ونکوور: 00:31

مونترال: 03:31

تهران: 11:01

Contact Us

À propos de Média Hodhod

About Hodhod Media

  • اخبار
    • اخبار کانادا
      • اخبار سیاسی کانادا
      • اخبار اقتصادی کانادا
      • اخبار حوادث کانادا
      • اخبار مسکن کانادا
      • اخبار ورزشی کانادا
      • اخبار سلامت کانادا
    • اخبار ایران
    • اخبار جهان
    • اخبار علم و تکنولوژی
    • اخبار صنعت خودرو
    • اخبار ادب و هنر
  • هدهد هاب
    • گزارش تصویری
    • ویدیو خبر
    • اینفوگرافیک
  • درباره کانادا
    • تحصیل در کانادا
    • جاذبه‌های گردشگری کانادا
    • اخبار مهاجرت
    • اشتغال در کانادا
    • مهاجرت به کانادا
    • محیط زیست کانادا
    • زندگی در کانادا
    • رویدادهای کانادا
  • استان‌های کانادا
    • استان آلبرتا
    • استان انتاریو
    • استان بریتیش کلمبیا
    • استان ساسکاچوان
    • استان کبک
    • استان منیتوبا
    • استان نوا اسکوشیا
    • استان نورت‌وست تریتوریز
    • استان نوناووت
    • استان نیوبرانزویک
    • استان نیوفاندلند و لابرادور
    • استان یوکان
    • جزیره پرنس ادوارد
  • هدهد لایف
    • اخبار ادب و هنر
    • روانشناسی
    • غذا و نوشیدنی
    • سفر به دور دنیا
    • تناسب اندام
    • سبک زندگی
    • مد، فشن و زیبایی
  • ماهنامه
  • اخبار
    • اخبار کانادا
      • اخبار سیاسی کانادا
      • اخبار اقتصادی کانادا
      • اخبار حوادث کانادا
      • اخبار مسکن کانادا
      • اخبار ورزشی کانادا
      • اخبار سلامت کانادا
    • اخبار ایران
    • اخبار جهان
    • اخبار علم و تکنولوژی
    • اخبار صنعت خودرو
    • اخبار ادب و هنر
  • هدهد هاب
    • گزارش تصویری
    • ویدیو خبر
    • اینفوگرافیک
  • درباره کانادا
    • تحصیل در کانادا
    • جاذبه‌های گردشگری کانادا
    • اخبار مهاجرت
    • اشتغال در کانادا
    • مهاجرت به کانادا
    • محیط زیست کانادا
    • زندگی در کانادا
    • رویدادهای کانادا
  • استان‌های کانادا
    • استان آلبرتا
    • استان انتاریو
    • استان بریتیش کلمبیا
    • استان ساسکاچوان
    • استان کبک
    • استان منیتوبا
    • استان نوا اسکوشیا
    • استان نورت‌وست تریتوریز
    • استان نوناووت
    • استان نیوبرانزویک
    • استان نیوفاندلند و لابرادور
    • استان یوکان
    • جزیره پرنس ادوارد
  • هدهد لایف
    • اخبار ادب و هنر
    • روانشناسی
    • غذا و نوشیدنی
    • سفر به دور دنیا
    • تناسب اندام
    • سبک زندگی
    • مد، فشن و زیبایی
  • ماهنامه

