آیا فکر خرید آپارتمان در تورنتو را در سر می‌پرورانید؟ دستورالعمل‌های زیر شما را برای پیدا کردن یک گزینه خوب راهنمایی می‌کند تا بتوانید خرید موفقیت‌آمیزی را تجربه کنید. در این مطلب «تالیا کریوپولوس»، یک کارگزار املاک با بیش از یک دهه تجربه در زمین فروش خانه‌های مسکونی و کاندو در انتاریو و «ریچارد فرانکل»، مشاور خرید و فروش ملک در اسکاربرو، مرکز شهر تورنتو و منطقه دورهام نکاتی را برای کمک به شما ذکر می‌کنند. پس بیایید به این سوال جواب بدهیم که آیا «الان زمان خوبی برای خرید آپارتمان در تورنتو است یا خیر؟»
آیا بازار فعلی برای خرید ملک مناسب است؟
فرانکل می‌گوید که در نهایت، مهم نیست که در چه نوع بازاری هستیم چرا که خریداران باید از وضعیت مالی خود آگاه باشند تا تعیین کنند که آیا در حال حاضر خرید ملک برای آنها منطقی است یا خیر. خریداران باید پس از جلسه با یک کارگزار وام مسکن برای تعیین پرداخت‌های ماهانه وام مسکن خود، ارزیابی کنند که آیا می‌توانند آن را همراه با مالیات بر دارایی و هزینه‌های نگهداری تقبل کنند یا خیر.
فرانکل می‌گوید که در بازار فعلی، آپارتمان‌های مسکونی بیشتری نسبت به قبل برای فروش فهرست می‌شوند. این بدان معناست که آنها برای مدت طولانی‌تری در بازار حضور خواهند داشت که همین امر فضای مذاکره را برای کسانی که قصد خرید آپارتمان در تورنتو را دارند باقی می‌گذارد.
وی در خصوص خرید آپارتمان در تورنتو توضیح می‌دهد: «به‌طور شگفت‌انگیزی، بیشتر واحدها زیر قیمت پیشنهادی به فروش می‌رسند.»
طبق آمار ارائه شده توسط منطقه تورنتو بزرگ در نوامبر ۲۰۲۳ ، در مجموع ۴۲۳۶ فروش در ماه گذشته وجود داشته است. تعداد ۱۲۱۲ مورد از آن مربوط به فروش کاندو بوده است. علاوه بر این، تعداد گزینه‌های موجود در فهرست‌های جدید ۱۶.۵ درصد افزایش داشته است.
آیا برای خرید آپارتمان در تورنتو بانک به شما وام می‌دهد؟
اگر قبلاً برای دریافت وام مسکن خود تأیید نشده‌اید یا به وجوه بیشتری نیاز دارید و پس از ارائه پیشنهاد خود نیز نمی‌توانید مبالغ مربوط به آن را بپردازید، کریوپولوس می‌گوید که ممکن است وارد شرایط نامساعدی شوید. از طرف دیگر، با طبقه‌بندی امور مالی قبل از ارائه پیشنهاد، خریداران می‌توانند در موقعیتی قرار بگیرند که از بخش «مشروط به تامین مالی» توافق چشم پوشی کرده و در زمان نیز صرفه‌جویی کنند.
آیا برای خرید کاندو در تورنتو باید وارد فضای رقابتی شویم؟
کریوپولوس می‌گوید که اگر بودجه شما بین ۴۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار دلار باشد، شما و اکثریت خریداران بالقوه به ملک‌های مشابهی نگاه خواهید کرد. به این ترتیب احتمالاً نمی‌توانید رقابت را به طور کامل حذف کنید، اما می‌توانید از برخی استراتژی‌ها برای به حداقل رساندن آن استفاده کنید.
یکی از راه‌های دوری از یک مناقصه رقابتی این است که پیشنهاد خود را در فصول تعطیلات مانند زمستان و تابستان که بسیاری از خریداران بالقوه دیگر خارج از شهر هستند، ارائه دهید.
