بر اساس گزارش اقتصاددانان بانک ملی کانادا، بازار مسکن این کشور در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ بیشترین بهبود را در چهار سال گذشته به خود دیده است. این گزارش با در نظر گرفتن قیمت آپارتمانها و دیگر خانهها و کل بازار املاک و مستغلات به بررسی قیمت خانههای کلان شهرهای بزرگ پرداخته است.
متوسط درآمد هر خانوار برای پیشپرداخت خانه یکی از فاکتورهای سنجش قیمت خانه است. گفتنی است این مبلغ با کسر مالیات ۱۰ درصدی درآمد سالانه لحاظ میشود.
این گزارش حاکی از آن است که قیمت مسکن در ۱۰ منطقه از کلانشهرهای کانادا به طور کلی نسبت به دو سال و نیم گذشته وضعیت بهتری داشته است.
تغییرات چشمگیر کلانشهرهای کانادا
بیشترین تغییر در ونکوور، همیلتون و تورنتو رخ داده و این سه شهر همچنان جزئی از ارزانترین شهرهای کانادا به شمار میروند. در مقابل، کلگری، ادمونتون و کبک شاهد کمترین تغییرات در قیمت خانههای خود بودهاند.
متوسط پرداخت وام مسکن از درآمد در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ به ۶۰.۹ درصد رسید که به نسبت سه ماهه قبل از خود ۳.۲ واحد و به نسبت سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲، ۵.۴ واحد کاهش یافته بود. این میزان متعلق به زمانیست که بازار مسکن کانادا در بیش از ۳۰ سال اخیر در اوج قیمتهای خود قرار داشت. البته اقتصاددانان بانک مرکزی همچنان خاطرنشان میکنند که این درصد میزان بالایی دارد. و با وجود کاهش استطاعت مالی مردم از زمان همهگیری چیزی را جبران نکرده است. گفتنی است که وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت هم برای محاسبهی استطاعت مالی مردم ۱۴ واحد کاهش یافت. به همین دلیل است که در نهایت میتوان گفت محدودیت نرخ بهره، کاهش قیمت مسکن و افزایش درآمد از عواملی بودند که منجر به بهبود بازار مسکن کانادا شدهاند.
بانک ملی در نهایت اعلام کرد که انتظار دارد در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ شاهد کاهش جزئی نرخ بهره باشد. و با توجه به افزایش فروش خانه، احتمالا قیمت مسکن شاهد ثبات بیشتری باشد.
با این حال، گفتنی است که با وجود تمام اینها و سیاستهای پولی محدودکنندهای که به حفظ قیمت در شرایط چالشبرانگیز کمک میکنند، همچنان تردیدهایی مبنی بر ادامه این روند وجود دارد.
افزایش بیسابقه ۱۰.۸ درصدی میانگین اجاره بها در کانادا
این پنج شهردر کانادا شاهد ۳۰ درصد کاهش قیمت خانه بودهاند
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سیتیوی
