بر اساس گزارش جدید رویال بانک (RBC) درباره بازار مسکن کانادا، بازفروش خانه در ماه سپتامبر در سراسر کانادا ۱.۹ درصد کاهش یافته و این سومین ماه متوالی است که نرخ بازفروش مسکن در کانادا کاهش مییابد.
خانههایی که بازفروش میشوند، نوساز نیستند و قبلاً متعلق به شخص دیگری بودهاند. این خانهها توسط یک مشاور املاک ثبت شده یا مالک برای فروش مجدد در فهرست موجودیهای بازار مسکن کانادا قرار میگیرند.
این گزارش میگوید که در همین بازه زمانی، فروشندگان بیشتری املاک خود را وارد لیست فروش کردهاند و تعداد گزینههای موجود در فهرستهای جدید مربوط به خرید خانه در کانادا، در شش ماه گذشته به صورت ماهانه افزایش یافته است. در ماه سپتامبر، تعداد خانههای موجود ١٠درصد از سطح قبل از همهگیری برای آن بازه زمانی فراتر رفته است.
بهروزرسانی ماهانه رویال بانک از بازار مسکن کانادا که در جمعه گذشته منتشر شد، نشان میدهد که در ماه سپتامبر، گزینههای موجود در فهرستهای جدید در سراسر کانادا ٦.٣ درصد افزایش یافته است.
این اتفاق، خبری خوب برای کسانی است که به دنبال خرید خانه در کانادا هستند، چرا که طبق این گزارش، انتظار میرود قیمتها در آخرین ماههای سال نسبتا کاهش یابد و این روند احتمالاً تا ابتدای سال ٢٠٢٤ ادامه مییابد.
کاهش منحنی فروش در بازار مسکن کانادا
شهر کلگری همچنان یک بازار داغ برای خرید خانه در کانادا به حساب میآید، اما این شهر اولین میزان افت فروش خود را در شش ماه گذشته در ماه سپتامبر به ثبت رساند و نرخ فروش آن ١.٨ درصد کاهش یافت.
در سایر مناطق در سراسر کشور، کاهش نرخ فروش چشمگیرتر بوده است. به عنوان مثال، ونکوور شاهد کاهش ٥.٦ درصدی در بازار بازفروش مسکن بوده است. در بازار مسکن کانادا، وضعیت شهر ساسکاتون نیز در ماه سپتامبر راکدتر بوده و نرخ فروش آن ٣.٩ درصد کاهش یافته است.
اگرچه نرخ فروش در تورنتو در ماه سپتامبر نسبت به ماه قبل تنها ١.٨ درصد ریزش داشته، اما این کاهش نرخ نسبت به دوران اوج آن حدود ٢٢.٤ درصد بوده است. کاهش شدید ماه به ماه در سایر مناطق در جنوب انتاریو، مانند نرخ فروش ١٤.٥ درصدی در منطقه نیاگارا و ٧.١ درصدی در منطقه همیلتون-برلینگتون، باعث کاهش کلی نرخ فروش انتاریو شده است.
گزینههای بیشتری در حال پیوستن به لیست خانههای فروش نرفته در بازار مسکن انتاریو هستند و همین امر شرایط عرضه و تقاضا را بیش از پیش متعادل ساخته است.
در این گزارش آمده است که شرایط فعلی، به ویژه در منطقه تورنتو بزرگ، منطقه نیاگارا و باری، به نفع خریداران است. در مقایسه با ماه آگوست، تعداد خانههای موجود در فهرستهای جدید تورنتو در ماه سپتامبر ١١ درصد افزایش داشته است.
همچنین باید در نظر داشت که همه مناطق شاهد کاهش نرخ بازفروش خانه نبودهاند. این نرخ در ماه سپتامبر در تعداد معدودی از شهرها از جمله ادمونتون، هالیفاکس و مونترال که به ترتیب شاهد افزایش ٧.٢، ٥.٩ و ١.٥درصدی بودند، روند صعودی داشته است.
شرایط مناسبتر خریداران
در حال حاضر و با توجه به قیمتهای کاهش یافته، شرایط بازار مسکن کانادا به نفع کسانی است که به دنبال خرید خانه هستند.
در این گزارش آمده است: «بازار مسکن انتاریو در داخل و اطراف منطقه تورنتو بزرگ بیشترین کاهش ماه به ماه را در سپتامبر داشته و این در حالی است که رشد قیمت در سایر مناطق استان نسبتاً ثابت باقی مانده است.»
بین آگوست و سپتامبر، قیمتها در ونکوور و ویکتوریا اندکی افزایش یافته، اما نرخ آن کمتر از نصف میزان مشاهده شده در ماه آگوست بوده است. در ماههای آتی نیز قیمتها در مناطق دیگری مانند ادمونتون، کلگری، ساسکاتون، نیوفاندلند و لابرادور، مونکتون، سنت جان و نیوبرانزویک به افزایش خود ادامه میدهند.
این گزارش بیان میکند که مسائل جاری مانند نرخهای بهره بالاتر و چالشهای مقرونبهصرفگی مسکن، احتمالاً نرخ تقاضای خریداران را در آینده نزدیک کاهش میدهد، در حالی که همین مسائل باعث میشود مالکان بیشتری به فکر فروش ملک خود بیافتند.
این گزارش در پایان میگوید: «این روند در ماههای آینده به خریداران قدرت قیمتگذاری بیشتری میدهد و باعث کاهش بیشتر قیمتها در انتاریو میشود».
راهنمای جامع اجاره یا خرید خانه در کانادا برای تازهواردین
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سیتیوی
