صاحبخانه شدن را بخشی از آینده خود نمی‌دانند.
یک نظرسنجی صورت گرفته در پاییز گذشته گزارش می‌دهد که بیش از ۸۰ درصد از افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله میگویند که نگران این موضوع هستند که هرگز نتوانند هزینه‌های مربوط به صاحبخانه شدن را تامین کنند.
به نظر می‌رسد که همه چیز روز به روز گران‌تر می‌شود. قیمت مواد غذایی، هزینه گاز و مسکن در حال افزایش است و این در حالی است که سرعت افرایش نرخ حقوق‌ها نمی‌تواند با سرعت تورم برابری کند. سری برنامه‌های Priced Outسی‌بی‌سی نیوز توضیح می‌دهد که چرا هزینه‌های افراد بالاتر از نرخ حقوق و دستمزدشان بوده و چگونه کانادایی‌ها در حال دست و پنجه نرم کردن با هزینه‌های سر به فلک کشیده هستند.
براندون هپورث و همسرش با این موضوع که قرار نیست هرگز صاحب خانه شوند، کنار آمده‌اند.
او می‌گوید: «بدیهی است که این قیمت‌ها در حد توان ما نباشد.»
هپورث و لوری گانلی، هر دو ۲۸ ساله هستند. آن‌ها در یک آپارتمان یک خوابه در مونترال زندگی می‌کنند. و اجاره ماهانه آن‌ها ۱۲۰۰ دلار است. در یک بازه زمانی آن‌ها به فکر خرید خانه بودند و بحث آن پیش کشیده شده بود، اما افزایش سریع قیمت مسکن، صاحبخانه شدن را برای آن‌ها غیرممکن کرده است.
هپورث می‌گوید:
«ما دوست داریم که برای خود خانه‌ای داشته باشیم، اما این هدفی نیست که برای رسیدن به آن به طور مستمر تلاش کنیم.»
اخیراً این زوج مجددا تحصیل را از سر گرفته‌اند و به صورت نیمه وقت مشغول به کار هستند. هپورث در بخش اداری یک بیمارستان مشغول به کار بوده و همزمان در حال تحصیل در رشته مهندسی برق می‌باشد. گانلی نیز در حال گذراندن دوره کارشناسی ارشد خود در رشته تئاتر بوده و همزمان در یک تئاتر محلی به فعالیت می‌پردازد.
هدف مالی آن‌ها برای آینده چیست؟ خرید یک ماشین یا گذراندن یک تعطیلات عالی.
با توجه به سرعت قابل توجه افزایش نرخ مسکن نسبت به افزایش دستمزدها، به طور فزاینده‌ای صاحبخانه شدن برای کانادایی‌ها تبدیل به یک هدف غیر قابل دسترس شده است.
داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا در خصوص بازار مسکن در ماه فوریه نشان می‌دهد که در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در کانادا ۲۰ درصد افزایش یافته است.
طبق گزارشات شرکت‌های Mustel Group و Sotheby’s International Realty، بیش از ۸۰ درصد از افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله که در مراکز شهری زندگی می‌کنند، گفته‌اند که با توجه به افزایش قیمت خانه نگران این موضوع هستند که هرگز نتوانند هزینه‌های مربوط به خرید خانه در جامعه مورد نظر خود را تامین کنند و نیمی از آن‌ها به طور کامل از رویای داشتن یک خانه ویلایی دست کشیده‌اند. در پاییز ۲۰۲۱، ۱۵۰۲ نفر در این نظرسنجی شرکت کرده‌اند.
خانه‌ای که بتوانی مالکش باشی…
برای هپورث، داشتن یک خانه به او این اطمینان خاطر را می‌دهد که بداند فضایی که در آن زندگی می‌کند واقعاً متعلق به اوست. با این حال، این زوج از هزینه‌های سنگین مربوط به خرید خانه آگاه هستند. هپورث می‌گوید که والدین گانلی پس از تامین هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری سقف منزلشان، تقریبا ورشکسته شده‌اند.
او می‌گوید:
«قرار نیست که من به خاطر چکه سقف منزلی که اجاره کرده‌‌ام، ورشکست شوم.»
جوان وانگ و پارتنرش، کریستینا اسکیرای ۲۶ ساله که ساکن تورنتو هستند. نمی‌توانند آینده‌ای را برای خود متصور شوند که در آن صاحب یک خانه هستند.
