شواهد بیشتری وجود دارد که نشان می دهد مالکیت خانه در مونترال نه تنها برای طبقه متوسط بلکه برای طبقه متوسط رو به بالا نیز از دسترس خارج شده است.
دانیل لاوردیر، مشاور ارشد بانک ملی، این میزان کاهش یافته است و اگر در بازار باشید، ممکن است آنها را نگران کننده ببینید.
طبق اعلام اتحادیه حرفهای کارگزاران املاک و مستغلات کبک، ماه گذشته متوسط قیمت فروش یک خانه تک خانوادگی در این جزیره به ۷۲۰ هزار دلار رسید که بیش از ۲۰۰ هزار دلار بالاتر از ماه مه ۲۰۱۹ بود.
برنامه ریزان مالی پیشنهاد میکنند که شما نباید بیش از یک سوم پرداخت هزینه خانه خود را برای پرداخت وامهای رهنی و مالیات هزینه کنید.
با استفاده از قوانین جدید وام در اوایل سال جاری توسط دولت فدرال، که میگوید شما باید واجد شرایط نرخ ۵.۲۵ درصد باشید، «Laverdière» محاسبه میکند که شما به درآمد ناخالص خانگی حدود ۲۱۲،۰۰۰ دلار نیاز دارید.
لاوردیر میگوید: «بالاتر از یک سوم حقوق خالص خود را باید کنار بگذارید، که البته آسان نیست. اگر درآمد اضافی شما برای پرداخت برای خانه صرف شود، دیگر چیزی برای برنامه بازنشستگی و رفتن به رستوران یا انجام سایر فعالیتهای هیجان انگیز ندارید».
با استفاده از همان معیارها، او همچنین محاسبه میکند که یک فرد مجرد با خرید یک کانکس با قیمت متوسط در مونترال به حقوق حدود ۱۳۰،۰۰۰ دلار نیاز دارد. متوسط حقوق در مونترال تقریباً ۶۰،۰۰۰ دلار است.
لاوردیر میگوید اینها قوانین نیستند، بلکه توصیههایی هستند، و او میداند که بسیاری از مردم به طور قابل توجهی بیش از یک سوم حقوق خود را برای یک خانه خرج میکنند، اما او این کار را توصیه نمیکند.
کارولین نالبنتوغلو، برنامه ریز مالی هشدار میدهد که مالکیت خانه در مونترال با هزینههای غیرمنتظرهای همراه است و خریداران را تشویق میکند که به بودجهای منطقی پایبند بمانند.
مگر اینکه خانه شما برنامه بازنشستگی شما باشد، شما باید یک برنامه بازنشستگی داشته باشید، در غیر این صورت با چه چیزی بازنشسته میشوید؟ برای بازنشستگی باید نوعی پس انداز داشته باشید. من معمولاً به آنها میگویم یا منتظر بمانند یا به آنها میگویم انتظارات خود را پایین آورند.
اما، بسیاری از خریداران خواهان خانه رویایی خود هستند، به خصوص به دلیل همه گیری، و این امر به افزایش قیمتها کمک می کند. لاوردیر میگوید ممکن است قیمت مسکن همچنان سر به فلک بکشد و یا ممکن است نرخ بهره افزایش یابد.
وی گفت: «اگر در یک برهه از زمان قادر به پرداخت هزینه نباشید، باید مجبور شوید خانه خود را به حراج بگذارید و ممکن است در آن زمان پول زیادی را از دست بدهید».
وضعیت در «Morin-Heights»، و در«Laurentians»، همچنین باعث نگرانی شده است، زیرا قیمتهای بالاتر فروش باعث افزایش ارزیابی املاک از همه خانههای منطقه میشود، که همچنین مالیات بر املاک را بالاتر میبرد.
تیم واچورن، شهردار شهر گفت: «ارزش دارایی مردم میتواند بدون اینکه کاری در این باره داشته باشند، دو برابر شود.بسیاری از افراد از درآمد ثابت برخوردارند و نمیتوانند این نوع افزایش را جذب کنند. در همه موارد افزایش وجود دارد. هزینهها در غذا، گاز، برق افزایش یافته است».
خبر خوب این است که هنوز برخی از مناطق استان با معامله نسبی روبرو هستند، مانند شهر کبک، که اگر هر فرد از یک زوج کمی بیش از ۴۰ هزار دلار درآمد کسب کند، به راحتی میتوانند از پس هزینههای خانه خود برآیند.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار مهم کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی تی وی