EN    FR

  • اخبار
    • اخبار کانادا
      • اخبار سیاسی کانادا
      • اخبار اقتصادی کانادا
      • اخبار حوادث کانادا
      • اخبار مسکن کانادا
      • اخبار ورزشی کانادا
      • اخبار سلامت کانادا
    • اخبار ایران
    • اخبار جهان
    • اخبار علم و تکنولوژی
    • اخبار صنعت خودرو
    • اخبار ادب و هنر
  • هدهد هاب
    • گزارش تصویری
    • ویدیو خبر
    • اینفوگرافیک
  • درباره کانادا
    • تحصیل در کانادا
    • جاذبه‌های گردشگری کانادا
    • اخبار مهاجرت
    • اشتغال در کانادا
    • مهاجرت به کانادا
    • محیط زیست کانادا
    • زندگی در کانادا
    • رویدادهای کانادا
  • استان‌های کانادا
    • استان آلبرتا
    • استان انتاریو
    • استان بریتیش کلمبیا
    • استان ساسکاچوان
    • استان کبک
    • استان منیتوبا
    • استان نوا اسکوشیا
    • استان نورت‌وست تریتوریز
    • استان نوناووت
    • استان نیوبرانزویک
    • استان نیوفاندلند و لابرادور
    • استان یوکان
    • جزیره پرنس ادوارد
  • هدهد لایف
    • اخبار ادب و هنر
    • روانشناسی
    • غذا و نوشیدنی
    • سفر به دور دنیا
    • تناسب اندام
    • سبک زندگی
    • مد، فشن و زیبایی
  • ماهنامه
  • اخبار
    • اخبار کانادا
      • اخبار سیاسی کانادا
      • اخبار اقتصادی کانادا
      • اخبار حوادث کانادا
      • اخبار مسکن کانادا
      • اخبار ورزشی کانادا
      • اخبار سلامت کانادا
    • اخبار ایران
    • اخبار جهان
    • اخبار علم و تکنولوژی
    • اخبار صنعت خودرو
    • اخبار ادب و هنر
  • هدهد هاب
    • گزارش تصویری
    • ویدیو خبر
    • اینفوگرافیک
  • درباره کانادا
    • تحصیل در کانادا
    • جاذبه‌های گردشگری کانادا
    • اخبار مهاجرت
    • اشتغال در کانادا
    • مهاجرت به کانادا
    • محیط زیست کانادا
    • زندگی در کانادا
    • رویدادهای کانادا
  • استان‌های کانادا
    • استان آلبرتا
    • استان انتاریو
    • استان بریتیش کلمبیا
    • استان ساسکاچوان
    • استان کبک
    • استان منیتوبا
    • استان نوا اسکوشیا
    • استان نورت‌وست تریتوریز
    • استان نوناووت
    • استان نیوبرانزویک
    • استان نیوفاندلند و لابرادور
    • استان یوکان
    • جزیره پرنس ادوارد
  • هدهد لایف
    • اخبار ادب و هنر
    • روانشناسی
    • غذا و نوشیدنی
    • سفر به دور دنیا
    • تناسب اندام
    • سبک زندگی
    • مد، فشن و زیبایی
  • ماهنامه
مذاکره تجاری آمریکا و کانادا در سایه تهدیدهای تعرفه‌ای ترامپ
جهش بیت‌کوین به ۱۱۷,۵۰۰ دلار: آیا ذخیره استراتژیک ترامپ بازار کریپتو را تغییر می‌دهد؟
مرد کانادایی به دلیل اقامت بیش از حد از ورود به آمریکا منع شد
هر ۵ بازیکن سابق هاکی نوجوانان کانادا از اتهام تجاوز تبرئه شدند
اعتماد کانادایی‌ها به مهاجران روزبه‌روز کمتر می‌شود
هشدار فوری دولت کانادا درباره خطر مسافرت به فیلیپین
شناگر زن کانادایی، متهم به نقض قوانین ضد دوپینگ شد
آلبرتا دومین نرخ بالای جرم و جنایت را در بین تمام کلانشهرهای کانادا دارد
افزایش پرداخت‌های دولتی کانادا در جولای ۲۰۲۵
چرا سرطان‌های گوارشی در نسل جوان در حال افزایش است؟
هزینه سفر به اروپا در سال ۲۰۲۵؛ تغییرات مهم برای آمریکایی‌ها و کانادایی‌ها
پیش‌بینی قیمت مسکن در کانادا
Facebook Twitter Telegram Instagram Youtube Linkedin آپارات
  • انتشار در: اکتبر 20, 2016
  • دسته بندی: اخبار اقتصادی کانادا

تغییرات جدید در پرداخت وام مسکن در کانادا

دولت کانادا به منظور جلوگیری از افزایش حباب گونه قیمت مسکن تغییراتی از جمله سد کردن راه گریز از مالیات و اعطای وام مسکن در کانادا را از ماه اکتبرانجام میدهد

لینک کوتاه :

وام مسکن در کانادا

محمد گنجی – دولت کانادا به منظور جلوگیری از افزایش حباب گونه قیمت مسکن، به ویژه در شهرهای ونکوور و تورنتو و در جهت محدود کردن خرید توسط سرمایه‌گذاران خارجی بخش مسکن، مقررات جدیدی را از هفدهم اکتبر سال جاری به مورد اجرا گذاشته است. اعطای وام مسکن در کانادا برای خریدارانی که برای بار اول تصمیم به خرید خانه دارند است.

از جمله این تغییرات، سد کردن راه گریز از پرداخت مالیات فروش بر مستغلات توسط خارجیانی است که با بهره‌گیری از فرصت معافیت مالیاتی برای خرید خانه به منظور سکونت و استفاده شخصی، همان سال آنرا بدون پرداخت هرگونه مالیات به فروش می‌رسانند.