این زوج یک آپارتمان دو خوابه در نورث یورک را با هزینه تقریبی ماهیانه ۲۵۰۰ دلار اجاره کرده‌اند. وانگ طراح محصول بوده و اسکیرا در حوزه IT مشغول به فعالیت است. آن‌ها گفته‌اند که اگر بخواهند خانه‌ای بخرند، فقط می‌توانند فضایی به اندازه نصف فضایی که در آن زندگی می‌کنند را خریداری کنند. و احتمالاً باید از جایی که زندگی می‌کنند به حومه شهر نقل مکان کنند.
این شرایط دقیقا مخالف وضعیت فعلیشان خواهد بود:
در حال حاضر آن‌ها در امتداد خط مترو و نزدیک به مغازه‌ها و رستوران‌ها زندگی می‌کنند .و یک ساختمان که تحت قانون کنترل اجاره قرار دارد را اجاره کرده‌اند.
وانگ می‌گوید:
«به طور کلی به نظر می‌رسد که در حال حاضر اجاره خانه نسبت به خرید آن، گزینه بهتری به حساب می‌آید.»
این زوج امیدوارند که بتوانند تا شش یا هفت سال آینده صاحب یک خانه شوند. وانگ می‌گوید که با توجه به شرایط موجود، اگر قیمت‌ها همچنان افزایش پیدا کنند، این زمان تخمین زده شده احتمالا عقب خواهد افتاد.
اسکیرا و وانگ که هر دو توسط مادران مجرد بزرگ شده‌اند، از اینکه در این موقعیت قرار گرفته‌اند واقعا شگفت‌زده هستند؛ چرا که فی الواقع درآمد آن‌ها بیشتر از پولی است که مادرانشان به خانه می‌آوردند.
اسکیرا می‌گوید: «من در خانه‌ای نیمه مجزا بزرگ شده‌ام.»
این روزها به هیچ وجه نمی‌توانیم به همچین خانه‌ای دسترسی پیدا کنیم.
برای وانگ، صاحب خانه بودن به معنای داشتن احساس امنیت بیشتری است. چرا که اجاره نشین‌ها هنگام مواجهه با صاحبخانه ای که ممکن است تصمیم به فروش خانه یا تعمیرات اساسی آن را داشته باشد، نمی‌توانند آسایش خاطر داشته باشند.
او می‌گوید: «خانه‌دار شدن، برای اهالی آمریکای شمالی یک رویای همیشگی محسوب می‌شود.»
«شما از کودکی به نوعی با این ایده آل ذهنی بزرگ شده‌اید که قرار است در آینده حیاط خود را داشته باشید.»
یک متخصص حوزه املاک و مستغلات می‌گوید که با توجه به جایگاهی که در آن قرار دارید. و مرحله‌ای از زندگی که درحال سپری کردنش هستید، می‌توان تعیین کرد که بهترین تصمیم برای شما چه خواهد بود
مرتضی حیدر، استاد دانشگاه در رشته مدیریت املاک و مدیر مؤسسه شهری در دانشگاه رایرسونِ تورنتو، می‌گوید که اجاره و یا خرید منزل می‌تواند به طور جداگانه در مقاطع مختلف زندگی معنا پیدا کند.
برای کسانی که در دهه ۲۰ زندگی خود یا اوایل ۳۰ سالگی به سر می‌برند، منزل اجاره‌ای می‌تواند گزینه بهتری باشد زیرا موجب انعطاف پذیری آن‌ها می‌شود.
حیدر می‌گوید:
«می‌توانم بگویم که وقتی جوان هستید، بهترین گزینه برایتان این است که خانه‌ای را اجاره کنید. اما زمانی که مطمئن بودید که قرار است ۵ تا ۱۰ سال آتی را در یک مکان مشخص سپری کنید، زمان آن خواهد بود که برای به دست آوردن مالکیت یک ملک سرمایه‌گذاری کنید».
حیدر توضیح می‌دهد:
«از آنجا که مردم وارد مراحل مختلفی از زندگی، مانند تشکیل خانواده و مواردی از این قبیل می‌شوند، تلاش برای خرید خانه گزینه منطقی محسوب خواهد شد.»
حیدر معتقد است که از نظر بعد مالی، صرف نظر از خرید خانه و انتخاب گزینه اجاره، مطمئنا نمی‌تواند انتخابی عالی باشد.
