برای رسیدن به سطح مقرون به صرفه در بازار مسکن، ساخت خانه‌ها باید دو برابر شود
به گزارش پایگاه اینترنتی لاپرس، طبق برآوردهای صورت گرفته در بخش مسکن استان کبک، این استان برای حل مشکلات مسکن تا سال ۲۰۳۰ به ۶۲۰ هزار واحد مسکونی جدید نیاز دارد تا قیمت مسکن به یک سطح مقرون به صرفه مطلوب برسد. برای تحقق این هدف لازم است که عملیات ساخت و ساز مسکن دو برابر شود.
طبق مطالعه ای که به تازگی توسط شرکت وام و مسکن کانادا صورت گرفته است، شمار خانه‌های موجود در کبک باید تا سال ۲۰۳۰ از ۵ میلیون خانه بیشتر شود و به عبارت دقیق‌تر به ۵.۱۹ میلیون خانه برسد.
تحقق این هدف مستلزم آن است که ۶۲۰ هزار خانه دیگر علاوه بر خانه‌هایی است که با آهنگ فعلی ساخت و ساز در استان کبک احداث می‌شد، ساخته شود. طبق برآوردهای صورت گرفته، اگر این تعداد خانه اضافی در استان کبک ساخه نشود، شمار خانه‌های موجود در استان تا سال ۲۰۳۰ از حدود ۴.۵۷ میلیون فراتر نخواهد رفت.
از دیدگاه شرکت وام و مسکن کانادا که یک آژانس فدرال محسوب می‌شود، منظور از مقرون به صرفه بودن خانه، نسبت متوسط هزینه‌های مسکن و متوسط درآمد خانوارها در یک استان است.
پل کاردینال، مدیر بخش امور اقتصادی «انجمن شرکت‌های حرفه‌ای ساخت و ساز مسکن استان کبک»، میگوید:
«ما نتایج بررسی‌های شرکت وام و مسکن کانادا را به طور کامل تایید می‌کنیم. آقای کاردینال افزود طبق ارزیابی‌های کارشناسان، در دسامبر سال ۲۰۲۱ برای ایجاد توازن مجدد در زمینه عرضه و تقاضا در بازار مسکن استان کبک به یکصد هزار واحد مسکونی نیاز بود.
با ساخت و عرضه ۶۲۰ هزار واحد مسکن به قیمت مناسب که شرکت وام و مسکن کانادا بر ضرورت اجرای آن تاکید کرده است، انتظار می‌رود قیمت مسکن به گونه‌ای تنظیم شود که سطح هدف مقرون به صرفه مسکن با ۳۲ درصد متوسط درآمد خانوارها در سال ۲۰۳۰ مطابقت داشته باشد. گفته می‌شود میانگین اسمی قیمت مسکن که در سال ۲۰۲۱ حدود ۴۴۹ هزار دلار بود در سال ۲۰۳۰ به ۳۶۴ هزار دلار کاهش خواهد یافت.
شکاف منفی بین میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۳۰ و سال ۲۰۲۱ به این معنی نیست که قیمت مسکن در آن زمان به شدت کاهش خواهد یافت. در این مبحث باید این مسئله را مد نظر قرار دهیم که خانه‌های جدیدی که در سال‌های آینده به بازار عرضه خواهند شد، ویژگی‌های متفاوتی نسبت به خانه‌های فعلی خواهند داشت. و به عنوان مثال خانه‌هایی با مساحت و فضای محدودتر، خانه‌های جمعی بیشتر و خانه‌های مجزا و مستقل کمتری ساخته خواهد شد. و در مجموع برای ساخت این خانه‌ها از زمین‌های کمتری استفاده خواهد شد.
اما در سطح ملی نیز با کمبود شدید مسکن روبرو هستیم و شرکت وام و مسکن کانادا در گزارش خود به صراحت اعلام کرده است:
تا سال ۲۰۳۰ به دست کم ۳.۵ میلیون خانه جدید در کشور نیاز داریم تا بتوانیم روند فزاینده قیمت مسکن را در بازار ملی مهار کنیم و قیمت خانه‌ها را دوباره مقرون به صرفه کنیم. بخش عمده تلاش‌ها و سرمایه گذاری‌ها برای ساخت خانه‌های جدید باید در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا متمرکز شود چرا که دو سوم خانه‌های اضافی مورد نیاز در سطح ملی برای بازگرداندن قیمت خانه به سطح مقرون به صرفه مربوط به این دو استان است.
شرکت وام و مسکن کانادا در گزارش خود توضیح داده است:
ایجاد واحدهای مسکونی بیشتر در بازار به خانوارها این اجازه را خواهد داد تا در فهرست خانه‌های عرضه شده برای فروش، گزینه‌های بیشتری را پیش روی خود داشته باشند. و خانه‌ای را انتخاب کنند که با وضعیت مالی و اقتصادی آن‌ها بیشتر مطابقت داشته باشد. و نیازهای واقعی آن‌ها را بهتر برآورده کند.
با ساخت واحدهای مسکونی اضافه، بخشی از این واحدها در نهایت خالی می‌مانند. و همین مسئله باعث کاهش قیمت‌ها و در نهایت بازگشت قیمت به سطح مقرون به صرفه خواهد شد. این وضعیت می‌تواند اثر آبشاری ایجاد کند و در طول زمان به مقرون به صرفه بودن هر چه بیشتر خانه‌ها کمک کند.
شرکت وام و مسکن کانادا در گزارش خود اذعان کرده است که دو برابر کردن عملیات ساخت و ساز سالانه مسکن با توجه به مشکلات و محدودیت‌های موجود، یک چالش عظیم است. در همین گزارش آمده است اگر بخش ساخت و ساز بتواند با اجرای تدابیر مناسب، میزان بهره وری خود را افزایش دهد. و روند نظارتی بر ساخت و ساز مسکن نیز سریع‌تر و مطمئن‌تر شود، این امکان وجود دارد که بتوانیم با انجام برخی تمهیدات واقعی و ملموس میزان عرضه مسکن را افزایش دهیم.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: lapresse