تغییر دوم به اعطای وام مسکن در کانادا به اشخاصی مرتبط می‌شود که برای اولین مرتبه اقدام به خرید خانه می‌نمایند. از 17 اکتبر سال جاری، از تمامی متقاضیان وام مسکن حتی آنهایی که بیش از 20 درصد ارزش ملک را پیش پرداخت می‌کنند، اصطلاحأ آزمایش استرس بهره وام مسکن به عمل می‌آید. بدین معنی که توانایی بازپرداخت وام دریافتی توسط متقاضی وام مسکن در صورت افزایش بهره، سنجیده می‌شود. در این حالت، فرد متقاضی وام مسکن باید ثابت کند که توانایی بازپرداخت وام بر اساس نرخ بهره پنج ساله ثابت که توسط بانک مرکزی کانادا اعلام می‌شود را نیز خواهد داشت. لازم به توضیح است که نرخ بهره بانک مرکزی، میانگین نرخ بهره شش بانک اصلی کانادا می‌باشد که معمولأ بیش از نرخ بهره وامی است که متقاضی وام مسکن در کانادا از بانکها و یا موسسات مالی در چارچوب قراردادهای جاری وام مسکن دریافت می‌کند. کارشناسان مالی و دست اندرکاران بازار مسکن معتقد می‌باشند آزمایش استرس مذکور با هدف پیشگیرانه و به منظور جلوگیری از به هم ریختگی بازار مسکن در آینده اعمال می‌شود. آندریان ویلیامز از کارگزاران وام مسکن در تورنتو معتقد است، روش مذکور عمدتأ در مورد املاک مسکونی کوچک زیر یک میلیون دلار تأثیرگذار می‌باشد و به هر حال تأثیر این روش زمان بر بوده و بعید است تا قبل از بهار سال آینده نتایج آن مشاهده شود.

برنامه‌ریزی خرید مسکن برای اشخاصی که برای اولین مرتبه اقدام می‌کردند به این ترتیب بود که با پیش پرداخت‌های رایج متناسب با وضعیت درآمدی می‌توانستند مالک سرپناه برای سکونت شوند، اما در شیوه جدید باید به فکر اثبات توانایی بازپرداخت وام با بهره‌ای در حدود 64,4 درصد باشند که در مقایسه با بهره رایج حدود 5,2 درصدی بانکهای بزرگ، تصمیم گیری را مشکل می‌کند. فرضأ چنانچه درآمد سالانه متقاضی خرید ملک مسکونی 100 هزار دلار در سال و مبلغ 40 هزار دلار برای پیش پرداخت ذخیره کرده باشد، در چارچوب مقررات جاری تا هفدهم ماه اکتبر 2016 میزان وام تخصیصی معادل مبلغ 665435 دلار بود در حالی که در روش اخیر حدودأ 24 درصد کمتر و بیش از مبلغ 505762 دلار نخواهد شد. اما به هر حال در روش جدید نیز گزینه‌هایی برای خرید وجود دارد.

  1. چنانچه فرد متقاضی دریافت وام مسکن در کانادا دارای شرایطی با سقف درآمدی کم تا متوسط باشد، باید به فکر خرید سرپناهی کوچکتر باشد.
  2. باید به فکر خرید ملک مسکونی در محله‌های ارزانتر باشد. اگرچه در این روش ممکن است محل سکونت دورتر از محل کار و فعالتهای جاری روزانه باشد، اما به هر حال مالک محل سکونت شخصی خواهد بود.
  3. البته چنانچه تعجیل برای خرید ملک مسکونی شخصی در میان نباشد، می‌تواند با پس‌انداز بیشتر و کسب درآمد افزونتر، خانه یا آپارتمان مورد نظر را خریداری کند.

علی‌ای حال، خبر خوبی که از اعمال روش جدید به ذهن متبادر می‌شود این است که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کنترل خواهد شد و از افزایش بی رویه قیمت مسکن جلوگیری به عمل می‌آید.

منبع:

What Canada’s new mortgage lending rules mean for home buyers

نویسنده

تصویر بهروز میرزاخانی
بهروز میرزاخانی
بهروز هستم روزنامه نگار با سابقه ده ساله، مسائل سیاسی و اجتماعی روز برایم مهم است و فکر میکنم که با فعالیت در رسانه هدهد کانادا برای جامعه‌ام بیشتر از گذشته مفید هستم