او می‌گوید:
«من می‌دانم که مردم کتاب‌هایی را درباره فواید اجاره نشین بودن نوشته‌اند و داستان‌هایی را درباره مستاجرین ثروتمند نقل می‌کنند. من هرگز به آن‌ها اهمیت نمی‌دهم.»
به گفته حیدر، داده‌ها نشان می‌دهد که افزایش میزان پس‌انداز و ثروت در میان صاحبخانه ها بیشتر از اجاره نشینان است، اما تمام این پس‌اندازها از صاحبخانه بودن نشات نمی‌گیرد، بخشی از آن به ایجاد سرمایه از طریق «پس‌اندازهای اجباری» مربوط می‌شود.
وی ادامه می‌دهد: وام مسکن ماهانه شما یک برنامه پس انداز اجباری محسوب می‌شود.
حیدر می‌گوید که شاید جوانان در مورد چشم اندازهای مربوط به مالکیت خانه بیش از حد بدبین هستند. داشتن اهداف واقع‌بینانه‌تر، مانند مد نظر قرار دادن کاندوها به جای خانه‌های ویلایی و حرکت به سمت حومه شهرها و داشتن رفت و آمد به مرکز شهر، می‌تواند گزینه‌های مناسب‌تری را در اختیار افراد بگذارد.
زیر سوال بردن اصول و باورهای عمومی مربوط به مالکیت خانه
بن فلیکس، مدیر بخش پورتفولیو و رئیس بخش تحقیقات شرکت مدیریت دارایی PWL Capital، در خصوص مبحث اجاره نشینی در مقابل مالکیت، دیدگاه متفاوتی دارد.
او می‌گوید: «انتخاب صریح و مشخصی وجود ندارد.»
فلیکس، که یک کانال یوتیوب دارد و به موضوعات مرتبط با منابع مالی شخصی، از جمله همین موضوع می‌پردازد، می‌گوید که مردم اغلب بر این باورند که اجاره نشینی به معنی دور انداختن پول است.
با این حال، مالکیت خانه نیز هزینه‌های غیرقابل جبرانی را به همراه خواهد داشت.
این مدیر بخش پورتفولیو از روش «قانون پنج درصد» خود برای مقایسه اجاره نشینی و صاحبخانه بودن استفاده می‌کند. او می‌گوید که اگر هزینه سالانه اجاره یک خانه پنج درصد قیمت خرید آن باشد، این دو گزینه از نظر مالی قابل مقایسه خواهند شد. مستاجرانی که هزینه‌ای کمتر از این پنج درصد را می‌پردازند، در واقع نسبت به زمانی که بخواهند همان خانه را بخرند، وضعیت مالی بهتری خواهند داشت.
فلیکس با برآورد اعداد و ارقام به این نتیجه رسیده است که هزینه‌های غیرقابل جبران مالکیت یک خانه حدود پنج درصد قیمت کلی آن را شامل می‌شود.
نگهداری (۱٪)، مالیات بر دارایی (۱٪) و هزینه فرصت‌های مرتبط با خرید خانه به جای سرمایه‌گذاری در بورس (۳٪). (در تقریب او، هزینه فرصت را با توجه به بهره پرداخت شده برای وام مسکن در نظر گرفته و پس از در نظر گرفتن تورم، میانگین نرخ افزایش قیمت جهانی را حدود یک درصد محاسبه کرده است.)
فلیکس می‌گوید که جدای از مسائل مالی، مردم به طور اغراق آمیزی فکر می‌کنند که خرید خانه بسار رضایت بخش است و حتما آن‌ها را خوشحال می‌کند اما وی خاطرنشان می‌کند که تحقیقات صورت گرفته یافته‌های متفاوتی را در مورد اینکه آیا صاحبان خانه خوشحال‌تر از مستاجران هستند نشان می‌دهد.
فلیکس ادامه می‌دهد که کسانی که برای خرید خانه به خارج از شهر نقل مکان می‌کنند، با مشکل رفت و آمد مواجه می‌شوند و همین موضوع نیز می‌تواند بر سطح رفاه و میزان رضایت آن‌ها تأثیر منفی بگذارد. این موارد را نیز می‌توان به زمان صرف شده برای تعمیرات خانه و سایر مسئولیت‌های مرتبط به مالکیت خانه اضافه کرد.
فکر می‌کنم در نظر گرفتن موارد دیگری از این قبیل، همچون بعد مالی و میزان رضایت از زندگی، نیز حائز اهمیت است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌بی‌سی
