کارآفرین و مشاور املاک در انتاریو که صاحب 17 خانه است و ساکن تورنتو،که از نظر خودش داشتن 17 خانه یک مشکل محسوب می‌شود.
اما در این مطلب توضیح می‌دهیم که چرا از نظر او این موضوع یک مشکل محسوب می‌شود.
یک مرد 36 ساله که اکنون صاحب 17 خانه در تورنتو است، میگوید که قطع به یقین در حوزه قیمت مسکن با مشکلاتی مواجه هستیم و این مسئله باید برطرف شود.
ساحیل جگی، کارآفرین و مشاور املاک در انتاریو میگوید که از زمانی که برای اولین بار در سال 2010 وارد بازار املاک شده، خانه‌هایی را در تورنتو خریداری کرده است. و آن‌ها را به املاک اجاره‌ای تبدیل کرده است.
جگی که در کشور هند زندگی می‌کرد. در سن 18 سالگی برای تحصیل در رشته امور مالی و اقتصاد دانشگاه ویلفرد لویر پذیرفته شده است.
پس از پایان تحصیلاتش، به نیویورک نقل مکان کرده و به عنوان یک بانکدار در حوزه سرمایه‌گذاری مشغول به کار می‌شود. در نهایت او موفق به پس انداز 80 هزار دلار پول می‌شود.
به گفته خودش زمانی که به تورنتو باز می‌گردد، شروع به شکار خانه‌ها می‌کند.
جگی به خبرگزاری CTV News تورنتو میگوید: “در سال 2010، تفاوت قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی بسیار کم بود. قیمت کاندوهای دو خوابه 380 هزار دلار و قیمت خانه‌های ویلایی، مانند خانه‌های ییلاقی کوچک واقع در یک قطعه زمین بزرگ، حدود 500 هزار دلار بود.”
به گفته وی، او در نهایت تصمیم می‌گیرد که یک خانه ییلاقی کوچک را خریداری کرده و در حالی که طبقه اصلی را اجاره می‌دهد، خودش در زیرزمین زندگی کند.
جگی،
کارآفرین و مشاور املاک در انتاریو میگوید: “به این ترفند هک کردن خانه می‌گویند. این تصمیم توانست حدود 80% از هزینه‌های وام مسکن من را پوشش دهد. و من متوجه شدم که بازدهی این روش فوق‌العاده است.”
جگی میگوید که از آن پس او با کمک سرمایه گذاران، به آرامی شروع به خرید سایر املاک و دارایی‌هایش کرده است. و تاکید می‌کند که برای خرید خانه‌هایش هرگز از والدینش پولی دریافت نکرده است.
جگی میگوید که رویکرد او به این صورت است که خانه‌های قدیمی واقع در زمین‌های بزرگ را خریداری می‌کند و آن‌ها را به یک واحد زیرزمین و یک واحد طبقه اصلی قابل اجاره تبدیل می‌کند.
به عنوان مثال، جگی در یک ویدیوی اینستاگرامی میگوید که تنها از مستاجرین یکی از خانه‌هایش ماهیانه حدود 7 هزار دلار اجاره دریافت می‌کند. و این در حالی است که هزینه‌های مربوط به آن خانه 3 هزار دلار در ماه است.
او برای توصیف این ملک از اصطلاح “گاو شیرده” استفاده می‌کند. (منظور او سرمایه‌گذاری است که سود فراوانی دارد)
جگی میگوید: “تمام سودی که از این روش به دست می‌آورم را مجددا در بازار مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنم. من ظرف مدت 10 سال، صاحب 17 ملک شدم. و برای خود سرمایه‌ای به ارزش 23 میلیون دلار دست و پا کردم.”
اما جگی اولین کسی است که اعتراف می‌کند اگرچه کسب و کارش، یعنی به چنگ آوردن خانه‌های واقع در تورنتو و اجاره دادن آن‌ها، کاملا قانونی است. اما لازم است که تغییراتی در این زمینه صورت گیرد.
او میگوید: “درست است که این سیاستگذاریها به نفع من است؛ اما باید آن‌ها را اصلاح کرد.”
یکی از پیشنهادات وی زیاد کردن تعرفه مالیات افزایشیِ افرادی است که دارای چندین ملک هستند. این به معنای افزایش مالیات بر دارایی املاکی است که یک سرمایه‌گذار مالک آن می‌باشد.
جگی میگوید: “من از این سیاستگذاریها حمایت می‌کنم. زیرا به عنوان یک شهروند کانادایی دوست دارم که افراد بیشتری امکان خرید خانه را پیدا کنند. اگر مردم با این موضوع که یک فرد مجرد مالک 17 خانه است مشکل دارند، امکان برطرف کردن مشکل موجود با اخذ مالیات افزایش بر دارایی از آن شخص وجود دارد. اما اگر این سیاست‌گذاری وجود نداشته باشد، نمی‌توان تقصیر را بر گردن شخصی که املاک مختلف را خریداری می‌کند انداخت. چرا که مقصر اصلی شخصی است که سیاست‌های اشتباه را ایجاد کرده است.”