با در نظر گرفتن این موضوع، توصیه بعدی او این است که به محض ورود یک ملک به بازار، یک پیشنهاد برای آن ارائه دهید. برای انجام این کار، او می‌گوید که بهتر است خریداران نمایندگانی را استخدام کنند تا آنها به مراقبت مداوم از ملک مورد نظر بپردازند.
به «گواهی وضعیت» توجه داشته باشید
بخش مهمی از مراحل تامین مالی برای خرید آپارتمان در تورنتو، مربوط به ارائه گواهی وضعیت است. کریوپولوس به همه خریداران احتمالی توصیه می‌کند که از قبل آماده ارائه پیشنهاد خرید و بررسی این سند باشند.
گواهی وضعیت برای کاندومینیوم‌ها، وضعیت مالی واحد برای کسانی که قصد خرید کاندو در تورنتو را دارند و همچنین وضعیت مالی شرکت در حال فروش کاندومینیوم را به خریدار نشان می‌دهد. به عبارت دیگر، این گواهی نشان می‌دهد که آیا شرکت کاندومینیوم منابع کافی در ذخایر خود برای رسیدگی به مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری را دارد یا خیر.
به طور کلی وام‌دهندگان سطح A مانند رویال بانک کانادا، اسکوشیابانک و تی دی کانادا تراست، نمی‌خواهند به املاکی که در شرایط نامناسب هستند یا دارای مشکلاتی برای نگهداری هستند، وام دهند.
به عنوان مثال، کریوپولوس می‌گوید که وام‌دهندگان به ملکی که از لوله‌کشی Kitec استفاده می‌کند وام نمی‌دهند. در این نوع سناریو، خریدار که قبلاً پیشنهادی ارائه کرده است، با خطر از دست دادن وام مسکن و سپرده خود برای خرید مواجه می‌شود. او می‌گوید: «وقتی چیزی را می‌خرید، باید دقت لازم را در بررسی وضعیت آن انجام دهید.»
آنچه در مورد نرخ‌ها و قیمت ملک باید بدانید
علم اقتصاد پایه می‌گوید که وقتی قیمت‌ها بالا می‌رود، نرخ بهره کاهش می‌یابد و وقتی قیمت‌ها کاهش می‌یابد، نرخ بهره بالاتر می‌رود. کیریوپولوس می‌گوید: «ما در زمانه عجیبی با نرخ‌های بسیار بالا هستیم.»
او تاکید کرد که این نرخ‌های بهره بی‌سابقه هستند و اگر فروشندگان تصمیم بگیرند قبل از تصمیم‌گیری منتظر دریافت چند پیشنهاد باشند، باید تا حد زیادی ریسک کنند. نظر کلی او این است که اکثر فروشندگان هر پیشنهادی که مناسب یا خوب به نظر می‌رسد را قبول می‌کنند.
فرانکل خاطرنشان می‌کند که بانک کانادا اخیراً در ۶ دسامبر تصمیمی را برای حفظ نرخ بهره روی ۵ درصد اتخاذ کرد. این سومین ماهی است که بانک کانادا این نرخ را به طور پیوسته پس از سپتامبر و اکتبر حفظ می‌کند.
فرانکل می‌گوید که این شرایط، بازار فعلی را به گونه‌ای تنظیم می‌کند که خریداران قدرت خرید و انعطاف‌پذیری بیشتری در انتخاب ملک داشته باشند. وی ادامه می‌دهد: «خرید کاندو در تورنتو یک سرمایه گذاری عالی برای خریدارانی است که برای اولین‌بار خرید می‌کنند. این نوع ملک کم هزینه‌ترین نوع آپارتمان است و شما می‌توانید از این نقطه شروع کنید و سرمایه خود را ارتقاء دهید.»
اگر قصد خرید آپارتمان در تورنتو را دارید، تنها ۳ ماه فرصت باقیست
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: بلاگتو