تبلیغات

انجمن بازرگانی ایران کانادا

آخرین مطالب

Loading...
مذاکره تجاری آمریکا و کانادا در سایه تهدیدهای تعرفه‌ای ترامپ
جهش بیت‌کوین به ۱۱۷,۵۰۰ دلار: آیا ذخیره استراتژیک ترامپ بازار کریپتو را تغییر می‌دهد؟
مرد کانادایی به دلیل اقامت بیش از حد از ورود به آمریکا منع شد
هر ۵ بازیکن سابق هاکی نوجوانان کانادا از اتهام تجاوز تبرئه شدند
اعتماد کانادایی‌ها به مهاجران روزبه‌روز کمتر می‌شود
هشدار فوری دولت کانادا درباره خطر مسافرت به فیلیپین
شناگر زن کانادایی، متهم به نقض قوانین ضد دوپینگ شد
آلبرتا دومین نرخ بالای جرم و جنایت را در بین تمام کلانشهرهای کانادا دارد
افزایش پرداخت‌های دولتی کانادا در جولای ۲۰۲۵
چرا سرطان‌های گوارشی در نسل جوان در حال افزایش است؟
هزینه سفر به اروپا در سال ۲۰۲۵؛ تغییرات مهم برای آمریکایی‌ها و کانادایی‌ها
پیش‌بینی قیمت مسکن در کانادا
مسیر جدید اقامت دائم فرانسوی‌زبانان در کانادا
كانادا در رتبه‌بندی گذرنامه‌ها از آمريكا پيش گرفت
سه معدنچی در پی ریزش معدن در بریتیش کلمبیا گرفتار شده‌اند
بزودی ورود به آمریکا برای برخی کانادایی‌ها ۳۴۰ دلار هزینه خواهد داشت
زن مونترالی حامی داعش به جرم کمک به تروریسم محکوم شد
فراخوان جدید هشت مواد غذایی در کانادا صادر شد
بدون توافق تجاری با آمریکا، تورم در کانادا به شدت افزایش می‌یابد
فرود اضطراری و ناگهانی ایرباس A380 در فرودگاه پیرسون تورنتو
فراخوان میلیون‌ها استخر پیش‌ساخته در کانادا و آمریکا پس از مرگ ۹ کودک
کانادا در کنار متحدان خود خواستار توقف ارسال کمک‌های «خطرناک» به غزه شد
سفر به آمریکا گرانتر شد! هزینه اضافه ۲۵۰ دلاری برای همه

مطالب دیگر

افزایش پرداخت‌های دولتی کانادا در جولای ۲۰۲۵
اخبار اقتصادی کانادا, اخبار کانادا
افزایش پرداخت‌های دولتی کانادا در جولای ۲۰۲۵
25 جولای , 2025
پرداخت‌های دولتی از ماه اوت در انتظار كانادايی‌ها
اخبار اقتصادی کانادا, زندگی در کانادا
پرداخت‌های دولتی از ماه اوت در انتظار كانادايی‌ها
22 جولای , 2025
چرا میلیونرهای کانادایی با وجود دارایی زیاد همچنان نگران آینده هستند؟
اخبار اقتصادی کانادا, زندگی در کانادا
چرا میلیونرهای کانادایی با وجود دارایی زیاد همچنان نگران آینده هستند؟
22 جولای , 2025
رد پای مرگ تجارت آزاد؟ ۷۵٪ کالاهای کانادایی بدون تعرفه، وارد آمریکا می‌شوند
اخبار اقتصادی کانادا, اخبار جهان
رد پای مرگ تجارت آزاد؟ ۷۵٪ کالاهای کانادایی بدون تعرفه، وارد آمریکا می‌شوند
21 جولای , 2025

با فارسی زبانان کانادا همراه شوید.

برای دریافت آخرین اخبار در خبر نامه هد هد ثبت نام کنید.

درباره هدهد

هُدهُد، رسانه مستقل کانادایی است و بصورت غیرانتفاعی به ثبت رسیده است. این رسانه به زبان های فارسی، انگلیسی و فرانسه منتشر می‌شود و عضو «سازمان حرفه ای ژورنالیست های کبک» و انجمن روزنامه‌نگاران کانادایی است.

ما را در صفحات اجتماعی دنبال کنید.

Facebook Twitter Telegram Instagram Youtube Soundcloud Pinterest Flickr بلاگر Linkedin آپارات

دسترسی سریع

  • ارتباط با ما
  • درباره رسانه هُدهُد
  • About Hodhod Media
  • À propos de Média Hodhod

Contact Us

Phone :
+1-514-812-1744

Address :

2020 Trans Canada Highway, Suite 107, Montreal H9P2N4

Email :
chairman@hodhod.ca

© 2025 حق تمامی مطالب و تصاویر منتشر شده در وب سایت و سایر شبکه های اجتماعی رسانه هُدهُد برای شرکت Média Hodhod محفوظ است و بازنشر هر یک بدون اجازه رسمی، طبق قوانین دولت فدرال کانادا پیگیری قانونی دارد.

نرخ ارز

Designed by webkhas.com

نرخ ارز