جگی میگوید که او معتقد است که دولت باید تشریفات زائد و فرمالیته اداری را کاهش داده و قوانین سفت و سخت مربوط به تفکیک خانه‌ها یا ساخت و سازهای ثانویه در خانه‌های موجودِ فعلی را تعدیل کند.
او فکر می‌کند که این رویکرد به خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند این امکان را می‌دهد تا به کمک درآمد احتمالی که می‌توانند از طریق دریافت اجاره به دست آورند، اقساط وام مسکن ملک خود را بپردازند.
جگی میگوید که تفکیک خانه‌ها می‌تواند منجر به افزایش میزان عرضه در بازار املاک اجاره‌ای شده و کاهش قیمت‌های بازار را به دنبال داشته باشد.
جسیکا بل، منتقد حزب دموکراتیک نوین (NDP) در حوزه مسکنِ انتاریو، معتقد است که کارآفرین و مشاور املاک در انتاریو که صاحب 17 خانه است درست میگوید و این وظیفه دولت است که وارد عمل شود.
او میگوید که با جدیت از زیاد کردن تعرفه مالیات افزایشیِ افرادی که دارای چندین ملک هستند، حمایت می‌کند.
بل به CTV News تورنتو میگوید:
“باید کاری کنیم که کسانی که برای اولین بار قصد خرید خانه‌ای را دارند، با آسان‌ترین شرایط ممکن روبرو باشند. و این شرایط برای سرمایه‌گذارانی که قصد خرید خانه هفدهم خود را دارند سخت‌تر باشد. ما باید سعی کنیم که تا جای ممکن خانه‌ها را در اختیار مردم عادی قرار دهیم. نه اینکه این فرصت را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنیم که برای افزایش سود و سرمایه خود، یک ملک را تکه‌تکه کنند.”
بل میگوید که هیچ خانواده‌ای دوست ندارد که در یک زیرزمین اجاره‌ای زندگی کند. و دائما نگران افزایش اجاره بها یا موعد تخلیه خود باشد.
او قبول دارد که شهرهایی مانند تورنتو با مشکل عرضه دست و پنجه نرم می‌کنند. اما معتقد است که این مسئله با کمک راه‌حل‌های هوشمندانه‌تر حل خواهد شد.
این مسئله که ما کمبود موجودی خانه‌های مورد نیاز عامه مردم را جبران کنیم، بسیار حائز اهمیت است. منظور خانه‌های شهری دوبلکس یا تریبلکسی است که می‌توانند گزینه مناسبی برای یک خانواده محسوب شوند. مردم در حال نقل مکان از انتاریو هستند، زیرا به معنای واقعی کلمه قادر نیستند که از عهده خرید خانه در هیچ یک از نواحی مناطق جنوبی انتاریو برآیند.
او میگوید که قیمت مسکن به حدی افزایش یافته است که در حال حاضر تقریباً غیرممکن است که بتوان پول کافی مورد نیاز برای پیش پرداخت را پس‌انداز کرد.
او میگوید که مردم دیگر نا‌امید شده‌اند و فقط نظاره‌گر تغییرات بازار مسکن هستند.
خبرگزاری CTV News تورنتو با استیو کلارک، وزیر امور شهرداری و مسکن، تماس گرفته است. اما پاسخی که دریافت کرده این بوده که او برای انجام مصاحبه در دسترس نیست.
دفتر او بیانیه‌ای را منتشر کرده و گفته است که کلارک بر این باور است که “همه شهروندان سزاوار داشتن مکانی هستند که بتوانند آن را خانه بنامند. اما نرخ پایین عرضه مسکن، قیمت خانه‌ها را طوری بالا برده که دسترسی به آن برای بسیاری از ساکنان سخت‌کوش انتاریو خارج از تصور شده است.”
آن‌ها با اشاره به طرح پیشنهادی خود با مضمون “خانه‌های بیشتر، انتخاب‌های بیشتر: برنامه عملیاتی برای تامین مسکنِ بازار انتاریو” می‌گویند که این برنامه عرضه ترکیبیِ مناسبِ گزینه‌های مسکنِ موجود را افزایش خواهد داد.
در بیانیه‌ای آمده است که این برنامه شامل مجموعه گسترده‌ای از اقدامات در جهت کاهش تشریفات اداری فرمالیته، رسیدگی به سرعت تصویب طرح‌های توسعه‌ای، ترکیب فهرست انواع مسکن موجود، هزینه‌های لازم برای رشد و توسعه، عرضه مسکن اجاره‌ای و فروشی و یا سایر ایده‌های نوآورانه برای افزایش عرضه مسکن خواهد بود.”
با این حال جگی میگوید که به کاری که تا الان انجام می‌داده، ادامه خواهد داد.
کارآفرین و مشاور املاک در انتاریو میگوید: “من در مقایسه با سایر افراد از هیچ مزیت و منفعت ناعادلانه‌ای برخوردار نیستم. من نیز همچون سایر افراد، در چارچوب قوانین موجود به فعالیت میپردازم، تنها تفاوتم این است که عملکرد من هوشمندانه‌تر از سایر افراد است.”
کمک پدر و مادرها برای خرید خانه به فرزندان بزرگسال خود
آیا با داشتن درآمد سالیانه 75 هزار دلاری، قادر به خرید خانه در تورنتو خواهید بود؟
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی نیوز
