بزرگترین حباب‌های املاک کانادا رسما در حال ترکیدن هستند. ما در ماه گذشته حساب کردیم تا ببینیم بازار مسکن تورنتو و ونکوور چه بهایی را باید بپردازند تا سر پا بمانند. در صورت عدم افزایش قیمت در ماه ژوئیه، ماه قبل همان بها خواهد بود.
البته این عدد به نرخ رشد مورد نیاز برای ادامه‌ی مسیر و حفظ پیک نرسید. در نتیجه، ماه ژوئن اوج نرخ سالانه‌ی رشد قیمت بود. این نرخ اکنون با سرعتی بیش از سرعت میلیاردی که بعد از هشت دقیقه می‌خواست از فضا بازگردد، در حال کاهش است. این مسئله در آینده تاثیر بسیار زیادی بر انتظارات مصرف‌کنندکان خواهد داشت.
قیمت خانه در تورنتو سریع‌ترین کاهش را از سال ۲۰۱۸ شاهد بوده است
مرور سریع: ما در ماه گذشته تعیین کردیم که قیمت خانه‌های تورنتو برای حفظ تداوم خود باید ۱.۹۵ درصد (۲۰.۵۰۰ دلار) افزایش یابد. نه فقط در سال گذشته، بلکه در ماه مذکور. به علاوه، برای اینکه این روند به حالت قبلی خود بازگردد نرخ رشد سالیانه سه ماهه باید بالای ۱۳.۰۹ درصد می‌رسید. در غیر این صورت، روند مورد نظر شروع به عقب‌گرد می‌کرد.
قیمت مسکن در تورنتو تقریبا افزایش کافی را نداشته است. این مقادیر به حدی کم بوده که تنها آن را در افزایش ۰.۳۸ درصدی (۴۰۰۰ دلاری) وام مسکن در ماه ژوئیه شاهد بوده‌ایم. این مسئله رشد سالانه را به ۱۸.۰۶ درصد کاهش داد و تقریبا دو نقطه اوج را در نمودار رشد سالانه از بین برد. تورنتو از سال ۲۰۱۸ تا کنون شاهد این میزان از کاهش نقاط اوج اصلی در نمودار رشد در ماه نبوده است. در آن زمان قیمت املاک در این شهر در حال کم شدن بود.
شاخص رشد املاک کامپوزیت در تورنتو
نرخ رشد ۳ ماهه (در سال) و سالانه یک خانه معمولی در کلان‌شهر تورنتو
منبع: شورای املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو «TRREB»؛
«Better Dwelling» رشد سه ماهه بازار نیز نسبتا در سطوح ضعیفی سقوط کرده است. نرخ سالانه در ماه ژوئن به ۶.۷۲ درصد کاهش یافت که تقریبا نیمی از مقدار مورد نیاز برای سرپا نگه داشتن روند مذکور بود. در ماه اوت هم قرار است شاهد عقب‌گرد‌های سختی باشیم، مگر اینکه یک جهش عظیم و ناگهانی پیش بیاید.
قیمت خانه در ونکوور دیگر افزایش نخواهد یافت، نرخ رشد به سرعت کاهش می‌یابد.
مرور سریع: ماه گذشته نشان داد که ونکوور نسبت تورنتو به افزایش قیمت مسکن بیشتری نیاز دارد. قیمت‌ها باید در ماه ژوئن ۲.۴۲% (۲۸.۴۰۰ دلار) افزایش می‌یافتند… فقط در ماه ژوئن. علاوه بر آن، نرخ رشد سه ماهه باید به نرخ سالانه‌ی ۹.۲۰ درصدی می‌رسید. در غیر این صورت، روند رشد قیمت معکوس می‌شد.
که نشد. قیمت خانه‌های ونکوور تقریبا ثابت بود و در ماه ژوئن فقط ۴۰۰ دلار بالا رفت. نرخ رشد سالانه قیمت به ۱۳.۸ درصد کاهش یافت که تقریبا یک درصد از ماه قبل کمتر بود. کاهش نرخ رشد سالانه قیمت به غیر از یک ماه در سال ۲۰۱۹ که انگار قرن‌ها پیش بوده است، دیگر به چشم نخورده بود.
شاخص رشد املاک کامپوزیت در ونکوور
نرخ رشد ۳ ماهه (در سال) و سالانه یک خانه معمولی در کلان‌شهر تورنتو
منبع: شورای املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو «TRREB»؛
«Better Dwelling»رشد سه ماهه بیست و پنج درصد کمتر از میزان لازم برای حفظ روند قیمت کاهش یافت. نرخ املاک کامپوزیت پس از سالانه شدن، ۶.۸۴ درصد از رشد سه ماهه را تجربه کرد. برای تغییر این روند در ماه اوت، به یک افزایش قیمت در سطح گسترده نیاز است. در غیر این صورت، بازار همچنان راکد خواهد ماند.
قیمت مسکن تورنتو و ونکوور همچنان نسبت به گذشته شاهد افزایش چشمگیری بوده است. با این‌حال، این روند قرار است در جهت دیگری حرکت کند که ممکن است این قیمت‌ها را دچار سقوط کند. ارتباط این امر بیشتر از آنکه با مقدار ضرر و زیان و پیش‌بینی بازار باشد، با احساسات و عواطف عمومی گره خورده است. همزمان با افزایش سرعت رشد قیمت، انتظارات مردم هم از رشد قیمت بالا رفت. آنها از ترس پرداخت مبالغ بالاتر در آینده، برای خرید عجله می‌کنند که همین موجب افزایش رشد قیمت می‌شود.
کاهش رشد قیمت‌های کنونی واکنش عکس جامعه را تحریک می‌کند. افراد بیشتری در حاشیه می‌نشینند، یا احساس اجبار کمتری نسبت به خرید خانه را حس می‌کنند. این امر باعث کاهش بیشتر قیمت‌ها می‌شود که متعاقبا افراد یبشتری را هم از بازار خارج می‌کند. این قضیه کمتر ارتباطی با اقتصاد دارد و بیشتر فیزیکیست. یک جسم در حال حرکت، در حال حرکت باقی می‌ماند مگر اینکه نیرویی نامتعادل به آن برخورد کند.
با این اوصاف، خیلی از فکر کاهش قیمت مسکن و بازگشت قیمت‌های مقرون به صرفه خوشحال نشوید. حتی یک تصادف بزرگ هم این قیمت‌ها را به بازار برنمی‌گرداند. در این مرحله، سال‌ها طول می‌کشد تا میزان سوءمدیریت اولویت‌ها به حدی برسد که بتواند خسارت‌های وارده را جبران کند.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
