انتظار می‌رود که با شروع مجدد سفرهای بین المللی، تقاضای خرید افزایش یابد.
فروش سال به سال خانه‌های لوکس در مونترال از ماه ژانویه تا ژوئن ۱۳۴ درصد افزایش یافته است. با این حال بر اساس گزارش سالانه «Engel& Völkers» از بازار ۶ ماهه‌ی املاک لوکس کانادایی، خانه‌های موجود در بازار کمتر مورد بازدید قرار می‌گیرند.
به نظر می‌رسد که بالاخره تب خرید املاک در کانادا شروع به آرام شدن کرده است. خانه‌های مونترال هنوز هم بسیار سریعتر از روزهای قبل از پاندمی به فروش می‌روند، به طوری که متوسط فروش در ماه ژوئن دو برابر سریعتر از سال گذشته بوده است. با این حال کارگزاران املاک، به ویژه کسانی که بر املاک موجود در خارج از شهر کار می‌کنند، می‌گویند که شدت رقابتِ بین خریداران شبیه به چند ماه گذشته نیست و به نظر می‌رسد که سرعت رشد فروش و قیمت ها نیز در حال کند شدن است.
خانه‌های لوکس هنوز هم بازار داغی دارند
این شرایط تنها درمورد مونترال نیست. گزارش سالانه «Enge»& Völkers» از بازار میان سالانه املاک و مستغلات لوکس کانادایی شرح می‌دهد که در پی رشد بی‌سابقه فروش که بیش از ۱ میلیون دلار در نیمه اول سال بوده است، موج عادی سازی بازار همه‌ی شهرهای بزرگ سراسر کشور را در بر خواهد گرفت.
از ماه ژانویه تا ژوئن، فروش سالانه‌ی خانه‌های لوکس در مونترال ۱۳۴ درصد افزایش یافته است. این گزارش نشان می‌دهد که با این حال، در ماه‌های مه و ژوئن، خانه‌های موجود در لیست‌های جدید فروشِ مونترال نسبت به اوایل سال بازدید و پیشنهادات کمتری داشته‌اند. با اینکه جنگ‌های مناقصه هنوز هم بسیار متداول هستند، به نظر می‌رسد که این رقابت‌ها بیشتر بین فقط چند نفر از خریداران اتفاق خواهد افتاد، نه ده ها نفر.
به گفته پاتریس گرولو، یکی از کارگزاران املاکِ شرکت «Engel& Völkers» در مونترال، به نظر می‌رسد که با افزایش تعداد خانه‌های موجود در بازار، رقابت بر سر خرید ملک‌های حومه بیرونی شهر کاهش می‌یابد اما او می‌گوید که تقاضا برای خرید ملک‌های گران قیمت در شهرها همچنان زیاد است، چرا که موجودی این نوع املاک بسیار کم است.
پاتریس گرولو، مالک آژانس املاک و مستغلات «McGill Immobilier» می‌گوید: «این موارد نشان می‌دهد که بازار ملک‌های معمولی با روند نزولی ثابتی مواجه خواهد بود. اما در بازار املاک لوکس هنوز هم شدیدا صعود وجود دارد».
گرولو بیان می‌کند که این پاندمی باعث شد تا بسیاری از ساکنین مونترال، در سبک زندگی خود تغییراتی اساسی ایجاد کنند. برای مثال، آن‌ها از خانه‌های کوچک شهری به خانه‌های بزرگتر روستایی نقل مکان کرده، یا کلبه‌های روستایی مناطق ییلاقی را به عنوان خانه دوم خریداری کردند. با افزایش نرخ واکسیناسیون و بازگشایی‌های مجدد، خریدن املاک در شهرها دوباره رایج خواهد شد.
گرولو می‌گوید: «مردم در شرایط موقتی و گذرا، تصمیماتی دائمی و پایدار گرفته‌اند. بیرون رفتن از شهر آسان تر از بازگشت به آن خواهد بود».
در آخرین به روز رسانی سه ماهه اطلاعات بازار که توسط انجمن حرفه‌ای کارگزاران املاک کبک انجام شده است، تحلیلگران به همین روند اشاره کرده و خاطر نشان کردند که سرعت افزایش قیمتی که سال گذشته در مونترال مشاهده شده است، در دراز مدت پایدار نخواهد بود.
چارلز برانت، مسئول تحلیل بازار گفته است که مشکلات مربوط به قابل پرداخت بودن وام مسکن با توجه به افزایش نرخ آن، اقدامات انجام شده توسط دولت‌ها برای آرام کردن تشویش بازار و تغییر در شیوه‌ی صرف هزینه‌ها به علت کاهش بحران‌های مربوط به کووید، احتمالاً منجر به کاهش میزان فروش تا پایان سال خواهد شد.
برانت می‌گوید: «با اینکه هنوز هم آمارها متناسب با سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ در حال ثبت شدن هستند، اما واضح است که سرعت رشد فروش کند شده است».
محدودیت‌های حاصل از کووید۱۹، خریداران بین المللی را از بازار کانادا خارج کرده است و با توجه به تقاضای سرکوب شده خریداران بین المللی برای خرید املاک در کانادا، این تعویق‌های به وجود آمده در خرید، به احتمال زیاد موقتی خواهد بود.
گزارشات «Engel& Völkers» پیش بینی می‌کند، از آنجا که مرزهای بین المللی از ابتدای پاندمی بسته شده است، با از سرگیری سفرهای بین المللی، علاقه مندی خریداران خارجی به خرید ملک در مناطق شهری کانادا، به ویژه در ونکوور و مونترال، نیز افزایش خواهد یافت. گزارش کارگزاری‌ها به این مورد اشاره می‌کند که با توجه به موجودی نسبتا کم املاک لوکس واقع هر دو شهر مذکور، موج جدید خریداران بین المللی می‌تواند بازار را به شدت تحت فشار قرار دهد.
این مونترال است که به عنوان مقصد بعدی خریداران برای سرمایه گذاری در کانادا شناخته می‌شود. قیمت‌ها هنوز بسیار پایین تر از ونکوور و تورنتو می‌باشد و این شهر از نظر رشد و توسعه در آستانه شکوفایی قرار دارد و مطابق با گزارشات برآورد می‌شود که ۶۰،۰۰۰ پروژه ساختمانی جدید در سه سال آینده وارد بازار مسکن شود.
گرولو می‌گوید: «در حالی که برخی از خریداران بین المللی در حال خرید خانه‌های تفریحی یا ملک‌هایی هستند که بتوانند آن‌ها را اجاره دهند، اکثر ساکنین مونترال در حال خرید خانه‌ای هستند که چه خودشان و چه فرزندان بزرگسالشان بتوانند به راحتی در آن زندگی کنند. حتی اگر افراد قصد اقامت دائم در کانادا را نداشته باشند، خرید املاک در کانادا یک سرمایه گذاری عملی برای کسانی است که استطاعت خرید آن را دارند؛ چرا که صاحبان خانه‌های کانادایی هنگام فروش محل سکونت اصلی خود، مجبور به پرداخت مالیات بر سود سرمایه نخواهند بود».
وی ادامه می‌دهد: «اگر پول دارید و به اینجا آمده‌اید، می‌توانید قیمت‌های موجود را با لندن، پاریس و سایر شهرها مقایسه کنید. زندگی در مونترال، هنوز هم بسیار مقرون به صرفه تر از اکثر شهرهای بزرگ جهان است».
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- مهم ترین اخبار کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: مونترال گازت
