بانک TD کانادا، دومین بانک بزرگ این کشور معتقد است که به لطف افزایش عرضه مسکن در دو استان کانادا، متوسط قیمت در بازار مسکن تا اوایل سال ٢٠٢٤ میتواند تا ١٠ درصد کاهش یابد.
پیشبینی قبلی بانک TD کانادا، از کاهش میانگین قیمت بازار مسکن کانادا در حدود پنج درصد از سطح سه ماهه سوم تا اوایل سال آینده خبر داده بود. با این حال، این بانک پیشبینی خود را در این هفته به روز کرد تا با استناد به پیشبینی ارتقای بازده اوراق قرضه و کاهش بیشتر قیمتها در بریتیش کلمبیا و بازارهای املاک و مستغلات انتاریو نسبت به آنچه قبلاً پیشبینی کرده بود، افت بسیار شدیدتر قیمتها را اعلام کند.
اقتصاددانان بانک TD کانادا در آخرین پیشبینی خود نوشتند: «نسبت فروش به فهرستهای جدید» در انتاریو از ٦٣ درصد در ماه می به ٣٩ درصد در ماه اکتبر کاهش یافته است. افزایش ناگهانی عرضه تا حد زیادی عامل بدتر شدن این نسبت است که با کاهش طولانیتر نرخ فروش همراه شده است.
با توجه به گزارش سازمان وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC)، نسبت فروش به فهرستهای جدید (SNLR) برابر است با تعداد فروش خانههای موجود در یک بازار معین، تقسیم بر تعداد فهرستهای جدید وارد شده به بازار مسکن کانادا. به طور کلی، نسبت فروش به فهرستهای جدید برای ارزیابی داغی یا رکود احتمالی در بازار مسکن کانادا استفاده میشود. نسبت پایینتر به بازار خریداران اشاره دارد، در حالی که نسبت بالاتر نشان میدهد که فروشندگان در شرایط بهتری هستند.
هفته گذشته، انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) گزارش داد که SNLR ملی در اکتبر به رقم ٤٩.٥ درصد کاهش یافته است و این رقم پایینترین سطح در ١٠ سال گذشته است. میانگین بلندمدت معیار ملیِ نسبت فروش به فهرستهای جدید حدود ۵۵.۱ درصد است.
«لری سرکوا»، رئیس CREA در یک بیانیه رسانهای گفت: «ما در ماه نوامبر هستیم، اما به نظر میرسد که بسیاری از خریداران بالقوه خانه، قبلاً به خواب زمستانی رفتهاند و قیمت بازار مسکن کانادا به شدت رو به کاهش میباشد. اعداد ماه اکتبر همچنین نشان داد که برخی از فروشندگان ممکن است برنامه فروش خود را تا بهار آینده متوقف کنند.»
به گفته CREA، در پایان اکتبر املاک کافی در بازار وجود داشت و پیش بینی موجود میگفت که حدودا ٤.١ ماه طول میکشد تا همه آنها با سرعت فعلی به فروش بروند. این زمان از پایینترین میزان ، حدود ٣.١ ماه، در ماه مه بیشتر است، اما همچنان پایینتر از میانگین بلندمدت برای کانادا که زمان آن نزدیک به پنج ماه است میباشد.
بالاتر از سطوح قبل از همه گیری
با این وجود، اقتصاددانان بانک TD کانادا میگویند که نرخهای بازار مسکن کانادا حتی با کاهش١٠ درصدی قیمت مسکن همچنان بسیار بالاتر از سطح قبل از همه گیری خواهد بود.
آخرین پیشبینیها اعلام میکند: «داشتن برخی دیدگاهها ضروری است. کاهش ١٠ درصدی متوسط قیمت مسکن همچنان نرخ موجود را به ١٥ درصد بالاتر از سطح قبل از همه گیری میرساند.»
بانک TD کانادا پیشبینی میکند که بانک کانادا نرخهای بهره را در سه ماهه دوم سال آینده کاهش میدهد و با جلوگیری از کاهش بیشتر قیمت مسکن، رشد جمعیت متقاضی را حفظ میکند. در آخرین پیشبینی بانک TD کانادا آمده است: «پتانسیل رشد ضعیفتر یا نرخهای بهره بالاتر از حد انتظار، ریسکهای نزولی مهمی برای چشمانداز هستند».
فهرستهای جدید کاهش اندکی را در نیمه اول سال آینده نشان میدهند، در مقایسه با افزایش اندکی که انتظار داریم، میانگین قیمت بازار مسکن در کانادا همچنان کاهش مییابد اما این کاهش حدود یک درصد کمتر از عدد مورد نظر است.
کاهش ١.٩ درصدی نرخ بازفروش املاک در بازار مسکن کانادا
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سیتیوی
